家住长沙市雨花区芙蓉南路涂家村的市民李某在购房过程中，就遭遇到了房产开发商的“一房二卖”。
法院频向“失信”亮剑
没错!天心法院在判决房产开发商向购房户退回143.5万元房款，同时判决房产商赔偿购房户143.5万元的赔偿款并负担诉讼费用。这家失信的房产商最终将要为自己的失信行为，承担143.5万元的赔偿责任。
专家看法
律师认为，在房地产市场火爆的背景下，许多房产开发商、销售商与购房户签订合同后，随意违约现象频发。由于合同的违约金往往只是对不守诚信行为的惩罚性质，而遵守约定重信守诺的一方，因违约方的违约，遭遇的损失可能远远大于违约金同时具有的补偿作用，致使违约成本低、投机收益大。这种情形下，作为强势的一方，房产开发商屡屡违约，毫无顾忌。
律师介绍，对于“一房两卖”这样恶意的违约行为，最高人民法院于2003年用司法解释的形式确立了惩罚性赔偿的制度。
“这种惩罚性赔偿制度的建立，可以制裁和遏制恶意毁约等摒弃诚实信用原则、严重损害市场交易安全的行为，有利于促进社会诚信制度的确立。”黄捷说。
“法院从来不是诚信建设的旁观者，而是诚信建设的主力军。近年来，天心区法院已对‘失信者’频繁亮剑!”
今年11月，天心区法院开展了“弘扬诚信、严惩失信”的专题活动。活动启动当天，天心区法院通过黄兴南路步行街中央广场周边数块大型电子显示屏，公开了52名“老赖”名单。三天后，一名执行标的达600多万元的被执行人，主动委托律师来法院签订《执行和解协议》。
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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合同无效购房者遭遇一房二卖纠纷，一般分别不同情况予以不同的处理：（1）出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，在这种情况下，前买受人无法取得房所有权的，可以要求解除合同，并要求出卖人返还已付的房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（2）出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，后签订的合同属于无效合同，后买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、购房合同无效的赔偿是按什么赔偿的购房合同被认定无效，损失由对于合同无效存在过错的一方承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以2023-03-25193人看过 -
鉴定结论遭遇一房多卖合同的，首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决；如果解决不了，可以向人民法院起诉，主张违约责任以及损害赔偿。一、房子出现质量问题找谁投诉房产出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者向消费者协会进行投诉。看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。二、投诉开发商房屋质量怎么投诉(一)找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根2023-04-04120人看过 -
继承人购房者遭遇一房二卖时维权：(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。一、一房二卖优先履行费是什么意思一房二卖优先履行是指符合优先条件的一方，优先取得房屋的所有权。一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。二、继承的房产可以买卖2023-03-23434人看过
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仲裁机构购房者遭遇“一房二卖”维权如下：属于可撤销合同和无效合同的购房者有权要求售房者返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；属于有效合同的购房者有权要求售房者履行合同，交付房屋。一、商品房欺诈的赔偿标准是什么对于商品房欺诈问题，购房者可以要求开发商赔偿自己已付购房款一倍的赔偿金，而且可以要求撤销购房合同，要求开发商返还已付房款以及利息。所谓商品房欺诈主要包括以下情形：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、开发商一房多卖的后果有哪些开发商一房多卖的后果有：有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商承担返还已付购房款及利息、承担2023-03-22186人看过
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