买新房子要交哪些税费和费用-法师兄

买新房子要交哪些税费和费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-20 01:26:51 363 人看过

一、买新房子要交哪些税费和费用

1．契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。

2．印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；

3．银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

4．维修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备维修基金。

5．物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月；

6．权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用；

7．交易手续费：住宅建筑面积乘3元／㎡；非住宅建筑面积乘11元／㎡。

二、新房购房的流程

新房购房的流程是：

1．签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；

2．签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；

3．办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；

4．买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案；

5．购房者与开发商办理入住手续；

6．购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；

7．办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

三、新房购房的注意事项

1．开发商的实力背景；

2．房子是否5证齐全；

“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。

3．需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况；

4．实地考察房子的户型采光情况；

5．提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）；

6．提前了解所在地的购房和房贷政策。

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