如何抵押经营性住房-法师兄

如何抵押经营性住房

来源：互联网时间： 2023-05-08 02:40:18 347 人看过

1。签订买卖合同

买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付金额、贷款及余额、付款方式及时间等细节。借款人向银行提交贷款申请，并根据银行要求准备抵押贷款信息，供银行审核。借款人需要确保信息的真实性和完整性。

3。房地产评估

提交材料后，银行将对借款人所抵押的房地产进行实地调查评估，这是房地产抵押贷款过程中的一个重要环节，这个环节直接决定了借款人住房抵押贷款的额度。房地产评估后，如果借款人通过银行审核，银行将与借款人签订贷款合同，并办理公证、保险等手续。借款人在房屋所在地交易的，办理房屋过户、抵押手续，并将抵押收据交给贷款银行。

6。银行贷款手续办理完毕后，只要借款人按时还款，银行就向借款人发放贷款。你需要什么资料购买一个商店抵押贷款。

2。近半年贷款收入和银行流量的证明，可以是单位出具的收入证明、定期存款证明、国库券等有价证券，也可以是以个人名义出具的资产收益证明或其他收入证明。（贷款只能用于借款人及其家庭成员的购房、购车、修房等用途，不得用于股权、国家禁止或限制的经营活动）。

4。收款人身份和收款人账号，如相关商业银行开立的活期账户。

5。购房合同、协议或者房产证。房产证所有人有未成年子女的，需提供出生证明。

6。房地产如有银行贷款，请提供贷款合同原件及下期银行对账单。

7。近期房地产水电费。

8。有关贷款银行要求的其他资料。

事实上，商品房按揭贷款有很多内容。如果你想了解更多，你可以和律师一对一在线交流。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押贷款
经营性物业抵押贷款管理规定

经营性物业抵押贷款管理条件有六项；1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证，且无不良信用记录；2、在银行的信用评级在BB以上，资产负债率原则上不高于百分之七十；3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；4、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。经营性物业抵押贷款的风险1、握市场风险。经营性物业抵押贷款期限较长，贷款期内不确定和不可预见因素较多，经济发展周期和房地产市场周期变动、借款人高估抵押物价值或将市场租售情况不理想的项目抵押给银行，都可能导致抵押不足，项目出租率和租金水平降低，从而影响贷款安全。因此要真实客观地评估抵押物市场价值，严格贷款用途，杜绝

2023-07-21

462人看过
业主
住宅业主如何获得经营性房屋的许可？

根据我国民法典及相关司法解释的规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。其中，有利害关系的业主包括本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内，本栋建筑物外的主张与自己有利害关系的业主。业主委员会需要多少业主同意成立业主委员会，需要参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

2023-07-10

452人看过
抵押
抵押房产用于企业经营：

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1－3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上；年限：一般为五年以内。房产抵押贷款中抵押房产的限制1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的

2023-08-17

248人看过
抵押贷款
经营性物业抵押贷款用途有哪些

一、经营性物业抵押贷款用途有哪些经营性物业贷款的用途：用于房地产企业经营物业。经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过8年。（最长可达15年）二、经营性物业贷款的条件1、在银行开立基本账户或一般账户，具有贷款证（卡），且无不良信用记录；2、在银行的信用评级在ＢＢ以上（含），资产负债率原则上不高于70％；3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；4、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；5、董事会或有权决策机构同意将其

2023-04-23

164人看过

法律综合知识
唯一住房抵押能否执行，唯一住房抵押如何执行偿债

唯一住房抵押能强制执行。唯一住房抵押在被执行人居住权的保障超过期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的。申请人在提供居住房屋或同意扣除租金的情况下可以进行执行。唯一住房抵押可以通过置换或租赁两种方法进行偿债。置换或租赁的房屋只需要不低于人均最低生活保障住房面积就可以。一、唯一住房抵押能否执行唯一抵押房产能强制执行。法院保障被执行人及其家属生存所必需的居住权而不是所有权，名下有其他房屋的可以执行；法院对于被执行人居住权的保障有期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的可以执行；法院明确居住标准杜绝以保障生存权为由逃避债务执行，申请人提供居住房屋或同意扣除租金的可以执行。二、唯一住房抵押如何执行偿债唯一住房抵押执行偿债有置换或租赁，两种执行方法。执行的具体办法有置换或租赁，只需留给债务人生活必需即可。在具体执行中，生活必需可以根据当地人均最低生活保障线的标准制定。置换或租赁的房屋只需要不低于人均最低生活

2023-06-23

200人看过
法律综合知识
能抵押经营类房产贷款吗

经营类的房屋一般是商铺，这个可以进行抵押房产。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。《城市房地产抵押登记管理办法》第二十条

2023-12-13

144人看过
抵押
自持经营房产可以抵押吗

必须要有产权才行。(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；申请条件1.中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。3.房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。申请资料房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本收入证明(这个证明对

2023-06-18

248人看过
房屋抵押
房屋抵押/经营借款的规定

1、经济适用房满不满5年都可操作;2、逾期次数多的银行黑户也可均可操作;3、高评高贷，如果有公司，借款可贷评估值的10成，长可贷10年;4、银行正规还款随用随还;5、提供资料不全没用途都可操作;6、着急用钱，资金难周转，无抵押借款嫌利息高，银行借款又因为自己资信不良被拒绝，办理银行房屋抵押借款。比起自己跑银行，不仅节省了时间，还能帮提供一系列的所需服务。利息低额度大银行放贷，省时省心，轻松便捷，在家等着银行放款即可。一、车贷逾期的后果1、产生罚息，我们办理车贷可以选择银行或者汽车金融贷款，在银行贷款要求比较高，需要借款人征信良好，有经济能力偿还借款，另外还需要提供银行流水；汽车金融公司相比较银行要求会低一些，但是利息会更高。若是出现了逾期，不管银行还是汽车金融贷款都会产生高额罚息，会按照复利来计算，逾期的时间越长，产生的罚息也就越多，无形中增加了还款压力。2、被催收，在银行车贷逾期后，会有

2023-06-22

125人看过

抵押
如何保障抵押房产的安全性

房产保全不能对抗抵押。诉讼前申请财产保全的，执行被保全的财产时，抵押权人有优先受偿权。根据我国相关司法解释的规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。抵押房产如何实现抵押权抵押房产可以通过如下方式实现抵押权：1．折价方式抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。2．拍卖方式拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。3．变卖方式变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事

2023-07-06

298人看过
法律综合知识
自持经营房产可以抵押吗，申请自持经营房产抵押的条件是什么？

一、自持经营房产可以抵押吗自持经营房产可以抵押，但是必须要有产权才行。1．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2．房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；3．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、申请自持经营房产抵押的条件是什么？申请自持经营房产抵押的条件是：1．中国（不含港澳台）公民，年龄在18－65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。2．抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。3．房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行4．借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。三、房屋抵押贷款的流程房

2022-06-19

387人看过
抵押
如何用住房公积金来抵押房租

楼市新政以来，京城楼市的买卖市场不再火爆了，却火了租赁市场。当然火的不仅仅是租赁量，租金也在快速上涨。随之而来的是租户们的租金压力越来越大。而公积金可以用于支付房租的政策给了租户们减压的好方法。那么公积金提取流程及手续怎样呢?公积金支付房租需提供证明材料(1)房屋租赁合同的原件及复印件;(2)房租完税发票的原件及复印件;(3)提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)提取职工本人的银行储蓄账号;提醒：职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人提取记录单的复印件。关于开具房租完税发票问题与房东个人直接签订房屋租赁合同：需房东本人或委托人携带所租住房屋的房产证原件及复印件(未取得房产证的房主可提供购房合同或购房发票)、房东身份证复印件、房屋租赁合同或租赁协议书复印件到所在区县的街道办事处开具房屋出租发票与二手房中介签订房屋租赁合同：在房东本人无时间的情况下

2023-05-01

239人看过
抵押贷款
住房抵押贷款市场的局限性

一个完整的住房抵押贷款市场包括住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款二级市场。抵押贷款一级市场即按揭贷款市场，是指购房者(按揭人)以房产作抵押向金融机构申请贷款，银行对其进行严格审查后发放贷款的市场;住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场，是指金融机构将住房贷款转售给其他投资者，或者以抵押贷款为担保，发行抵押贷款证券的市场。住房抵押贷款一级市场涉及到银行的安全性、盈利性和流动性。一是银行贷给按揭人的资金是银行对储蓄者的负债。储蓄期限一般较短，而按揭贷款的还款期限较长，银行长期资产与短期负债不匹配，就不能化解未来不确定性带来的风险;二是资产的流动性和期限呈反方向变动，期限越长，流动性越低，住房抵押贷款本身的特性决定了其流动性较差，因此目前各银行都严格限制贷款期限;三是风险大，由于按揭贷款是期限很长的债权资产，银行面临的利率风险就很大;另外，当客户因某种原因失去偿还能力或者认为违约产生的利益超

2023-06-10

67人看过

拆迁维权
拆迁经营性用房应如何补偿

拆迁经营性用房应如何补偿国务院办公厅国办发明电[2003]42号《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》指出，各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。一、空挂户口能享受户口所在地的拆迁安置吗空挂户口不属于拆迁安置对象，不能享受拆迁安置。具体需要依据当时的拆迁安置补偿政策的。1、若依据房屋面积予以补偿的，与户口无关的。若依据户口补偿的，有户口的就应当享受拆迁安置补偿的。2、房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。3、房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。4、有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。5、商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆

2023-06-20

183人看过
房产税
经营性房产税如何计算缴纳

一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收

2023-05-31

111人看过