如何主张和保护逾期交货的权利-法师兄

如何主张和保护逾期交货的权利

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:24:42 244 人看过

1。如遇延迟交付，应仔细核对您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中是否有延迟交付的相关规定。如果合同中有延迟交货的规定，则按合同约定的条款执行。如果合同没有明确规定延迟交货，买方可以退房。除特殊情况外，出卖人未在合同约定的期限内向买受人交付商品房的，应当承担违约责任。在赔偿中，开发商要求的天数是实际交付日期与合同约定交付日期之间的差额。一般情况下，双方协商的违约金金额为已付房价的万分之一。经协商解除合同的，卖方应在30天内将全部货款退还买方，并支付违约金的1%。经协商继续履行合同的，双方协商的违约金为已支付房价的万分之一。如何主张和保护逾期交货的权利？

1。要注意收集逾期交房的证据，保留额外损失的证据，注意诉讼的实际效果，了解逾期交房和退房的情况。如果开发商延迟交付超过30-90天，买方有权要求退房。一般情况下，开发商应双倍交定金或支付房价款给购房者支付利息。买方应根据合同行使权利。对于逾期交房的开发商，购房者应根据自己想要达到的目的和合同的具体约定行使权利。解除权的行使期限为对方催告后三个月。对方不催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使。

3。合同中对逾期交货的处理有明确约定的，一般按约定处理。合同对逾期交货的处理没有约定的，或者约定不明确的，或者违反法律、行政法规禁止性规定的，依照有关法律、行政法规的规定处理。如果买受人使用开发商逾期交付的房屋，仍可以追究开发商的违约责任。逾期交付房屋的，可以按照有关主管部门公布的同一区域内同类房屋的租金标准或者有资质的房地产评估机构评估确定违约金。如果开发商未能按时交货，买方应在催交后给予三个月的合理期限。如果开发商逾期仍未按时交货，买方只有在要求解除合同时才能得到法院的支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多撤销权相关文章

借款
逾期利息如何主张没有约定利率的借款？

没有约定还款期限，也没有约定利息的应当支付逾期利息。因债权人对起诉之前向债务人主张权利的行为很难举证，如可以举证证明经催告，但是借款人仍不偿还，可至催告之日起计算利息，如无法举证证明之前是否催告，债权人向法院起诉视为催告，从起诉之日计算逾期利息。借款双方因利率发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类贷款利率计息。如何计算借款利率利息？金融机构对借款人所享有的债权基本上由借款本金及借款利息两部分构成，借款本金的数额是确定的，一般不会发生争议。借款利息的计算问题则相对复杂，计算利息的前提是确定利率，利率不同则利息数额不同。利息计算问题之所以复杂，原因在于借款利率是不固定的。依据《人民币利率管理规定》，利率分为很多种类，金融机构的贷款利率、罚息利率均由中国人民银行规定，利率的高低与借款的种类及借款人的履约行为密切相关。《人民币利率管理规定》对计算利息所适用的利率及结息方式、结息日做

2023-07-07

317人看过
欠条
货款欠条没有归还日期如何主张利息

1、没有还款日期的，追偿有效期限是20年。2、欠条属于双方协议，如果协议上没有利率，主张的利息不能得到法律的支持。3、法律是否支持利息和有无还款日期没有关联。以上就是货款欠条没有归还日期如何主张利息的回答未约定利息的借款能否主张利息未约定利息的借款不能主张利息。法律规定，当事人在签订借款合同时，对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地交易习惯等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

2023-08-08

89人看过
连带保证
连带保证如何保障债权人权利主张？

在连带保证中债权人可以直接向债务人主张权利要求还款；如果债务人逾期不还款的或者发生当事人约定的情形时，债权人可以向连带保证人主张权利，要求连带保证人替债务人偿还债务。因为法律规定，连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。连带保证人的资格审查是怎样的发放贷款的银行对其保证人有审查义务，包括保证人资格和保证能力。如银行发放了该笔贷款，银行还要履行对保证人的监管义务。保证分为一般保证和连带责任保证，法律对连带责任保证的执行视诉讼人的要求可先执行保证人、也可先借款人或同时执行借款人、保证人承担偿还责任。如保证人无法清偿债务，银行可申请执行借款人，如都无能力偿还，银行可申报核销，但账销案存，一旦借款人、保证人有偿还能力，如诉讼银行又不放弃的话，银行可申请继续执行直到追回损失。《民法典》第六百八十八条，当事人在保证合同中约定保证

2023-07-06

322人看过
借款
出借人如何主张权利

民间借贷未约定逾期利息，出借人如何主张权利《民法典》生效前的规定：现实生活中，大多数的民间借贷都未约定逾期还款应当承担的利息，此时，出借方可否要求借款方支付逾期利息呢根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率百分之二十四为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率百分之六支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。就本案而言。李某和陈某双方在借条中未约定利息，陈某请求按照年利率百分之六计算利息符合法律规定，法院也会支持其诉讼请求。当然在实际的审判中，法院会综合考虑当地的交易习惯、

2023-06-01

216人看过

法律综合知识
未能按时还款，逾期利息如何主张？

案件回放小江向邓某借款7万元，借款期限为4个月。双方约定，借款期限内，按照2％月利息收取。借款期限届满后，因小江未偿还本金，被邓某起诉至法院。邓某要求小江支付本金，并按照双方约定月利息偿还。案件开庭审理，小江表示不同意。其认为，借条上仅借款期间的利率，并未对逾期利息作出任何约定，其认为无需支付逾期利息。法院一审判决支持了邓某的诉讼主张。法官说法本案中，小江未按照约定清偿借款，其应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。邓某主张按照2％月利率支付逾期利息，符合上述司法解释的规定，其利息计算标准没有超过法律规定上限，法院予以支持。认为对于逾期利息的主张，也应当区分为两种情况，即有约定的和没有约定的，下面做一简单介绍：（一）有约定逾期利息的处理根据相关法律规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。所以在上限24％的范围内，应按照约定计算逾期利息。（二）未约定逾期利息的处

2022-04-23

75人看过
法律综合知识
逾期交房业主怎样维护自己的权利

一、逾期交房业主怎样维护自己的权利开发商逾期交房的，业主可以通过协商、诉讼、申请仲裁等方式来维权。业主可以先催告开发商交房；开发商经催告后在三个月的合理期限内仍不交房的，业主可以解除买卖合同，依法向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，请求开发商承担相应的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、逾期交房的诉讼时效逾期交房的诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为

2023-12-16

230人看过
诉讼时效
向债务人主张权利和向非主张权利的诉讼时效

向债务人主张权利和向非债务人主张权利的诉讼时效权利人主张权利是诉讼时效中断的法定事由，但权利人主张权利必须向债务人主张，且这种主张权利的意思必须到达债务人;否则，不发生诉讼时效中断的后果。因为诉讼时效制度的一个重要功能就是，督促权利人积极行使权利，此权利主要是指向人民法院请求司法保护的权利，因此可以说，诉讼时效制度所支持的仅是权利人的司法保护请求权，而非债权本身。当权利人主张权利的意思表示因债务人躲债、下落不明等原因，客观上不能到达债务人时，表明权利人的权利目的能否实现已经受到严重威胁，此时若权利人仍未向人民法院提起诉讼请求司法保护，说明权利人怠于行使该权利，因此，权利人主张权利的意思表示不能到达债务人时，仅有权利人主观上未放弃权利的意思，诉讼时效不能中断。当权利人向非债务人主张权利时，除法律有特别规定外，诉讼时效不能中断。权利人向债务人的保证人、代理人、财产代管人、调解委员会或有关单位主

2023-06-14

107人看过
业主
业主怎么和业主主张权利

业主主张权利的方法是：可以依据管理规约和物业服务合同与物业进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉，调解不成的可以提交仲裁机关仲裁或者向房产所在地的人民法院提起诉讼。一、业主投诉物业在哪里投诉业主基于与物业服务公司签订的物业服务合同在物业履行义务不规范时享有多项权利，就投诉而言，首先，业主可以向物业局投诉，物业局是物业的管理部门，物业与物业局的关系是上下从属的关系，若是小区业主将物业投诉到物业局，那么物业部门自然会受到物业局的审核，进而会派人上门调查。其次，拨打12358举报，12358是对于商家收取费用不合理而建立的一个投诉平台，可以维护所有公民应有的权益。而作为业主的我们，如果遇到流氓物业胡乱收取相关的费用，那就可以直接拨打12358进行投诉。相关部门在接到投诉信息之后，会根据您投诉的片区以及举报内容进行审查，并且在规定时间内调查处理结束之后，会第一时间通知举报人。另外，业主还可

2023-06-28

427人看过

借条
无还款期限的借条如何算主张权利

无还款期限的借条主张权利的方式是，行为人呢可以进行补充协议；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定；依据法律规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。一、借款合同中没有约定利息支付期限如何处理借款合同中本应约定利息的支付期限，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。二、借条与欠条有什么不同法律上有什么见解欠条和借条性质不同、形成原因不同，借款主要是因借贷而产生，欠款则可能是因为买卖、租赁、利息等原因产生。欠条和借条还款诉讼时效也不同，约定还款期限的借条，诉讼时效从还款期限届满的次日起计算满3年

2023-03-11

122人看过
业主
对业主逾期付款及时主张权利或保存证据。

工程款一般分为动员预付款、进度款、结算款，质保金。首先在签订施工合同时，尽管相对甲方，施工方处于不利的地位，但是还是要据理力争，争取在合同中尽可能约定一个对施工方有利的预付款、进度款支付比例。因为，在工程进展过程中，施工单位享有主动权，如果业主建设单位延期付款就可以顺延工期来制约业主，因此应当争取在工程完工前最大限度的争取支付较大数量工程款。再者，在工程进行过程中，一旦业主建设单位出现逾期支付预付款或进度款的情形，不能碍于情面，而不及时提出，应及时提出要求付款的书面申明或索赔申请。这样一是可以在工程索赔程序中获得主动，二是也为将来可能发生的诉讼提供了最充足的证据。再者，对于工程款的支付状况要及时核对，必要是定期和业主建设单位采取财务对账的方式来固定证据。对账的书面单据要加盖双方的印章。这样及时发生了纠纷也可以使得施工企业处于有利地位。一、充分利用建筑合同有效性问题来确保工程款回收。这个策略

2023-03-25

399人看过
侵犯姓名权
侵犯姓名权如何主张权利

一、侵犯姓名权如何主张权利如发现姓名权被侵害，权利人可以要求停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失、给予抚慰金（名称权不得主张）等。民法典第一千零一十四条【姓名权或名称权不得被非法侵害】任何组织或者个人不得以干涉、盗用、假冒等方式侵害他人的姓名权或者名称权。第九百九十五条【人格权请求权】人格权受到侵害的，受害人有权依照本法和其他法律的规定请求行为人承担民事责任。受害人的停止侵害、排除妨碍、消除危险、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉请求权，不适用诉讼时效的规定。二、姓名权被侵害包括哪些情形姓名权被侵害主要包括三种侵害行为：（一）干涉他人决定、使用、改变姓名。（二）盗用他人姓名。盗用他人姓名指的是未经他人同意或授权，擅自以他人的名义实施某种活动，以抬高自己身价或谋求不正当的利益。（三）冒用他人姓名。指的是使用他人的姓名，冒充他人进行活动，以达到某种目的。三、自然人对自己的姓名享有哪些权利

2023-05-03

173人看过
担保物权
担保物权如何主张

1、普通诉讼程序2、实现担保物权特别程序3、执行程序（赋予强制执行效力的担保债务文书）我国《民法典》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。一、担保物权的行使条件担保物权人行使担保物权一般需具备三个条件：1、存在着有效的担保物权所谓担保物权有效存在，是指依当事人约定成立的抵押权，已经依法登记，并载明所担保的债权。依法律规定取得的抵押权，确有明文规定，且抵押权人主张的抵押权已满足其要件。动产质权人或者留置权人已合法地占有质物或者留置物。如果质权人或者留置权人已丧失对质物或者留置物的占有，不能认为质

2023-03-27

446人看过

法律综合知识
一房二卖如何主张权利

一、房子交房延期违约金是多少针对购房者所面临的房产交付延期问题，首先，购房者应有权进行催促告知，而经过催告之后，若开发商未能在规定的合理期限之内完成交房任务的话，购房者则可以依法请求解除房屋买卖合同。此外，购房者亦有权利向开发商提出要求，主张其承担如返还双倍定金等在购房合同中已明确约定的其他违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、房子退房违约金是多少？商品房买卖合同违约金赔付的标准在合同有约定的情形下，以合同约定为准。但是过分高于或低于造成的损失，可以请求减少或

2024-03-12

395人看过
裁员
裁员对象如何主张权利

比起华尔街金融风暴、全球金融海啸等林林总总的抽象词语，百姓更关心的是自身的就业，以及如何面对企业效益下滑，甚至倒闭的危险。一旦企业倒闭，劳动报酬、社会保险、经济补偿是劳动者离去前的权利主张，也是劳动法律制度规范的最基本内容。劳动关系无论在法律上如何规定，形式上如何表述，其根本在于双方的经济选择，劳动报酬是最直接的反映。当劳动关系解除时，企业付清劳动者的劳动报酬同样是应当履行的法定义务。法律规范的劳动关系中，社会保险是劳动合同当事人建立劳动关系订立劳动合同的法定内容。依法缴纳现行劳动法律法规规定的养老、医疗、工伤、失业、生育社会保险是企业的法定义务，企业的法定义务不能因企业的倒闭而免除。要求依法足额为劳动者缴纳社会保险是劳动者维护自身法定劳动权益的重要内容。企业倒闭，劳动者向其主张经济补偿，同样是现代劳动法律制度的基本规定。现行劳动法律法规规定了经济补偿的法定计算公式，其中包括计算基数、计算

2023-06-10

473人看过