买房送面积受法律保护吗-法师兄

买房送面积受法律保护吗

来源：互联网时间： 2023-04-18 16:53:37 386 人看过

一、买房送面积受法律保护吗

开发商赠送的面积是否划算，能否计入产权面积是关键。赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中。当下开发商的这一行为其实是不受认可的。这些赠送面积的住房，购房者在拿到成品房后，如果面积与开发商的宣传面积不符，购房者无法维护自己的权益。同时，得房率越高容积率越高越影响住房的舒适度。

虽然不少开发商在给消费者计算房价时会将产权面积与赠送面积做对比计算，让购房者感觉购买赠送面积的住房很划算，但是由于这一部分无法记入产权面积中，不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿，这样一来就不是那么划算了。

二、如何防范商品房面积陷阱

计价面积玩骗术减少实建面积、多算公摊面积、重复计算面积、编造虚假面积是一些开发商惯用的骗术。为防止不法开发商玩弄骗术，消费者在购房时应对相关法律法规有所了解，做到心中有数。按照有关规定：

1、商品房销售可以按套计价、按套内面积计价、按建筑面积计价三种方式。

2、建筑面积是由套内面积和共有分摊面积两项组成。

3、套内面积是业主的独立产权，分摊面积为共有产权。

4、在商品房买卖合同中，应将房屋实际计价面积核算清楚，并且买卖双方还要在合同中注明将来如果发生误差的处理方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

承诺
什么是“买房就赠送面积”？

面对不断上涨的高房价，现在随便买套房子就得百万上下，这往往要掏空一个家庭的全部积蓄，所以，每位购房者在买房时都希望可以把钱花到刀刃上，即花同样的钱可以买到更大的房子。有鉴于此，在看房，买房的过程中常常会听见“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里痒痒，相信大多数购房者都会眼红。但是值得注意的是，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”?1、开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面

2023-06-17

484人看过
承诺
注意：买房送面积有猫腻儿

在购房过程中，众多置业者常常被买房送面积这样的噱头所吸引住。更多开发商的赠送面积甚至达到20%，这样的诱惑确实不小，可是这背后更多的是法律问题，众多置业者们不了解就盲目签约，后续带来的问题也让人头疼不已。对于购房者所谓的送面积，在开发商业内叫偷面积，指的是不计算价格的面积并且不计入购房合同的面积。有人形象地将送面积比喻为逼良为倡。其中原因有三：一是政府的高税收逼得开发商使出送面积的招数可以避掉销售过户环节的一大笔税费;二是高房价逼得购房者选择这种送面积的房子，同地段同等价格的房屋当然有送面积的比没送面积的实惠。于是开发商打出送面积的促销噱头，购房者趋之若鹜，看样板房时都会问问哪些地方是赠送的面积，不送面积或送面积少的房子会被认为是性价比差，成为被购房者首先淘汰的对象。小区因送面积无法办理房产证，因此产生的迟延办证纠纷也层出不穷。有网友反映当时买房时被某房地产商买一层送一层的广告所吸引。销售

2023-06-04

325人看过
业主
买房子赠送面积都从哪来

一、赠送面积都从哪来？1、“偷”面积开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，根据旧版规定这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积。例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积露台是完全赠送地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积2、违建面积一些开发商的赠送面积，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。赠送面积赠送面积3、侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室、户外花园等。二、赠送面积有什么风险？1、不计入产权，不写入合同赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价

2023-04-15

183人看过
虚拟货币
买卖“虚拟货币”受法律保护吗？

“虚拟货币”伴随互联网发展应运而生，国内更是刮起一阵有关“虚拟货币”的热潮，但是，虚拟货币交易炒作扰乱了经济金融秩序，滋生了违法犯罪活动，严重危害人民群众财产安全，虚拟货币相关业务活动属于非法金融活动，不受法律保护。从事虚拟币交易的个人或者单位，可能要面临两种法律后果。（一）民事责任。相关民事法律行为无效，最直接的后果就是投资人签署的各类投资（买卖）虚拟货币及相关衍生品的合同无效，出卖人需返还投资人投资款。（二）刑事责任。虚拟货币交易形式，都是通过买卖、发行虚拟货币获取资金。虚拟货币相关业务活动属于非法金融活动，通过这种形式获取资金，只要达到定罪标准，一定构成非法吸收公众存款罪。不仅开展法定货币与虚拟货币兑换业务，或者是虚拟货币之间的兑换业务，或者是作为中央对手方买卖虚拟货币，将构成非法吸收公众存款罪。律师补充：比特币、以太币、泰达币等虚拟货币具有非货币当局发行、使用加密技术及分布式账户或

2023-05-06

187人看过

房产证
单位集体产权房子能买吗受法律保护吗

一、单位集体房屋产权归属如何界定？集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。如果购房者在取得房屋后没办理到房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：1、不能赠与、买卖、置换、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；2、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆

2023-03-09

57人看过
业主
买房赠送的究竟是什么面积,赠送的面积存在哪些隐患

1.赠送的究竟是什么面积?a.“偷”面积“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。b.违建面积部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。c.侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层露台、地下室空间等。2.赠送的面积存在哪些隐患?a.不会计入建筑面积，不受法律保护。b.设计不合理，影响采光、通风及安全性。c.赠送面积难利用，自行改造费用高。3.有些“赠送面积”本来就是你的a.露台是完全赠送的。b.入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。c.阁楼净高不满2.1米不算面积。d.落地窗低于2.1米不算面积。e.凸窗不落地不算面积。f.地下室净高低于2.1米不算面积。所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不

2023-04-21

177人看过
合同生效
民间买卖房产没有过户受法律保护吗

一、民间买卖房产没有过户受法律保护吗民法典规定，房屋买卖未过户的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自依法成立时具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、没有产权的房子买卖受法律保护吗未取得产权证的房子交易是不合法的。法律限制性规定了不得转让的房产有未依法登记领取权属证书的。所以，未取得产权证的房子就是不得进行房产过户登记，不得进行转让的。无产权证的房屋不能买卖。房产买卖以办理权属转移登记为准，如果没有房产证也就不能办理

2023-04-03

384人看过
抵押
买抵押车受法律保护不

抵押车实际上就是贷款车，有以下两种情况：一种是银行分期车辆；第二种是抵押给个人或者公司借款的车辆。针对抵押车能买吗，抵押车是否合法的问题，如果抵押已经解除，可以买；如果没有解除，买了将来会有风险，也就是说：如果原主人按期还款，就没事；如果他不按期还款，到时这车可能被抵押权人申请拍卖用于还债，因为这车法律上还不是你的，到时你只能要求原主人还你买车钱，无示拒绝拍卖。一、银行的抵押贷款还不上法院会怎么处理？法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。1、如果贷款机构或银行起诉到法院胜诉之后，在履行行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。2、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下自的房产、车辆、证券和存款。3贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法完的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法

2023-02-04

469人看过

承诺
买房送面积,购房者们要注意什么

一、赠送面积存在的隐患1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。6、表面上是

2023-03-03

181人看过
商品房买卖
商品房买卖最好约定赠送面积

购房置业是大事，购房过程中的任何细节都应该以书面合同的方式约定，以免日后发生不必要的纠纷。包括开发商许诺的赠送面积也应该写进商品房买卖合同。严格来讲，赠送面积一般情况下表现为公用面积，属于业主共有财产，开发商赠送行为本身是不合法的。商品房买卖赠送面积纠纷马女士：最近看中一套房，70多平方米的房子赠送面积10多平方米。但这种赠送面积在房产证上是没有登记的，日后会不会出现什么纠纷?省城律师李月锋：开发商多以承诺赠送露台、车库、阁楼或庭院作为促销手段来吸引购房者。但消费者很少在购买此类商品房时，要求开发商把上述赠送部分在买卖双方签订的《商品房买卖合同》当中加以明确。赠送面积一般情况下表现为公用面积，属于业主共有财产，开发商赠送行为本身是不合法的，侵犯了其他业主的权利。消费者最佳的应对之策就是以书面方式在《商品房买卖合同》中明确约定，并要求附图。只有这样才会避免不必要纠纷的出现，或是在权利受到侵害

2023-06-10

87人看过
小产权房
购买受法律保护吗，购买小产权房有什么风险？

一、购买小产权房受法律保护吗房产权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释。简单说来，国家发产权证的房屋叫大产权房；而国家不发产权证，由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权房屋的建设是否具备合法的审批手续，又可将小产权房细化为两种类型：（一）经所在县级政府合法批准后，集体经济组织在自有的非农用地上修建的村民住宅用房，这些房屋在首先满足集体经济组织成员的住房需求后尚有剩余，由该经济组织以自己名义将余房出售给本集体之外的人。该种房屋本身属合法建筑，其上权益依法应受法律保护。（二）集体经济组织未经任何审核批准程序，擅自在其自有的农用地上修建的房屋，该种房屋本身就属于违章建筑，因而其上所附权益也无法受到法律的保

2023-02-20

452人看过
消费者
知道是假货还买受法律保护吗

这种情况是不受法律保护。根据2014年1月9日最高人民法院公布的《关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》：因食品、药品质量问题发生纠纷，购买者向生产者、销售者主张权利，生产者、销售者以购买者明知食品、药品存在质量问题而仍然购买为由进行抗辩的，人民法院不予支持。注意：职业打假不在规定的范围内。职业打假通常是有组织的、经常性活动，不具有法定的消费者身份，其打假活动具有双刃剑性质，也有可能扰乱正常的市场秩序。“赠品”不是免责借口。根据《关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》规定：“食品、药品生产者、销售者提供给消费者的食品或者药品的赠品发生质量安全问题，造成消费者损害，消费者主张权利，生产者、销售者以消费者未对赠品支付对价为由进行免责抗辩的，人民法院不予支持。”食品、药品事关消费者人身安全，即使赠品，也必须保证质量安全。消费者对赠品虽未支付对价，但是赠品的成本实际已分摊到付费

2023-06-13

322人看过

先予执行
不能买的还迁房会受法律保护么

买还迁房的合同是受法律保护的，但是还迁房的物权归属要根据还迁房的性质判断。还迁房指住户原来住房拆迁后，在原住址所盖的新房有一部分根据原住户的面积根据一定比例返还给用户住房。这一类住房如果是集体土地所建造的房屋，那就不能进行自由买卖，买房人可以根据合同目的不能实现请求解除合同。《一》农村房改政策一、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。二、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。三、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公

2023-06-28

230人看过
消费者
买别墅送阳台花园揭秘买房送面积背后的猫腻

一口价、团购价、分期首付……随着房市寒潮袭来，开发商的促销方式也令人眼花缭乱，而目前最常用的就是“送面积”招数，着实让购房者怦然心动，不过，业内人士指出，“买的没有卖的精”，开发商这种买房“送面积”招数里实际上暗藏猫腻不少。买房“送面积”比比皆是眼下，翻看林林总总的楼盘广告，“送面积”的字眼可谓比比皆是。不过，有房产界业内人士指出，开发商所送的这些“面积”多是利用规划和房产测绘政策的空子“偷”来的。譬如，两年前为了应对“90/70”(新建住宅中90平方米以下户型要占建筑面积的70%)房产新政，开发商纷纷“钻空子”多算多卖钱。如将阳台封闭，一半面积变成全算面积；做凸窗，高度超过2.2米计算面积等等方法，将一些不该计算的面积纷纷变成“真金白银”。现在开发商又急着将这些“偷”来的面积“送”出去，说明现在商品房确实太难卖，而买房人一定要心明眼亮，分清楚黄金和沙子。三种“猫腻”不得不防时下，开发商所

2023-06-10

322人看过