如何处理小区车位归属-法师兄

如何处理小区车位归属

来源：互联网时间： 2023-08-16 21:34:13 347 人看过

1、确定车位性质，明确产权所有

如何处理小区车位归属针对开发商独立拥有车库所有权的情况，购房者应当尽力争取让开发商在合同中明确地下车库的性质，比如“小区自用”或者“在保障小区业主使用不受影响的情况下，经业主大会同意后可对外开放”等。同时应当明确，这些车位或者车库的使用权归全体业主共有。

2、不信空话，见了真佛再烧香

无论地上还是地下车库或者车位，是否可销售的的唯一标准是能否办理产权证（或者预售许可证）。车位的产权证可以单独核发，也可以与购房合同一并核发。

小区车位归谁购房者还应对地面车位和地下车库的性质做一个简单清晰的了解，才能够避免落入开发商设置的车库（或车位）出售或出租的各种陷阱之中。

3、依法维权，积极争取业主利益

由于小区的土地使用权归全体业主，地面车位的所有权也归全体业主共有，因此开发商无权出售该类地面车位。此种状态下，小区车位属于谁呢这类车位可以由业主委员会授权物业，租赁给业主使用，扣除必要费用后纳入小区维修基金。

4、车位租赁，不宜时限过长

有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同，并且不告诉业主20年后不受法律保护。此时，购房者租赁车位最长期限是20年。

业主对小区车位归属与开发商产生争议，应通过诉讼或仲裁方式解决。

根据前款分析及所引用的法律法规，如小区业主对小区内的车位的权利归属与开发商产生纠纷，应向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，法院或仲裁机构作出的生效的法律文书能够最终确定小区内车位的权利归属。

现由于居民生活水平的提高，各个小区内业主拥有私家车数量的极具增多，导致很多小区内会出现被占车位现象，这时候就需要物业协商解决，为小区业主提供该有的服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

业主
小区车位产权的归属

1、敞开式地上车位敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。2、小区建筑区划内规划建设的车位建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。3、未计入公摊面积的地下车位地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才

2023-05-08

190人看过
房地产开发
小区车位的产权归属

获赠的是地上停车位，小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立产权证的经营型停车场内的停车位，这种停车场是经过相关管理部门的批准而设立，因而产权明确，其收益应当归产权人和管理人享有。第二种是小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。这种类型的停车位产权归属取决于停车位所在的道路性质。如果位于小区内的该条道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使。开发商设立停车位必须取得政府的授权与批准。如果该条道路是小区的公共道路，则由于该道路用地属于小区宗地的一部分，在计算小区容积率时已经被计算在小区总土地使用面积之内，其土地使用权已归全体业主按比例共同享有。因此，该类型的停车位使用的是全体业主的土地使用权，因此应当属于全体业主共有。根据相关法律规定，属于全体业主共有的小区停车位，其停车费实际上包括两部

2023-04-19

477人看过
承诺
小区车位的产权归属

网友提问：想买一套拥有私家停车位的房子，后来看中一个楼盘，开发商承诺如果购房，将赠送一个停车位。于是，按照合同约定一次性支付了房款。交纳相关费用并收房，得知开发商赠送的停车位，位于距离他所购买房屋这栋楼背后比较远的小区公共道路上，而且使用该停车位，还需要每月缴纳200元的停车费用。对此，开发商的解释是，停车位是提供给李先生免费使用，但需要缴纳200元的车位物管费。请问：小区地上停车位产权到底归属谁？相关物管费是否应缴纳？律师回答你获赠的是地上停车位，小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立产权证的经营型停车场内的停车位，这种停车场是经过相关管理部门的批准而设立，因而产权明确，其收益应当归产权人和管理人享有。第二种是小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。这种类型的停车位产权归属取决于停车位所在的道路性

2023-06-01

482人看过
配套设施
小区地下车位产权归属

小区地下停车位的归属一般来说是属于全体业主的。开发商将商品房向业主出售后，规划外的土地使用权归属全体业主。但如果是规划内的，则归开发商所有。一、商铺门口被停车位挡住经营怎么办?商铺门口被画停车位挡住经营，可以到当地城建执法部门投诉。小区商铺外的公共区域如果属于小区公共配套设施，那么面积就已经分摊到业主的房屋中，停车位应该属于全体业主所有。如果物业方面是规划红线之外的区域，则是市政用地。在店铺门前停车属于违法行为，而商家在店铺前私设障碍或私画标线，属于违规行为。二、地下车库的归属权车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。约定从约定，如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。三

2023-03-23

153人看过

银行贷款
小区停车位产权归属谁

小区的停车位归属要根据具体的情况来判断。首先要以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的属于小区所有，如果是规划红线外的，属于市政所有。然后判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。一、车位费有没有法律规定车位费目前并没有法律规定其收费规定和标准。一般小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定收费明细，报当地房地产主管部门，主管部门依据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。车位分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置。第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。二、哪些属于小区销售广告收入？小区共有的建筑物及附属设施，均是全体业主所共有，也只有业委会或业主大会有权处分或利用小区的共有公有建筑及附属设施，因此产生的收益亦归

2023-04-11

116人看过
转让合同
小区地下车位产权归属

小区地下车位产权归属具体如下：1、车位在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位的房屋所有权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护；2、开发商在销售小区房屋时已将地下车位按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，车位的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订车位停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下车位停车位的使用权；3、地下车位是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据法律规定，国防资产属于国家所有。根据法律规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者

2023-08-10

73人看过