如何处理小区车位归属-法师兄

如何处理小区车位归属

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 21:34:13 347 人看过

1、确定车位性质，明确产权所有

如何处理小区车位归属针对开发商独立拥有车库所有权的情况，购房者应当尽力争取让开发商在合同中明确地下车库的性质，比如“小区自用”或者“在保障小区业主使用不受影响的情况下，经业主大会同意后可对外开放”等。同时应当明确，这些车位或者车库的使用权归全体业主共有。

2、不信空话，见了真佛再烧香

无论地上还是地下车库或者车位，是否可销售的的唯一标准是能否办理产权证（或者预售许可证）。车位的产权证可以单独核发，也可以与购房合同一并核发。

小区车位归谁购房者还应对地面车位和地下车库的性质做一个简单清晰的了解，才能够避免落入开发商设置的车库（或车位）出售或出租的各种陷阱之中。

3、依法维权，积极争取业主利益

由于小区的土地使用权归全体业主，地面车位的所有权也归全体业主共有，因此开发商无权出售该类地面车位。此种状态下，小区车位属于谁呢这类车位可以由业主委员会授权物业，租赁给业主使用，扣除必要费用后纳入小区维修基金。

4、车位租赁，不宜时限过长

有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同，并且不告诉业主20年后不受法律保护。此时，购房者租赁车位最长期限是20年。

业主对小区车位归属与开发商产生争议，应通过诉讼或仲裁方式解决。

根据前款分析及所引用的法律法规，如小区业主对小区内的车位的权利归属与开发商产生纠纷，应向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，法院或仲裁机构作出的生效的法律文书能够最终确定小区内车位的权利归属。

现由于居民生活水平的提高，各个小区内业主拥有私家车数量的极具增多，导致很多小区内会出现被占车位现象，这时候就需要物业协商解决，为小区业主提供该有的服务。

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