贷款买房如何进行房屋评估-法师兄

贷款买房如何进行房屋评估

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 19:41:47 368 人看过

房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，但如果需要向银行贷款买房，则必须进行房产评估:

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款[7]的借款人，银行会要求其进行评估。

房屋评估计价方法：

以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：

1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)

3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)

4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限

5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%

6.尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)

中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。同时，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

房屋抵押
房屋抵押银行贷款评估方式

房屋抵押贷款主要分为内部评估、外部评估、和直接评估这三种评估的方式，主要的分别以下内容。内部的评估方式：指由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估，并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。外部评估方式：指由银行认可的合作评估机构的外部评估师对银行拟接受的押品进行价值评估，并出具评估报告。经银行内部评估人员审核确认后，将评估报告明确的评估结果确认为押品的评估价值。直接评估方式：指参考公开市场价格、历史平均价格或最近成交价格，按照审镇原则直接确定拟接受押品的评估价值。对下列授信业务项下的押品，可采用直接评估方式：（1）低信用风险信贷业务。（2）保证金存单、票据、黄金仓单、动产（大宗商品）质押授信业务。（3）首次交易住房做抵押的个人住房贷款（贷款金额在1000万元以下）。（4）对优质客户发放的以住房做抵押申请贷款成数低于50％的个人再交易住房贷款（贷款金领在100

2023-02-20

244人看过
二手房评估
房屋贷款二手房评估流程

1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步“中心”受理审批：市资金中心受

2023-02-16

221人看过
收房
被征收房屋由谁进行评估

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产估价机构评估确定是国际通行的做法。按照城市房地产管理法、行政许可法的规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度，房地产估价机构、房地产估价师必须在其资质资格经有关房地产主管部门核准后，方可从事房屋征收评估。未经核准的，不得从事房地产估价活动。根据2005年原建设部发布的《房地产估价机构管理办法》，房地产估价机构资质等级由高到低分别为一级、二级、三级和三级暂定。所有资质等级的房地产估价机构都可以在全国范围内从事房地产估价活动，但资质等级越高的房地产估价机构，所能从事的估价业务范围越大。除了三级暂定资质外，其他资质等级的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。房屋征收评估涉及征收当事人的切身权益，应当尽量选用社会信誉好、综合实力强、资质等级高的房地产价格评估机构进行征收评估。市、县级人民政府有关部门可以公布这类房地产价格评估机构的

2023-03-20

197人看过
抵押贷款
抵押贷款的房子怎样进行评估

抵押贷款的房子怎样进行评估不动产的评估应当委托具有资质的评估机构订立委托合同，评估机构委派两名评估员进行评估。一、二手房贷款过户详细流程1提交材料，提出申请。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。2评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。3银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。5办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。二、房东以房屋租赁合伙入股怎么算房东以房屋租赁合伙入股的，应由具有资格的评估机构进行评估后的价值作为出资额。根据《合伙

2023-03-23

453人看过

房产评估
房屋评估费如何收取？房屋评估费用是什么？

一、房屋评估费如何收取?1、如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5%进行收取。2、假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。3、再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。4、更甚所需要评估的房产的总价值在2000—5000万的，则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。5、如果所需要评估的房产的总价值在5000—8000万的，则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4%进行收取。6、假如所需要评估的房产的总价值在8000-10000万的，则8000万以上的部分按照房产价值总额的0.2%进行收取。7、如果所需要评估的房价的总价值甚至高于10000万的，则10000万以上的部分按照房产价值总额

2023-05-22

484人看过
房屋抵押
办理房屋抵押贷款不一定需要对房屋价值进行评估

刚才接到一个电话，一位朋友咨询房屋抵押贷款的事情，问题是要不要对房屋价值进行评估。这个问题是许多人都很关心的。根据规定，办理房屋抵押对款时，不一定非得对房屋价值进行评估。《城市房地产抵押登记管理办法》第二十二条规定，设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。”如果银行没要求评估，愿意放贷，那房管部门就不得要求进行评估。笔者也咨询了房地产主管部门的人员，他们指出，一般情况下办理贷款银行都会要求进行房产价值评估才会给予放贷，然后根据评估报告给予发放多少额度的贷款。评估与否取决于银行，只要银行和借款人达成抵押物价值一致，并向房管部门提供确定房地产抵押价值的书面协议，就不需要评估报告，也可以给予办理抵押登记。《房地产抵押估价指导意见》中的第二款提到：房地产抵押价值由抵押当事人协商议定的，应当向房地产管理部门提供书面协议

2023-06-10

326人看过
央产房
买卖央产房屋如何评估价格

买卖央产房屋评估价格的方式包括：(1)、可以通过网上评估系统对房屋价格进行评估；(2)、可以由经纪公司派人实地看房进行评估，也可以委托专业的评估机构对房屋进行收费评估。央产房怎么交易央产房，全称为“中央在京单位已购公有住房”，允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。央产房的交易程序包括：(一)、需要先办理上市手续买央产房的除了去蓝岛交易大厅办理上市手续之外，客户还可以通过三家代理机构的连锁店就近领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表，填写后，交回店面。还可以通过网站在网上登记，也可以通过

2023-04-30

226人看过
法律综合知识
农村房屋买卖纠纷如何评估

一、农村房屋买卖纠纷如何评估在出现农村房屋产权方面的纷争时，我们希望所有相关方能够秉持平等互助以及共同协商的理念去妥善处理这个问题，若是双方协商无法达成一致，那么也请您及时寻求所在村落的村民委员会或者乡镇人民政府的帮助，以获取他们的支持和协助。除此之外，还可以考虑寻求双方指定的机构介入并进行仲裁工作，若仍未能通过仲裁方式解决争议的话，您便可以携带相关资料前往所属区域的人民法院，并提出法律诉讼的申请。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、房屋买卖纠纷如何处理房屋买卖纠纷当事人双方可以先行私下协商处理，

2024-03-25

146人看过

房产评估
农村拆迁如何进行房产评估

1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。一、房产评估需要多长时间一般需要3－7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：1、注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0．5％，可以小议价；2、某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估

2023-02-26

110人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿评估应该在哪里进行评估

一、房屋拆迁补偿评估依据拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。1、市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。二、房屋拆迁补偿评估机构新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用专业机构得出一个专业价值，依据专业的程序、法律赋予的权利得出一个价格，而不是一方说了算的

2023-06-24

350人看过
房地产估价
如何进行房地产价值的评估

在二手房的交易过程中，虽然对房地产价值的评估师一个非常市场化的行为，但同时它也是一个非常专业化的房产研究行为。为了保证对房地产价值评估的准确性和严谨性，科学合理的评估方法是必不可少的。通常而言，房地产评估机构对房地产价值的评估可分为比较法、收益法和成本法。下面，就给大家介绍一下目前市场上应用最为广泛，而且也是最为精确的一种评估方法——市场比较法。这里所讲的比较法主要是指将被评估的房地产与同等条件的房地产进行对比，然后再得出结论。评估机构在运用比较法评估房地产价值的时候至少要挑选3个以上与被评估房屋相类似的二手房进行比照，然后再用这个比较得出的结果对所评估的房地产价值进行适当的修正。其中，在对房地产估价时的主要参考因素有所在小区的均价，周边小区类似房源的成交价格，小区所在版块的房价行情，以及被估算的二手房的特性，例如房子的户型、楼层、朝向、房龄、装修等多种因素。

2023-05-01

465人看过
抵押贷款
抵押贷款房屋怎么评估

一、抵押贷款房屋怎么评估抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构，并且需要有“房屋评估委托书”。评估时需要提供估价房屋土地的相关资料，然后约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求，可以按程序进行评估。二、抵押贷款房屋评估的法律依据《中华人民共和国资产评估法》第三条：自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。第四条：评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。第五条：评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。三、抵押房屋需要什么民法典规定，房屋抵押需要满足的条件包括房屋是抵押人所有、房屋产权明确没有争议、房屋抵押办

2023-04-14

308人看过

房地产估价
何为房屋评估（房地产价格评估）？

房地产价格评估，是指专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，选择适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。具体来看，是将被拆除房屋进行测算，评定其经济价格和价格的经营活动。通过评估确定拆迁补偿价格，用以调整拆迁人与房屋所有人及承租人之间的关系。这宋的方法既科学、合理，也便于被拆迁人理解，有利于减少拆迁人与被拆迁人之间的矛盾，也有利于简化拆迁补偿安置程序。

2023-06-10

62人看过
住房公积金
公积金贷款贷款购买房屋后，如何对房屋进行装修？

公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。装修房屋是否可以用公积金贷款公积金贷款可用于装修房屋。缴纳住房公积金的职工在购买、建造、改造、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者非贷款决定，并通知申请人；贷款准予的，委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

2023-07-03

323人看过