房屋面积测量机构一览-法师兄

房屋面积测量机构一览

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:43:12 242 人看过

名称地址电话上海市房屋土地测绘中心崂山西路201号6楼58829782闵行区房地产交易中心莘庄镇雅致路215号64127503闵行区修测定界队莘庄镇莘潭路384号64924306浦东新区房地产交易中心（测绘部）崂山西路201号58881688-1814浦东新区土地勘测定界队复兴中路1331号58901480徐汇区房屋土地管理局南丹东路161号115室64378285长宁区房地产交易中心定西路1308号62120038长宁区房屋土地管理局（勘测队）长宁路1488弄29号62410061卢湾区房地产测绘中心陕西南路271弄53号61450385虹口区房地产测绘中心东体育会路359号65533056普陀区房地产交易中心（测绘部）中山北路2930号32244888杨浦区房地产测绘所周家嘴路3215号65200495南汇区土地局建设用地事务所惠南镇振中路2幢3号58024267青浦区房地产测绘所青浦镇城中西路111号59733896奉贤区房地产测绘所南桥镇南亭路1号57184470崇明县房地产登记处城桥镇新崇北路398号69616021松江区房屋土地管理局维修应急中心松江镇中山中路、庙前路57711412

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房屋面积测量方法是什么？

一、房屋面积测量方法是什么(一)有15种情况可以不算入建筑面积：：1、层高在2.20米以下的房屋;2、突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等;3、房屋之间无上盖的架空通廊;4、房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱;5、作为公共道路街巷通行的骑楼、过街楼下的底层;6、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;7、活动房屋、临时房屋;8、独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线;9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝;10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑;11、本层无顶盖或顶盖不能完全覆盖的阳台、走廊、挑廊;12、飘窗;13、设计上与阳台相连且位置、尺寸明确的设备部位;14、已计算建筑面积的楼梯下方空间;15、屋面上有顶盖但无围护结构的观景建筑设施。(二)还有5种情况计算一半建筑面积：1、房屋主墙体外，与房屋相

2023-04-17

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怎样测量房屋的实际面积？

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：(1)各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。(2)外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。(3)各房间的使用面积。2、实地测量套内使用面积一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中

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房地产开发
如何测量被拆迁房屋的面积

1、若有产权证，以产权证件登记面积为准。2、若无产权证，以建设许可审批材料上申请的建设面积为准。3、若无上述的相关材料，房屋可能会涉及违建的问题，需要结合具体的事实情况来认定房屋的合法面积。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。怎么解决房屋面积误差问题对于房屋面积误差，通常在标准的商品房买卖合同里，处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1％，或者0．5％，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常情况下，房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3％。面积误差比绝对值在3％以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3％，购房者或者退房或者是约定开发商应该承

2023-07-03

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房屋征收补偿面积测量规定

一、房屋征收补偿面积测量规定房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1

2023-04-23

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房屋面积测量是政府哪个部门

我们在签订购房合同时，合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。一、房屋抵押银行贷款（一）借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后各行代理发行的凭证式（含电子记帐式：目前电子记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）国债、柜台记帐国债（目前柜台记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）或记名式金融债券、银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）。（目前我行尚未与任何一家本地其他商业银行签有质押止付担保协议，因此他行储蓄存单（折）暂不能在工行办理质押贷款）。（二）借款人的条件1、申请贷款时年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；2、有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、能够提供我行认可的质押物；4、在中国工商银行开立个人结算账户和个人

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房屋拆迁测量面积是怎么算的

1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑。3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。4．房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。房屋面积怎么算买房之前，购房者应该先对房屋面积进行了解，主要清楚它是怎么计算的，房屋面积可以分为建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。一般来说，产权登记主要包

2023-08-05

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拆迁过程中如何测量房屋面积？

（一）长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。（二）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．2米以上部位计算建筑面积。（三）穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．2米以上的，按其水平投影面积计算。（四）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。（五）房屋天面上，属长久性建筑，层高在2．2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。（六）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。（七）属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。（八）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。（九）房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面

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房屋面积不符自己测量有效吗

房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。一、买来的住房面积缩水怎么办对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。二、商品房销售面积怎么

2023-04-05

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交房时如何测量面积

工具：普通皮尺、计算器。注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。测量：主要是量取住宅的实际尺寸步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使面

2023-04-21

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大连市房产面积测不准可找测绘机构“算账”

记者从有关方面获悉，房产局规定，今后商品房出售时必须出示《房屋面积测绘成果报告》面积不准就找测绘机构“算账”。今后，“商品房销（预）售时，房地产开发企业、房地产销售单位，必须持有具备房产测绘资质的测绘机构出具的、经房产测绘管理部门审核备案的《房屋面积测绘成果报告》。”市房产局有关部门负责人昨日在全市开发商代表参加的相关政策培训班上说，今后在出售的商品房面积多少上出现问题与开发商无关，而由房屋面积测绘单位承担责任。商品房面积测绘单位责任重大昨天，大连市房产局档案馆副馆长吕宗毅在讲解我市新近下发的《关于在商品房销（预）售中实行房屋测绘面积公示的通知》时说，在房屋面积测绘上，多了或少了一平方米对购房者和开发商来说都事关重大。售房时，公示房屋测绘面积是对双方利益的有效保护。房产局规定，房产测绘机构在测量房屋面积活动中，应向委托方提供真实准确、公正有效、通俗易懂的房屋面积公示资料，“并对完成的房产测

2023-06-10

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房屋共有
房屋测量中哪些不应计入房屋建筑面积

1、层高小于2．20米的房屋及房屋附属部位。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。11、广场式室外楼梯。12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。一、计算全部建筑面积的范围

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房屋质量检测由哪个机构进行？

房屋质量鉴定找具有房屋质量鉴定资质的机构进行鉴定。因房屋质量问题严重影响房主正常居住使用的，房屋可以请求解除房屋买卖合同和要求开发商赔偿损失；如果只是细小瑕疵，可以联系开发商进行维修。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。危房怎么鉴定检测首先是合法产权，对于没有房产证的，应当先办理《不动产权证》。对于因各种原因一时不能办理，又不属于违

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商品房建筑面积如何计算？房屋面积测量19个问答

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2023-06-10

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如何进行房屋面积测算

面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。(1)解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。(2)图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。相关知识延伸阅读：房屋公用建筑面积的计算方法购房者在购房时，看一看作为合同附件的公摊规则等，如果出现不应计入面积的部分可以要求剔除，例如已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积等。根据法律规定公用建筑面积分摊系数按以下方法计算：1、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物

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