房屋的使用率，具体指什么？-法师兄

房屋的使用率，具体指什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 17:33:22 141 人看过

1．销售面积：就是你掏钱的面积数，曾一度被称为建筑面积，因其中既包括买房人自己房屋的建筑面积，又包括分摊的面积，故建筑面积一词太笼统，渐被销售面积所取代。

2．套内使用面积：就是所谓的地毯面积，想像一下居室满铺地毯的情形，就知道这个面积是指房子到手之后真正可以摆放家具、用起来的地盘大小。当然，不能铺地毯的厨房、卫生间也算在内，但阳台除外。

3．套内墙体面积：算法较复杂，因为每套房屋都有和邻居共用的墙和自家独用的墙。共用墙墙体算一半面积，非共用墙墙体则全部计入套内墙体面积。因为算法复杂，操作性也差，买房人不好估算这个面积。

4．套内阳台建筑面积：封闭阳台全算，未封闭阳台算一半面积。

5．套内建筑面积：即套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积的总和。

一、社区用房是否计入公摊

社区用房不计入公摊。房屋建筑面积系指按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。房屋建筑面积由套内面积和公共分摊面积组成。成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积三部分组成的。

二、得房率是怎么计算

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多占有相关文章

经济适用房
什么是经济适用房，具体指什么？

经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是有限产权的住房，经济适用住房购房人拥有有限产权，即购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。经济适用房购买条件具体是什么经济适用房购买条件是：申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年；申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系；提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；申请家庭的人均居住面积低于15平方米；人均可支配收入与财产低于最低限额。《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家

2023-08-05

474人看过
房屋租赁登记
房屋租赁备案凭证具体是指什么？

房屋租赁登记备案凭证是房屋租赁登记备案证明。房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持房本、租赁合同、房主身份证去派出所缴税，拿着税票、房本、租赁合同还有租赁双方身份证到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。房屋租赁备案凭证物业可以办吗1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如

2023-07-07

391人看过
写字楼
得房率使用率实用率有什么区别

买房时，常常听人说使用率、得房率，又有人说实用率，那么这三率有什么区别呢?是不是越高越好?一、使用率、实用率、得房率的区别1、使用率：指使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。对于使用率：板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。2、实用率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。对于实用率：多层住宅一般为80%以上;高层住宅一般为75%以上;临街独立商铺一般为80%以上;大型商场内商铺一般为50%以上;写字楼一般为60%左右。3、得房率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。注：套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单地说，使用率和得房率

2023-05-05

284人看过
业主
房屋维修基金使用率

来自武汉市房管局的数据显示，武汉市从2000年起开始征收房屋公共维修基金，个人缴纳比例为房款的2％，截至2012年7月31日，包含利息在内已累计交存65．12亿元，但市民共计申请使用了7748万元，使用率仅1．19％。根据广州等地的住建局数据显示，截至2013年7月，广州市缴存住宅专项维修资金总额104．8亿元，累计使用1．03亿元，使用率为0．98％；截至2012年12月，深圳市归集到的住宅专项维修资金总额约83亿元，使用了8．23亿元，使用率为9．9％。截至2013年底，佛山全市专项维修资金共67．65亿，过去10年，五区仅支出0．3亿元，资金使用率为0．4％。一、房屋维修基金怎么算房屋维修基金费用的计算是购房者应当按购房款百分之2到3的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。二、房屋维修基金使用条件什么情况下可以使用房屋维修

2023-03-27

306人看过

法律综合知识
不动产证的国有建设用地使用权具体指什么

一、不动产证的国有建设用地使用权具体指什么不动产证上国有建设用地使用权是指通过缴纳土地出让金获得该土地建设房屋的权力，具有一定的时间限制。其中，住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年，娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1．居住用地70年；2．工业用地50年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4．商业、旅游、娱乐用地40年；5．仓储用地50年；6．综合或者其他用地50年。二、建设用地使用权应符合什么要求设立建设用地使用权应当符合以下要求：1．节约资源、保护生态环境的要求；2．遵守法律、行政法规关于土地用途的规定；3．不得损害已经设立的用益物权等。《民法典》第三百四十六条，设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的

2024-01-05

334人看过
立遗嘱
农村房屋使用权的具体内容有哪些？

农村房屋用地使用权包括的内容有：1、占有权。房屋用地使用权人经依法申请批准取得房屋用地使用权，便享有对房屋用地的独占权，任何组织个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其房屋用地的使用。对于房屋用地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内做出处理，不得影响房屋用地使用权人的使用。2、使用权。房屋用地使用权没有明确的时间限制。不论房屋用地使用的年限长短及其建设情况如何，房屋用地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于房屋用地上的建房，与房屋用地使用权同时受法律的长期保障，房屋用地使用权人可以自由形式权利。3、在房屋用地空闲处修建其他建筑物、设施的权利，但注意不能修建违章建筑。房屋用地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在房屋用地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。4、房屋用地使用权人有在房屋用地内种植林木、花草、蔬菜的权利。5、依法附随房屋出让房屋用地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买

2023-07-20

95人看过
债权人
房屋的五项权属具体指哪些

一、房屋有哪些权属?房屋的权属有房屋所有权、占有权、使用权，收益权，以及处分权。二、房屋的五项权属具体指哪些?1、房屋的所有权，是指在法律规定的范围内，对房屋全面支配的权利。根据《民法典》的规定，房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。2、房屋的占有权，通常由所有权人?在房地产买卖中也称业主、房主、房东?来行使，但有时也由别人来行使，这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租，房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人?房客?来行使。这时，房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。3、房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。4、房屋的收益权，是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。有时房

2023-05-08

145人看过
小产权房
小产权房指的具体是什么

小产权房具体指的是什么?“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售;禁止城镇居民购买农村宅基地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证

2023-05-05

475人看过

土地使用税
2020年房屋租赁的具体税率是多少

1、房地产：根据《房地产税暂行条例》的规定，拥有住宅所有权的个人租赁住宅，租赁收入的12％必须从租赁住宅的下个月开始缴纳房地产税。私有房地产所有者将房屋租赁给个人居住，经住房管理部门申报执行住房管理部门规定的租金标准时，可免除房地产税和城镇土地使用税。2、城镇土地使用：拥有住宅所有权的个人，租赁住宅在城镇土地使用税征收范围内，按住宅土地（包括租赁住宅用地）面积，按土地等级和适用土地等级税额计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，租赁、租赁房地产、租赁、租赁房地产次月开始征收城镇土地使用3、营业：个人租赁住宅应按租金收入的5％缴纳营业税，个人租赁住宅月收入不超过800的免除营业税。4、城建税和教育费附属个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比例缴纳。上述，教育费用增加3％，城市建设税根据纳税人所在地区的不同分为7％．5％．1％。5、印刷：个人租赁

2023-08-18

52人看过
法律综合知识
房屋两证概念所指的两个具体证件是什么

一、房屋两证概念所指的两个具体证件是什么房子双证是指房屋所有权证和国有土地使用权证。房产证是买房者从买卖得到合法房屋所有权，依照法律对所买房屋进行占有、使用、获益、处理权利的证件，而土地使用证则是确保人们拥有使用土地权利的法律证件。二、没有房产证证明怎么写没有房产证证明需要写明无房证明人与被证明人信息，证明内容等，最后签字盖章。当事人也可以携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。三、房产证纠纷的诉讼流程怎么走1．原告向人民法

2023-09-05

136人看过
期房
什么是商品房使用率

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。跃层式商品房：是指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。复式商品房：是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。水景住宅：是指依水而建的房屋;TOWNHOUSE：也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同;现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的

2023-05-01

456人看过
违约金
房屋不过户具体有什么作用

房子不过户协议购房人是不拥有房屋的产权的。一般情况下，签订完买卖合同没有办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。一、经济适用房属于什么产权1、是有限产权。购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。2、满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。二、经济适用房出租经济适用房在没有取得产权的情况下是不能够用于租赁，满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权，便可用于出租经营。经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关

2023-04-03

410人看过

单一之债
债的主体是指具体的什么？

一、从民事法律关系的主体上看债的主体是指具体的什么若要从从民事法律关系的主体上看,债的主体：双方都是特定的。债的主体也称债的当事人，是指参与债的关系的双方当事人，即债权人和债务人。其中，享有权利的一方当事人称为债权人，负有义务的一方当事人称为债务人。债权人和债务人是相互对立、相互依存的，缺少任何一方，债的关系便不能成立和存续。在债的关系中，每一方主体，都可以为一人或数人。在某些债中，债的一方当事人仅享有权利而不负担义务，即仅充任债权人，而在多数情况下，债的当事人双方都既享有权利，又负担义务，既是债权人，又是债务人。二、从债的主体是指具体的什么来探讨债按照合同的约定或依照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。民法意义上的债与生活中的债的概念不同，即不仅指借贷关系，而是通过合同、侵权行为等法律事实所产生的人与人之间的权利、义务关系。在债的关系中，享有权利的人称为债权人，承担义务的人

2023-06-01

271人看过
债权转让
p2p具体指什么

p2p借贷是一种网络贷款平台，归纳起来主要有以下三类：一、担保机构担保交易模式，这也是最安全的P2P模式。此类平台作为中介，平台不吸储，不放贷，只提供金融信息服务，由合作的小贷公司和担保机构提供双重担保。此类平台的交易模式多为“1对多”，即一笔借款需求由多个投资人投资。二、“P2P平台下的债权合同转让模式”的模式。可以称之为“多对多”模式，借款需求和投资都是打散组合的，甚至有由最大债权人将资金出借给借款人，然后获取债权对其分割，通过债权转让形式将债权转移给其他投资人，获得借贷资金。三、以交易参数为基点，结合O2O（ONLINETOOFFLINE，将线下商务的机会与互联网结合）的综合交易模式。这种小贷模式创建的P2P小额贷款业务凭借其客户资源、电商交易数据及产品结构占得优势，其线下成立的两家小额贷款公司对其平台客户进行服务。线下商务的机会与互联网结合在了一起，让互联网成为线下交易的前台。

2023-02-18

84人看过