在房产证上添加共有人没有什么条件限制,但不同情况下所需的资料是不一样的。
所需资料
第一种情况:有房无贷办
理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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添加共有人有哪些条件贵州在线咨询 2022-10-19没什么条件,不过就是共有的方式问题:共同共有(一般都是夫妻关系),没有谁占有房子的百分之多少,意思是两个人视为一个人,不分彼此;按份共有(一般是指除夫妻之外的关系),你和共有人之间谁各占房子的百分之多少。
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办理房产证后能否再添加共有人湖南在线咨询 2022-11-16可以添加共有人。 房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。
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一般房产证添加共有人需要什么材料?山西在线咨询 2021-11-19房产证添加共有人一般需要的材料:结婚证、身份证、房产证,正本及复印件。住房贷款所需材料:结婚证、身份证、房产证、原件及复印件。银行办理抵押变更手续。