【简介】
2013年9月2日,张与开发商签订了商品房购买协议,同意张订购开发商开发的商品房。购买协议约定张在签署协议的同时向开发商支付5万元。本合同约定双方在本协议签订后十日内签订商品房买卖合同,并支付相应的购房款。买受人未在约定时间内与出卖人签订商品房买卖合同的,视为买受人违约,自动放弃该房屋的订购权,出卖人有权将该房屋转售,不退还定金。签订协议后,张向开发商交付了5万元定金。2013年9月8日,张某致函开发商,要求修改商品房销售合同的部分条款。开发商不同意修改,双方最终未能签订商品房销售合同。张某随后向法院提起诉讼,要求取消双方签订的商品房购买协议;并称被告应返还5万元购房款【律师分析】
本案订货协议是为了保证双方事后能够签订商品房买卖合同,本条款属于合同保证金性质。当事人一方拒绝订立主合同作为合同保证金的适用条件的,当事人依法约定保证金已作为订立合同的担保,支付保证金的一方拒绝订立合同的,无权要求退还押金;如果收到定金的一方拒绝签订合同,则应双倍返还定金。在这种情况下,原告和被告都愿意继续签订商品房买卖合同。只有原告提出修改意见,被告从未拒绝签订合同,但无法就主合同的具体条款达成一致。这一结果的出现源于双方行使各自的合同权利。因此,合同不能按约定签订的过错不能归责于任何一方,任何一方均未违约。违约的存在是适用定金的前提。如果由于不可归责于双方的原因而不能签订合同,卖方应将押金退还给买方
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商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
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房屋买卖合同中确定商品房预售合同的效力应如何认定香港在线咨询 2021-11-181、出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立商品房预售合同的,视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,视为有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立商品房预售合同的,视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,视为有效。本条规定,取得商品房预售许可证作为审查合同是否有效的主要依据,不考虑审查其他条件是否合理。2、当事人以商品房预售合同未按法律、行政
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如何确定房屋买卖合同的效力?澳门在线咨询 2022-11-14一般来说,房屋买卖合同双方当事人在合同上签字,合同就生效了。除非存在无效或可撤销的情形: (一)合同无效的情形 1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 (二)合同可撤销的情形 1、因重大误解订立的; 2、在订立合同时显失公平的; 一方以欺诈、胁迫的手
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如何解除商品房买卖合同效力江西在线咨询 2022-12-25解除商品房买卖合同范本里面提醒我们要注意 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。 2、确认开发商制定的格式条款是否公平。 3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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房屋买卖合同效力如何确定香港在线咨询 2021-12-23出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据,并不考虑审查对其他条件的具备与否,有其合理性。
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商品房预售合同的效力如何确定辽宁在线咨询 2022-06-02商品房预售合同除了要满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,同时出卖人必须取得商品房预售许可证明,否则合同无效。《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商