老人过世房产怎么过户手续-法师兄

老人过世房产怎么过户手续

来源：互联网时间： 2023-05-22 17:56:42 297 人看过

一、老人过世房产怎么过户手续

老人过世房产的过户手续如下：

1.房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证;

2.再到房产交易中心办理房产继承手续;

3.缴纳费用;

4.办理过户手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、办理继承房产过户手续需要多久

办理继承房产过户手续需要15-30天左右。房产继承过户需持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，房地产交易中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

三、房产继承过户要交税吗

房产继承过户是要交税的，主要是交契税、印花税、增值税和个人所得税，具体征税标准如下：

1.契税。法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。

2.印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。权证印花税：每本5元。

3.增值税。如果房产证已过5年，可以免征增值税；房产证还未过5年，估价×5.6%。

4.个人所得税。估价×20%。

除了交税之外，在办理房屋继承过户过程中还要交不动产登记费、工本费、评估费和继承权公证费等其他费用。

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