某村私自买卖宅基地是否合法-法师兄

某村私自买卖宅基地是否合法

来源：互联网时间： 2023-06-23 09:43:35 437 人看过

某村私自买卖宅基地不合法。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。

一、子女能继承农村宅基地使用权吗

子女不能继承农村宅基地使用权。宅基地所有权属于集体，宅基地使用权通过集体分配由村民按户所有。集体成员取得宅基地使用权是基于其集体经济组织成员的资格，集体经济组织成员死亡的资格终止，其生前享有的宅基地使用权应当由村集体经济组织收回。

二、城市的宅基地可以买卖吗

城市的宅基地不可以买卖。房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得权人的保护。

三、宅基地使用权可以继承吗？

宅基地使用权不能继承，但可以在本村集体内流转。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。

我国的宅基地是合理分配给农村村民建筑房屋的，虽然宅基地不能买卖，但是只要符合相关的法律规定是可以进行转让的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋买卖相关文章

宅基地权属
他人私自买卖宅基地怎么投诉

违反法律规定私自买卖宅基地的，可以向宅基地所在地土地管理部门投诉，由土地管理部门介入调查。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和

2023-03-16

283人看过
宅基地买卖
珠海斗门宅基地买卖是否合法

一、农村宅基地买卖有哪些情况根据农村宅基地买卖的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。对于售房者而言，基于农村房屋的土地性质，我们也不难知道，售房者一般应为农村集体组织的村民。而对于购房者来说，则存在两种情况，即：1、集体组织外的成员。2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即：(1)已有一处宅基地，符合国家标准；(2)已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准；(3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地；以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况，每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同，甚至能否进行买卖都有不同的规定。二、宅基地买卖合法吗宅基地买卖合法吗？回答这个问题，不仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织

2023-02-14

300人看过
仲裁规则
个人自建宅基地是否允许买卖

宅基地集体所有的土地，在宅基地上兴建房屋的，只是取得宅基地使用权，所以宅基地所有权是不能买卖的，但对宅基地上的房屋可以买卖，房屋买卖后，宅基地使用权一并买卖。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申

2023-03-01

378人看过
宅基地买卖
农村宅基地转让协议宅基地买卖

农村宅基地不能买卖，但农村房屋可以买卖。在判断农村房屋买卖协议是否有效时，一般会综合考虑如下几个因素：（一）协议签订时间。我国民法坚持“法不溯及既往”原则，还是要尊重和遵守交易当时的法律规定；（二）协议或买卖行为是否经公证。一般经公证的行为或交易文书，具有更强的法律效力；（三）房屋买卖行为是否取得卖房一方所在的村集体组织或人民政府同意。《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权；农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。因此，如人民政府已经为买方颁发了新的土地使用权证，基本认定房屋买卖协议有效。（四）交易房屋是否已经办理过户手续，买房一方是否对交易房屋形成稳定的居住事实。（五）买房一方是否还另有住所或是否在他处还持有另一封宅基地。一、农村土地使用证没发下来怎么办农村土地承包经营权证的发放，

2023-03-04

183人看过

继承权
城镇宅基地是否支持自由买卖？

县城的宅基地不可以买卖。宅基地房只能转让使用权，不可买卖。转让需满足以下几点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。小县城的宅基地可以买吗宅基地是可以进行买卖的，不过只能是本集体的人进行买卖，其他的人是不行的，而且自己的户口转移后，就不能进行继承了，也不能购买。1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非

2023-07-11

358人看过
合同无效
乡村宅基地能否被乡村集体买卖

农村房屋宅基地可以买卖。农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖，其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（一）转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；（二）同一集体经济组织内部成员转让；（三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为征得集体组织同意；（五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。一、同乡不同村买卖宅基地如何处理宅基地只能在本村村民之间买卖，不同村村民进行买卖的，宅基地买卖合同无效，村委会可以要求买受人返还宅基地使用权。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事

2023-02-22

61人看过
宅基地使用证
买卖宅基地协议书是有效的吗？买卖宅基地合法吗

一、法律上规定买卖宅基地协议书是有效的吗？法律上规定买卖宅基地协议书是否有效，还要看情况，卖给城镇户口的人就是无效的，如果是卖给本村的人应当认定为有效。大家，宅基地不可以单独买卖，必须和土地上的房屋一起转移。我国宅基地的产权是归村集体的，宅基地上的房屋产权是个人的，所以宅基地是不可以随意买卖的。并且现在农村提倡一房一户，将宅基地卖给本村人之后，想再申请一块宅基地是不可能的。二、买卖宅基地合法吗？买卖宅基地不合法，宅基地是集体所有，个人是不能买卖的，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。三、宅基地能写两个人名字吗宅基地使用证能写两个人名

2023-06-26

490人看过
宅基地买卖
宅基地买卖合同是否符合法律规定？

根据相关法律法规的规定,依法成立的宅基地房屋买卖合同是具有法律效力的。这个合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人,并且买受人需要支付价款的合同。当事人依法自愿订立合同,且不违反法律规定的,合同自成立时生效。根据相关法律法规的规定，依法成立的宅基地房屋买卖合同是具有法律效力的。这个合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，并且买受人需要支付价款的合同。当事人依法自愿订立合同，且不违反法律规定的，合同自成立时生效。依法成立的宅基地房屋买卖合同是否有效？根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的规定，宅基地属于农民集体所有，用于解决农民的生活需要。因此，宅基地房屋买卖合同的效力待定。需要进一步分析合同的成立要件、标的资产及合同双方当事人是否符合法律规定的条件。若成立要件齐全、标的资产清晰，且合同双方当事人符合法律规定的条件，如宅基地使用权人、房屋所

2023-09-02

469人看过

收房
农村居民私自转让宅基地违法

[案情介绍]马丽华与马秀华是姐妹关系。1986年3月，马丽华以无房居住为由，向海洋乡人民政府申请宅基地建房，同年6月．，海洋乡人民政府批准马丽华在海洋乡东头草场新村8巷42号建北屋2间，宅基地面积为东西宽6．6米、南北长13米。因马丽华无力建房，所以将建房之事交给马秀华。当年11月动工，到第二年建成北房两间、西房一间。该房建成后一直由马秀华一家居住至1992年2月底。马丽华则搬到马秀华旧宅院没有提出任何异议。1991年5月，马秀华又将西房改成两间南房。施工期间，马丽华不仅不提出异议，而且南房建成后又搬进去居住。1992年5月，海洋乡人民政府依据《某某市农村建房用地管理暂行办法》的规定，认定马丽华非法转让土地，马秀华私自违章建房，决定收回该项宅基地，没收其在宅基地上所建的两间北房和两间南房，并限期腾清，收归乡政府所有。现马秀华已按规定的时间将该房腾空，但马丽华不服海洋乡人民政府的土地管理行政

2023-06-10

259人看过
农村宅基地
农村宅基地能够买卖吗有人要买我村的宅基地

宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；农村宅基地拆迁如何补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土

2023-02-28

436人看过
宅基地买卖
将宅基地挪作他用的后果，农村宅基地买卖合法吗

一、将宅基地挪作他用的后果将宅基地挪作他用的后果是依法收回其土地使用权，同时没收违法所得，并处罚款。宅基地是集体依法划拨给农民建造住宅使用的土地，宅基地使用权的存在是与住宅房屋的建设不可分离的。对于已经占有的宅基地擅自改作他用或长期不建造住宅超过期限的，集体有权收回土地，终止使用权。有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：1.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；2.不按照批准的用途使用土地的；3.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。二、农村宅基地买卖合法吗按照法律规定农村宅基地买卖不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：1.是经本村村民委员会

2023-06-19

496人看过
自首
村民名下土地是否能私自买卖

村民只享有集体土地的使用权，所有权是归经济集体所有的，而村民可以转让自己的宅基地，但转让后不能再申请，并且只能转让给本村村民《中华人民共和国土地管理法》第六十七条【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。一、犯罪嫌疑人自首可以免除处罚吗按规定，犯罪嫌疑人自首的，可以按以下处理：1、对自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚；2、对于犯罪较轻的犯罪分子，可以免除处罚。所以，对于自首的犯罪嫌疑人，如果犯罪较轻，判处的刑罚较轻，其实可以免除处罚。不过，具体怎么从轻或减轻处罚，

2023-02-18

286人看过

房地产开发
新疆宅基地房屋买卖，农村的宅基地

关于新疆宅基地房屋买卖2017的政策的问题，给您如下解答：一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元！二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入

2023-02-12

159人看过
宅基地买卖
宅基地买卖是同村还是同镇

一、宅基地买卖是同村还是同镇农村宅基地使用权，是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。二、宅基地使用权的变动《民法典》（2021年1月1日起实施）第363条规定，宅基地使用权的取得、行使、转让，使用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要活的宅基地的使用权，应通过土地管理有权机关的批准。三、取得宅基地使用权必须具备以下条件第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的村民。第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地管理部门，后者接到申请后到现场查看。申请人填写建房用地申请表，经乡(镇)人民政府审核后报县级人民政府土地管理部门审批

2023-05-06

376人看过