粪水淹出租房租户起诉物业-法师兄

粪水淹出租房租户起诉物业

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:03:10 490 人看过

郭女士回老家过年期间，在京租住的房子因污水管堵塞导致粪水从马桶涌出，将房间内的家具和一些衣物浸泡。郭女士为此起诉负责管理小区的北京蓝龙物业管理中心索赔。昨天，记者获悉，门头沟法院判决物业赔偿郭女士1.5万余元。郭女士称，去年9月，她在阁外山水小区租了一套房。今年1月25日除夕夜，她在老家接到物业电话，称楼下住户反映屋顶漏水。郭女士随即将房门钥匙邮寄给朋友。两天后，郭女士的朋友进入出租房，看到房间内到处是粪便污水，家具、衣物等物品被浸泡，且粪便污水还不断从马桶涌出。郭女士事后得知，跑水是物业管理的室外污水管堵塞所致，便起诉物业索赔12万余元。

法院审理认定，蓝龙物业应保障楼宇的排水管道畅通，因蓝龙物业未及时发现并处理阻塞的污水管道，致郭女士家被淹，造成其财物受损，应予赔偿。

来源：京华时报

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同条款
租户欠物业费物业公司起诉谁

一、租户欠物业费物业应该起诉业主还是租户由出租人也就是业主向法院起诉租赁户。物业管理条例第42条规定，意思是租赁合同约定由承租人缴纳物业费，承租人拒交的，出租人承担连带责任。物业公司向承租人要物业费，而承租人拒绝缴纳，物业公司可以向业主也就是出租人收取，我国民法典的法律关系也确定了业主和物业公司是直接的民法典律关系，与承租人是间接的服务与被服务关系，而业主就是出租人与承租人是直接的租赁合同直接法律关系。出租人应当凭房屋租赁合同可以直接向法院起诉承租人的违约行为，要求承租人履行合同约定的义务是完全站得住脚的，如果物业公司起诉要求履行缴纳水电费、物业费的诉讼请求，那么被告一定是业主出租人，承租人最多列为第三人或第二被告，如果租赁合同物业公司没有备案，物业公司直接起诉业主。一、租户拖欠物业费怎样处罚1、如果租户不愿缴纳物业费，物业管理公司有权向业主索要。2、因为业主与租户之间的协议（租赁合同）是

2023-03-08

474人看过
不可抗力
物业水淹问题的投诉建议

可以给被淹房屋拍照取证，与物业部门协商解决，协商不成可以走诉讼途径。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。车库进水淹了车物业是否需赔偿应由某物业公司承担。首先，我们要考虑车主购买了那些保险，这种情况是否在保险范围内，其次，车主将车停在车库，物业公司就应该尽到妥善保管的义务。2011年7月18日，南京突降暴雨，城内多处被淹。迟军夫妇车辆所在的某小区车库也被淹，整个车都被淹在水里。7月20日，迟军夫妇委托4S店修理人员进行施救，把车辆从地下车库中拖出。经拆检后，修理人员告诉他们，维修费要花48万元。迟军夫妇一听直吐舌头，决定不修了，去找物业公司索赔。经多次协商，双方无法就赔偿数额达成一致，迟军夫妇遂将物业告到法院，请求法院判令某物业公司赔偿车损26万余

2023-07-16

405人看过
保全
厨房反水房屋被淹物业赔偿

物业有责任，建议您可以先和对方协商解决，协商不成可以到法院起诉解决。一、租房时有提示15个工作日退押金是真的吗要看合同如何约定才能确定，如果不按照合同约定办理可以通过法院诉讼途径。如何确保押金的退还:(1)双方协商解决。在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。(2)看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。(3)租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。二、租房交了定金后悔了能退吗不可以。1、如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要

2023-03-17

235人看过
强制执行
租房漏水楼下淹了,承租方要承担责任吗

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任。分三种情况来确定是否需要承担赔偿责任。第一种情况，如果与房东之间没有约定水管的维修是由承担，而且也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二种情况，有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。第三种情况，与房东之间明确约定了水管的维修由承担，是需要承担赔偿责任的。依法成立的合同，对当事人具有法律

2023-05-03

452人看过

不可抗力
谁应该承担出租屋被水淹的责任

要区分是什么情况导致房屋被水淹，如果是房子本身的原因，房东的责任的，房东应该来负责，比如是租户忘记关水龙头，管理关窗下午导致的，这个是租户的责任，则由租户来承担责任如果是因为天气原因，下雨或者洪涝，则属于不可抗力的原因按照合同约定承担责任。出租屋电线老化谁的责任？先看租赁合同中是否有明确的约定，有约定的话则按合同中的约定来执行即可；在没有特别约定时，就要看实际情况了，若是水管老化原因引起的，通常由房东负责维修；如果是租客使用过程中把水管弄坏引起的，通常由租客负责维修。《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2023-07-05

55人看过
第三者
车被水淹了物业赔吗

要看车停在哪里，如果是停在小区停车场，应由某物业公司承担。首先，我们要考虑车主购买了那些保险，这种情况是否在保险范围内，其次，车主将车停在车库，物业公司就应该尽到妥善保管的义务。对于物业公司所称的不可抗力，法院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而该案所涉的突降大雨尚不能构成不可抗力，故对某物业公司此项辩称，不予支持。某物业公司对突发恶劣天气情况采取了相应措施，但应对措施不足，导致车辆受损，但因为其履行了部分义务，对此可适当减轻其相应民事责任。法院还认为，停车后亦有告知某物业公司联系方式等附随义务；且在天气情况下，其人在小区附近，亦应及时查看以减少可能发生的损失。一、汽车被水淹保险给赔吗根据我国机动车保险条款有关规定，暴雨、洪水等自然灾害造成的车辆损失属于商业车险中车损险的保险责任，因此，车辆被淹后产生的施救费用、清洗费用、电器损失、内饰件损失等都属于车损险的保险责任

2023-02-28

184人看过
业主
出租房水管破裂，邻居家被淹，责任该由谁承担？

先看双方在租赁合同中是否进行了约定，如果是由于房屋本身的质量原因造成的（如水管爆裂等），而租客不存在使用不当情形的，则应该由房主承担赔偿责任。如果是租客使用不当所引起的，而房屋质量本身不存在质量问题，则需要租客承担责任，如果双方另有约定的按照约定。房屋因水管破裂浸水房产商赔偿损失一场暴雨使业主汪先生的家成为一片泽国，大量雨水漫入室内，造成墙体开裂，地板受潮变形。原来，进水是隐蔽在墙内的共用雨水管破裂所致。眼看刚装修不到两年的新居瞬间变得破损不堪，痛心疾首的汪先生一纸诉状将房产商和物业公司告上法庭。日前，上海市二中院终审判决房产商上海新建置业公司一次性赔偿汪先生修缮漏水受损费用5400余元。2002年8月，汪先生向上海新建置业有限公司购买了位于黄兴路某小区商品房一套。合同约定，从该房屋正式交付之日起，新建公司对房屋负责保修两年。2004年7月底某日，一场突如其来的暴雨袭击申城，物业公司电话告

2023-07-04

117人看过
承诺
租房水管老化把楼下淹了谁负责

如果房主有证据证明漏水是房客的原因造成的，相应的维修、赔偿费用由房客承担，否则都由房主承担。房屋所有权属房主所有，租户只有使用的权利。针对漏水问题，要看具体情况而定，如果是在非人为及租户未知的情况下产生的，造成邻居家受损，原则上应该由房主承担一、个人房屋租赁协议怎么写个人房屋租赁协议的书写如下：1、合同主体，房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所；2、房屋状况；3、租赁期限；4、租赁用途；5、租金支付；6、房屋修缮；7、违约责任。一、个人房屋租赁协议的模板如下：个人租房协议书甲方：_______身份证号：_______乙方：_______身份证号：_______甲方将私有房屋门市，出租给乙方，经甲、乙双方充分协商，达成以下协议，以便共同遵守：一、租赁地址：新民街7幢16号二、租赁时间：从年月日至年月日止。三、租金：每月_____

2023-03-30

122人看过

房屋出租
房屋出租期间漏水，租户需赔偿楼下

分三种情况来确定是否需要承担赔偿责任。第一种情况，如果与房东之间没有约定水管的维修是由承担，而且也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二种情况，有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。第三种情况，与房东之间明确约定了水管的维修由承担，是需要承担赔偿责任的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律

2023-07-02

333人看过
法律综合知识
出租房把楼下淹了谁的责任

依情况而定。如果是由于房屋本身的质量原因造成的（如水管爆裂等），而租客不存在使用不当情形的，则应该由房主承担赔偿责任。如果是租客使用不当所引起的，而房屋质量本身不存在质量问题的（如防水措施等符合标准），则应由租客进行赔偿，房主没有责任果房屋存在质量问题，且也是造成对方损失的原因之一的，则房主和租客都应承担赔偿责任，房主具体的承担比例要根据具体情况酌情确定。出租房屋爆破出租房屋漏雨损失谁来赔？属于房屋原因的，由房东赔付出租房屋漏雨损失，因租客使用不当的，由租客赔付房屋漏雨的损失。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致房屋漏雨，房东承担全部损失赔偿责任；因租户忘关水管或使用不当造成的房屋漏雨，租户承担全部损失赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按约定使用租赁物的免责义务承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七

2023-07-31

84人看过
业主
房子租出去淹了楼下谁赔偿

房子租出去了漏水淹了楼下，一般会让过错方赔偿。由于房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水的，房东承担赔偿责任。由于租户忘关水管或使用不当导致租房漏水的，租户承担赔偿责任。由于第三人的过错导致租房漏水的，那么通常会让第三人承担赔偿责任。若房屋租赁合同中有约定，按照合同约定处理。一、房屋漏水纠纷处理（一）首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。（二）开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工

2023-03-09

247人看过
优先购买权
租房物业费承租人和出租人谁来交

一、租房物业费承租人和出租人谁来交承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。二、承租人有哪些权利义务承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：(一)在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。(二)优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。(三)优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。(四)按照合同规定使用承租房屋，支付租金。(五)承租人应当按照房屋规划用途、结

2023-04-16

138人看过

业主
房子漏水是打官司还是起诉租户

房屋漏水是起诉房东还是租户要看是谁的责任。若是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应该由房东负责。若是由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时进行更换，并且房客刚搬来并不知情。漏水导致楼下损失，是房东的责任，房客不承担责任。如果房客发现水管老化，房东没有及时进行更换，造成的楼下损失，应该由房东负主要责任，房客负次要责任。若是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。一、租的房子漏水到楼下谁负责赔偿租的房子漏水到楼下由谁负责赔偿，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，承租方是不需要承担责任的。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、露台漏水是谁责任的？阳台漏水是谁的责任这个问题其实并没有固定的答案，一般都需要根据阳台漏水的原因和漏水位置来进行判断

2023-03-08

165人看过
退房
如何解决租户给楼下带来的淹水困扰？

租户给楼下淹了，可以要求赔偿实际损失。也可以求助街道调解员进行处理，如果调解不成功，建议直接起诉。如果是自来水管存在问题导致跑水的话应该是房主承担责任，因为没有尽到审慎义务，但是在建筑物保修期内应该是开发商承担责任，如果超过保修期应该是房主承担责任。如果是房客忘记关水龙头等原因，应该由房客承担责任。租户提前退租交的押金怎么办提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：（一）如你的房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。（二）如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理；如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。《中华人民共和国民法典》第七百五十条承租人应当妥善保管、使用租

2023-07-03

278人看过