购房定金一般多少-法师兄

购房定金一般多少

来源：互联网时间： 2023-06-28 20:41:32 488 人看过

购房定金的比例不应当超过购买房屋款项的百分之二十，购房定金的比例不能违反法律的规定。具体的定金比例和数额由买卖双方在法律规定的范围内进行约定。

一、购房定金与订金到底有哪些区别

购房定金与订金到底区别：

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》第五百八十六就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

二、付了购房定金可以退吗

购房定金可以退，但必须符合法律规定。

1、我国法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；

2、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；

3、要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的，也可以双方进行协商；

4、购房者如果要退还定金，以下情况购房者是可以向开发商要回定金的：

（1）即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的；

（2）不论双方是签订，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

三、二手房买卖单据写的定金和违约金能不能计入成交价

1.二手房的定金一般是由双方当事人协商决定，但不能违反法律的规定。我国法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金的数额由当事人约定。但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。所以，二手房的定金具体需要交多少由标的额决定。

2.法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十，当事人之间可以约定违约金的数额。

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