根据《商品房预售管理办法》的规定,房地产开发商在完成新建商品房初始登记并取得房地产权证后,需要与购房人向房地产交易管理机构提交过户申请,并进行房地产权利变更登记。过户手续一般包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证等程序。

依据《商品房预售管理办法》的规定，在房地产开发商依法完成新建商品房初始登记并取得房地产权证之后，应当与购房人向房地产交易管理机构提交过户申请，并进行房地产权利变更登记。办理产权过户手续一般包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证等程

商 品 房 预 售 过 户 流 程 是 怎 样 的 ？

商品房预售过户流程是怎样的？

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购买者，购买者支付定金或首付款后，在规定期限内交付楼房和办理过户手续。然而，商品房预售存在一定的法律风险。根据我国《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售应当符合一系列条件，如已办理土地使用权出让手续、已取得土地使用权证书、属于合法建筑、按照提供预售的商品房计算，建筑面积应当不小于套数的2/3等。

商品房预售流程一般包括以下几个步骤：

1. 签订预售合同：开发企业与购买者签订预售合同，约定商品房的销售价格、交付日期、交付标准等。

2. 支付定金：购买者支付一定比例的定金，以保证预售商品房的购买权益。

3. 办理土地使用权证过户手续：购买者需将原房屋土地使用权证过户至新购买者名下，新购买者需办理土地使用权证过户手续。

4. 缴纳契税：购买者需按照房屋总价的3%缴纳契税。

5. 办理房屋权属转移登记：购买者需将原房屋权属转移至新购买者名下，新购买者需办理房屋权属转移登记。

6. 领取新房屋钥匙：购买者在新购买的房屋交付并办理完相关手续后，领取新房屋钥匙。

商品房预售涉及的法律风险较多，购买者应当详细了解商品房预售的相关法律法规和政策，并在购买前与开发商充分沟通，避免购买到质量未达标或存在法律风险的商品房。同时，建议购买者在购买商品房预售时，尽量选择政府相关部门监管严格的楼盘，以降低风险。

商品房预售流程包括新建商品房初始登记、与购房人向房地产交易管理机构提交过户申请、房地产权利变更登记、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证等步骤。涉及的法律风险较多,购买者应详细了解相关法律法规和政策,与开发商充分沟通,避免购买到质量未达标或存在法律风险的商品房。购买商品房预售时,建议选择政府相关部门监管严格的楼盘,降低风险。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。