定金合同是主合同的从合同，其成立以主合同的存在为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不成立，主合同因解除或其他原因消灭时，定金合同也消灭，这表明定金具有从属性。此外，定金合同是实践性合同，不仅有双方当事人的合意，而且还应该有定金的现实交付，如果不交或少将定金，将影响定金合同的成立。在定金合同因一方不交或少交而不成立后，任何一方都不得请求法院强制执行另一方根据尚未成立的定金合同履行给付定金的义务，法院也不得强制一方向另一方给付定金，合同履行完毕全，定金应当以原数退还或抵作价款。

一、民法典房屋买卖合同不付定金有效吗

1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

二、定金合同内容有哪些

定金合同内容有：

1、定金的交付期限。定金的交付期限可以是以主合同履行期限前的任何时间，但不能迟于主合同的履行期限；

2、定金金额；

3、适用定金罚则。当事人应当在合同中明确约定定金罚则的适用。当事人在合同中未规定定金罚则的，还必须注明一方预付的款项为定金。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。