房屋赠与交契税吗-法师兄

房屋赠与交契税吗

来源：互联网时间： 2023-04-02 17:30:55 64 人看过

对于个人无偿赠予房产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。需要注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。家庭成员指：产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。需要交的税费为：公证费3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)直系亲属：指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。

一、关于房屋继承税费如何计算

房屋继承税费要计算契税、合同印花税等，房产继承进行公证的还要收公证费，按继承面积的2%收取。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。还有按照法律规定继承的遗产中应当要交税的要按规定缴纳税费。

二、继承的房产到底是否要缴纳契税

继承的房产要按照标准缴纳契税，如房产继承进行公证是要收公证费的，按继承面积的2%收取。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。还有按照法律规定继承的遗产中应当要交税的要按规定缴纳税费。

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非直系亲属关系也可以办理房产赠与，根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。直系亲属赠与，只征收契税，税率统一是3％，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。契税计算公式：应纳税额＝计税依据税率二、房产契税的缴纳标准和计算方法计算方法和税率规定应纳税额＝计税依据税率契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收

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个人受赠他人房屋应按规定缴纳契税，税率为3%。由于房屋赠与没有成交价格，按规定由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属，应按受赠房屋缴纳契税。个人受赠房屋有两种类型：1、受赠普通住房经公证，甲将一套住房赠送给乙，税务机关参照市场价格核定此套住房的价格为80万元。乙应如何缴纳契税?答：乙以受赠方式承受住房，应按照税务机关核定的价格的3%缴纳契税，应缴纳契税2.4万元。注：受赠住房，无论是否为普通住房，均按3%的税率缴纳契税。2、非法定继承人根据遗嘱承受房屋甲立下遗嘱并经公证将其拥有的一套住房给其孙子乙。甲过世后，乙根据遗嘱取得房屋所有权。税务机关参照市场价格核定此套住房的价格为80万元。乙应如何缴纳契税?答：由于乙不属于甲的法定继承人，其取得的房屋产权属于受赠行为，乙按照遗嘱取得的上述住房，应当按照税务机关核定的价格，按3%的税率缴纳契税，应缴纳契税2

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一、把房屋送给别人需要交税吗？房产赠与税：房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。房屋赠与缴税分两种情况：（一）直系亲属赠与只征收契税，税率统一是3％，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。（二）非直系亲属赠与这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、税不满两年的房子要全额征收税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：税＝（指导价／1．05）×5．6％后者计算公式一般是：税＝（指导价－原价格）／1．05×5．6％需要注意的是，交税的同时，税附加税也得要交，一般有地方附加（税＊2％）、费附加（税＊3％）、城建税附加（税＊7％）。如果房子是满2年的普通住宅，则免征税。2、契税契税计算公式如下：契税＝（指导价－税）×3％3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个

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