延期交房有没有赔付金-法师兄

延期交房有没有赔付金

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 23:37:19 133 人看过

如发生延期交付房产之情形，购房当事人有权获取相应补偿。此种情况下，房地产开发商必须按照已付房款总金额乘以同期银行贷款利率以及逾期期限来给予赔偿。若在购房者与开发商所签署的房屋买卖合约中有明确规定延期交付房产违约金金额的条款，则可依照该约定金额进行赔偿。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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若开发商未能如期交付房屋，将根据相关合同规定进行相应的赔偿。在购房者与开发商签署的房屋买卖合同中，如果双方并未就延期交房的违约责任作出具体约定或者约定内容不够清晰明确，那么赔偿标准可参照已支付房款总额乘以同期银行贷款利率以及逾期天数来计算得出。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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关于逾期交付房屋所引发的违约金，应自房屋交付日期次日起算，并须于60日内支付完毕；若超出此期限，买受人则可选择退房并索取额外违约金。具体而言：1．除不可抗力（如重大自然灾害事件）之外的所有原因导致开发商未能按时交付房屋，均需向买受人承担违约责任。2．逾期未满60日时：开发商将以每日万分之三的比例支付违约金。3．逾期超过60日时：业主有权解除购房合同，开发商应在接到合同解除通知书之日起的60日内全额返还已付款项，同时按照已付房款的5％赔偿违约金。此外，业主亦有权利要求继续执行原购房合同，此时开发商需要每日以万分之五的比例支付违约金。《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低

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