开发商代收契税的优缺点是什么？-法师兄

开发商代收契税的优缺点是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-03 21:51:46 354 人看过

开发商可以代收契税，但必须要地税局和房管局的授权。如果授权，开发商可以代收的，如果没有授权，开发商是无权代为收取。开发商没有权利收契税和房屋基金，一般开发商都是代办理的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

开发商纠纷可以退房吗

开发商纠纷满足条件的可以退房。开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：

1．开发商和购房者协商后都同意退房；

2．商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；

3．开发商的违约行为构成了规定的情形。

法律依据：

《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

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