支付二手房押金时如何避免陷阱-法师兄

支付二手房押金时如何避免陷阱

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:40:52 369 人看过

注意查清二手房是否有外债、按揭贷款、是否被法院查封等情况；房产证上的业主和卖方是否为同一人；房产证上的业主和卖方是否为同一人；另外，有必要查明这房子是否允许出售。一般来说，军队、医院、学校的公房在公房“房改”下出售时，仍有部分单位保留优先购买权。必须征得原产权单位同意，并对房屋的购买、转让有书面意见，并签字。这一点非常重要，但在生活中也很容易被忽视，有些房子卖了，租赁合同还没有到期；而当租客有了优先购买权，他们在交定金时，确认租客放弃了优先购买权，房子不在租赁期内。在支付定金前，买受人应与出卖人签订定金协议，落实交易细节。比如在定金协议书中，对房屋位置、房屋成交价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间等都有明确规定。买卖双方在合同中约定时，最好明确双方的责任和义务，如违约责任、违约金、逾期付款责任、滞纳金等违约行为，有利于避免纠纷。

如果您购买了自己看重的学区，应注意在定金协议中注明房屋是否属于学区，学区额度是否已使用，以防您买房后上学。如果是要落户，还应注意原业主的户口迁出时间。

3和“20%”是存款的上限。定金的金额由双方商定，但不得超过主合同标的金额的20%。当购房者支付大量定金时，可以选择资金监管。定金协议对买卖双方都有约束力。双方必须按约定履行义务，否则将承担一定的法律后果。买受人未按约定完成二手房交易的，出卖人不能再返还定金；出卖人未按约定完成二手房交易的，买受人可以要求出卖人双倍返还定金。很多人通过中介买房子。建议特别关注中介在购买二手房过程中的差价行为。房子可能是170万，但中介可能给你185万。不少中介公司利用这种方式赚取差价。现在很大一部分业主也选择避开中介。定金必须交给业主，而不是中介收取。

买二手房通常比买新房更容易引起纠纷，处理起来也更麻烦。买房交定金只是二手房交易过程中的一个环节。买房时一定要擦亮眼睛，多了解相关注意事项，避免踩到雷区。如果你在这方面需要法律帮助，你可以在线咨询律师协会。

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如何避免二手房中介陷阱呢?

避免二手房中介陷阱的方法如下：1、到房管局查档；2、请求出示房产证和国土证原件；3、详细阅读合同条款；等等。一、办理房产证挂失流程流程为：1、房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请；2、房产档案馆查档并出具房产权属证明；3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废；4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件；5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续；6、三十日后领证。二、房产证挂失的流程是什么房产证挂失的流程：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明；3、在报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告

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1、产权状况陷阱。买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。2、房屋类型陷阱。签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房。因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。3、合同签订人陷阱。根据产权证确定产权人。若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且在购房人。4、模糊付款方式陷阱。买卖合同应对付款流程及交易

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一、二手房交易的陷阱有哪些？1、代购内部廉价房有的人利用部分购房者急于购房又想省钱的心理，冒充国家公职人员，以能代购单位内部廉价商品房为名骗取钱财。2、将他人住房非法转卖有的人为了获取利益，通过伪造相关证件等手段将不属于自己的房屋出售，以此骗取房款，等到购房者发现，他们已经逃跑了。3、将已作抵押的房屋非法转卖有的人为了更顺利地出售房屋，就隐瞒了房屋已被抵押的事实，并且用虚假的证件诱使购房者支付了定金或者房款，等到购房者发现事实已经为时已晚。4、一房多卖骗取购房款一些不法中介或个人在出售房屋时，隐瞒房屋已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。二、如何才能避免掉入二手房交易陷阱？1、查清房屋的“身份”购房者要核查房屋的相关信息，比如仔细查看房产证，此外还要尤其注意二手房的房龄和面积。二手房的房龄直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者最好能实地测

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购买二手房具体需要注意的事项:1,首先要求中介的公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议比较好。这样在该协议中应该包含房屋的基本状况、房价、委托期限以及委托中介公司向下家收取定金的内容等等。2,如果是与中介公司签订书面的中介协议的话。这条协议至少应该包含了房屋的基本状况、房价、保留期限还有定金的处理方法等约定,并且一定不要忘记加盖中介公司的印章。3,在与中介的公司签好中介协议后而还没有实际交付定金的时候,购房者还需要对中介公司提出展示上家委托中介收取定金的委托书的要求。4,收到委托书后,在交付定金的时候应该要求中介的公司出具收取定金的相关收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。防止买二手房定金协议中的陷阱:一、定金协议要完善。定金协议中不但要写明定金数额,还要尽量写明房屋坐落、房屋总价款、付款方式、付款时间、交房时间、过户时间、房屋质量责任承担、有无租赁

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一、做中介是不是收取过户费二手房的中介费是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般房屋的中介费为房屋成交价格的1%-2%。房屋出售方与房屋购买方双方都需要向中介方支付费用。中介服务费没有统一的成文规定，一般按照行业内的习惯收取。二手房屋的中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，而不是向房东支付，除非他不是真正的房东。中介费一般是一次性收取，但要注意支付后索要。二手房中介费的收取没有成文规定，所以在支付时要尽量做到小心谨慎。在支付过程中要做到避免差价，好是三方见面后透明交易;不见面也要看委托代理合同;在支付前要查看相关证件辨明真假房源，不让中介公司代理两方，或是从多方了解信息以确保自己的利益。二、房产过户需要注意什么细节二手房的过户手续比较复杂，购房者千万不要掉以轻心，以下是提醒您的地方，核实房屋权属是否有瑕疵，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租、出资，信息准备

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