买卖房屋代签合同是否有效?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-09-07 19:10:12 470 人看过

在签署合同过程中,授权委托人需要查看代签人的授权范围。如果代签人的权限超越了代理权限,则需要分别判断是否为表见代理或效力待定代理行为,并且需要获得被代签人的追认才能使合同有效。如果没有委托授权,则属于无权代理。无权代理行为还需要判断代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形,如果是的话,则可认定为表见代理,发生有效代理后果。

如果委托或授权委托人,则需要查看代签人的授权范围。

代签人超越授权代理的权限的,要么认定是表见代理,要么是效力待定的代理行为,需要获得被代签人的追认才是有效合同。

2、没有委托授权的话,属于无权代理。

无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形,如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理,发生有效代理后果。

委 托 代 签 人 需 查 看 授 权 范 围 , 否 则 合 同 无 效

根据我国《民法典》的规定,委托代理人在代理权限内,以被代理人的名义与第三人订立合同。合同一经订立,即对被代理人发生效力。但是,如果委托代理人的代理权限超出了其授权范围,那么其订立的合同就属于效力待定合同。因此,委托代签人需查看授权范围,否则合同可能被视为无效。这也是为什么我们在签订合同时,一定要明确代理人的代理权限,以避免不必要的法律风险。

无论委托还是授权委托,都需要查看代签人的授权范围。如果代签人超越了其授权范围,就需要判断是否为表见代理或效力待定代理行为。如果代签人没有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形,那么该无权代理代签合同行为可认定为表见代理,发生有效代理后果。因此,在签订合同时,一定要明确代理人的代理权限,以避免不必要的法律风险。

《中华人民共和国民法典》

第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月05日 09:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多效力待定合同相关文章
  • 父母代签的卖房合同,是否有效
    在法律上,由父母代表配偶进行的售房合同签署,仅在得到相应的授权或者被代表方对所签署行为予以确认的前提条件下,方可产生效力。值得强调的是,授权环节必须包含由代表我方意愿之人亲自手书完成的授权委托书,否则将无法确保代表权的确立。若未有任何形式的明示授权他人代为进行合同签署的声明,那么该合同将会自动判定为无效。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
    2024-08-12
    187人看过
  • 买卖合同房屋买卖合同双方签字有效吗
    房屋买卖没有房主签字合同是否有效要根据实际情况确定,如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同,则该合同有效,如果无授权委托,代签行为人代签一般情况下该合同无效,但相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。一、代签的购房合同有效还是无效呢代签购房合同是否有效视情况而定:1、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。3、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,经过被代理人追认的,对被代理人发生效力,由被代理人承担法律后果。二、中介可以代签买房订金合同吗中介是否可以代签买房的定金合同,需要根据当事人给中介的代理权限来定。如果当事人全权委托或者明确将签字权
    2023-03-24
    149人看过
  • 不是房主代签买卖合同有效力吗
    不一定非得房主亲自签署,如果代房主签订的人是房主委托或代房主签订的人的表现使对方完全有理由相信委托人是经房主受权所签订的,具有法律效力。或者房主之前知道有人代房主签订合同,可能没有表示,但在对方看来房主知道了虽未签发委托书但默认该行为合法性,这种合同签订下来是有法律效力的。买卖合同注意事项一、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。二、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,
    2023-06-14
    461人看过
  • 房屋买卖是否需要签订买卖合同
    买卖房屋一般应当以书面形式签订合同,合同写明双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约责任等。房屋买卖是否需要签订买卖合同的法律依据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违
    2022-07-15
    298人看过
  • 房屋买卖中的签名是否合法有效?
    房屋买卖有人假冒签名不合法,假冒他人以他人名义签订合同的有可能构成合同诈骗罪,根据我国《中华人民共和国刑法》规定,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。房屋买卖公证有效吗房屋买卖委托公证是合法有效的。委托人办理房产委托公证,必须亲
    2023-07-04
    209人看过
  • 父母代子女卖房构成表见代理吗,房屋买卖合同是否有效
    父母代子女卖房构成表见代理时合同有效行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。《民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信
    2024-03-29
    312人看过
  • 未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效
    一、未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效1、未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效要看情况,如果受让人不知并且是以合理的价格够买的,该合同有效;如果明知是共有的,且未经过其他共有人同意的,则应当无效。2、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。二、如何增加房屋共有人按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。1、
    2023-06-12
    399人看过
  • 代签房屋买卖合同有什么条件
    代签房屋合同生效条件有:1、取得授权或者被代签人追认;2、必须有亲笔书写的授权委托书;3、需要提交由委托人出具的授权委托书,还要提交委委托人和受托人的身份证明;4、委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。代签房屋买卖合同有效吗?经授权代签买方房屋买卖协议有效。买方授权第三人代签的、或买方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;第三人未经买方的授权用其名义代签合同,合同对买方不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真
    2023-07-25
    110人看过
  • 房屋买卖合同有效吗:房主签字是否为要件?
    根据我国法律规定,房屋买卖没有房主签字合同是否有效要根据实际情况确定,如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同,则该合同有效,如果无授权委托,代签行为人代签一般情况下该合同无效,但相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。宅基地上房屋买卖合同是否有效?宅基地上的房屋买卖合同只要满足以下三个条件的,就是有效的合同:1、该房屋买卖合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的;2、该房屋买卖合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力;3、该房屋买卖合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人
    2023-07-04
    234人看过
  • 房屋买卖合同可以代签么
    房屋买卖合同是可以代为签订,但要注意代签人是否具有房屋产权人的授权。对于房屋所有权人无法到场签订合同的,一定要要求委托人提供产权人签署的授权委托书,该委托书也可经公证。合同签订之后,经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书,最好在合同中约定:在规定时间内,在对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前,合同不生效,且不支付任何价款。一、房屋买卖居间协议注意事项有哪些二、房屋买卖居间合同是否有效房屋买卖居间合同是有效的。居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人,接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。依据我国《民法典》的规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等
    2023-06-25
    143人看过
  • 代签买方房屋买卖协议有效吗?
    1、代替别人签合同,应当有授权委托书;2、如果没有授权委托书,代签的合同实则属于效力待定的合同,最终合同有没有效,要看委托人是否追认。代签的合同,要注意:1、签订合同时要注意核对对方身份2、为了避免纠纷,一定要有授权委托书房屋买卖合同有效吗1、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款
    2023-04-04
    143人看过
  • 卖房是否需要签署房屋买卖合同?
    出售房屋需要写买卖合同。正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价格及其支付期限、交付期限、质量标准、产权转让登记等。虽然法律法规没有规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本,但房屋产权登记机关在办理产权转让登记时,往往要求使用建设主管部门制定的标准合同文本,否则无法备案登记。但需要提醒的是,书面房屋买卖合同的成立和生效并不受不使用统一合同文本的影响。实际上,商品房买卖时,必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在签订正式合同文本之前,开发商一般会提供认购书、预订协议等预约合同文本,要求买受人签订,有的已经具备了本合同的性质,相当于房屋买卖合同。夫妻一方出售房屋合同有效吗夫妻一方出售夫妻共同财产,办理了房屋所有权转移登记后,房屋买卖就发生法律效力。如果另一方对房屋买卖有争议的,可以申请撤销房屋产权转移登记,撤销后房屋买卖
    2023-07-07
    240人看过
  • 二手房买卖合同代签是不是有效的?
    二手房买卖合同卖方找人代签经授权有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;第三人未经卖方的授权用其名义代签合同,合同对卖方不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。合同代签的法律效力的认定主要要看代签人是否有代理权。代理权是能够据之进行代理并使行为的效力直接归属于被代理人的权限。代理权并不属于民事权利,而是一种权限、资格或法律地位。在代理关系中,代理权的最为重要,不仅代理人的地位取决于它,而且代理人代理民事法律行为的范围,也取决于代理权。代理权的基本特征如下:一、代理行为必须是具有法律意义的行为。二、代理人在代理权限内独立为意思表示。三、代理人以被代理人的名义为民事法律行为。四、被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。凡依法律规定,或依法律行为的性质、或当事人的约定,必须由本人亲自进行的行为,不得代理。如婚姻登记、设立遗嘱
    2024-05-10
    105人看过
  • 签订房屋买卖合同那房屋买卖合同何时生效
    一般来说合同签订后即宣告成立并生效。但是如果合同中对合同生效有特别约定,则依据约定处理。总而言之,合同是否生效要看合同的约定。如果没有支付中介佣金并不代表合同未生效,合同成立、生效与是否支付佣金无关。再者你与卖方签订的房屋买卖合同与中介签订的中介服务合同是两个不同的法律关系。没有支付佣金不影响你与卖家签订的房屋买卖合同的效力。一、合同另一方没盖章的话有效吗供货合同另一方没盖章合同是否生效要分情况而定:如果供货合同的另一方是自然人的,合同只需签字,没盖章也生效;如果双方约定盖章后生效,另一方没盖章,且未履行主要义务或履行主要义务未被对方接受的,合同无效,反之则有效;如果双方对签字盖章无约定,其中一方持授权文件在授权范围内签字,合同没盖章也成立并生效。如果双方约定由授权代表人签字合同即生效的,合同授权代表人在签字后没有盖章的,合同成立并生效。根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定,依法
    2023-03-13
    152人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    效力待定合同,是指合同成立以后,因存在不足以认定合同无效的瑕疵,致使合同不能产生法律效力,在一段合理的时间内合同效力暂不确定,由有追认权的当事人进行补正或有撤销权的当事人进行撤销,再视具体情况确定合同是否有效。... 更多>

    #效力待定合同
    相关咨询
    • 房屋买卖能否代签合同
      安徽在线咨询 2022-08-22
      房屋买卖合同中的合同代签,一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。房屋买卖合同是可以代为签订,但要注意代签人是否具有房屋产权人的授权。对于房屋所有权人无法到场签订合同的,一定要要求委托人提供产权人签署的授权委托书,该委托书也可经公证。合同签订之后,经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书,最好在合同中约定:在规定时间内,在对方提供上述委托书之前或
    • 签了房屋买卖合同,是否房屋买卖了
      青海在线咨询 2021-12-11
      签了房屋买卖合同,就表示合同订立了,意味着房屋买卖了。依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。
    • 房屋买卖合同与房屋买卖合同是否具有效力,房屋买卖合同无效的情形
      香港在线咨询 2022-01-24
      是房屋出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错,与卖方恶意串通,损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权,符合表见代理构成
    • 中介代替房主签字的房屋买卖合同是否有效?卖方是中介代替签字的
      山东在线咨询 2022-10-16
      须看是否有出卖人的授权或出卖人事后是否追认
    • 是否具有签订房屋买卖合同的效力
      辽宁在线咨询 2023-04-30
      双方签订的房屋买卖合同,如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的,合同具有法律效力。 私人签订的房屋买卖合同具有法律效力,需要满足以下条件: 一、签订房屋买卖合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 二、房屋买卖合同内容为双方真实意图的表达; 三、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益。