地役权是一种他物权中的用益物权，属于定限物权，其主要法律特征表现：

（1）地役权是存在于他人土地之上的权利。地役权的客体通常是土地，并以该土地附属于他人所有或使用为要素。地役权的成立，以有两块土地为必要，享有地役权的土地叫“需役地”，供使用的土地叫“供役地”，需役地与供役地一般是相互毗连的，在古罗马法上，需役地和供役地必须是邻接的，但近代民法则主张并不以此为限，即使两块地并不相连，若一块土地事实上有利用另一块土地的需要，也可以设定地役权。供役地原则上应该为他人所有，但在该地为一人所有，却为不同的人使用时，也可以设定地役权。

（2）地役权具有从属性和不可分性。地役权虽为一种独立的权利，而不是需役地所有权内容的扩张，但是它又与需役地所有权的命运紧密联系在一起，因此，它具有从属性。具体而言首先，地役权必须与需役地所有权或使用权一同转移，不能与需役地分离而让与。其次，地役权不得与需役地分离而成为其他权利的目的。地役权是为需役地的全部而存在，且为达到设定地役权的目的，利用供役地的全部，因而地役权具有不可分性。表现在：首先，发生的不可分性。需役地为共有，个共有人无从仅为自己的应有部分取得地役权；供役地为共有，各共有人亦无从就其应有部分为他人设定地役权。公有地已设立地役权的，各共有人就地役权的负担为全部，而非按其应有部分负担一部分。其次，消灭的不可分性。需役地为共有，各共有人无从按其应有部分使存在的地役权一部分消灭；供役地为共有，各共有人亦无从仅就其应有部分除去地役权的负担，最后，享有或负担的不可分性。需役地被分割时，各分割部分仍享有原始地役权；供役地被分割时，需役地仍对各分割地分享地役权。

地役权的特征

1．地役权是存在于他人不动产上的物权。

2．地役权具有从属性，地役权虽是一种独立的权利，但它是以需役地的所有权或使用权的存在为前提的，不能离开需役地而存在。其从属性表现在：地役权从属于需役地所有权或使用权，不得与需役地分离而单独让与。地役权不得从需役地分离出来而成为其他权利的标的。

3．地役权具有不可分性。

4．地役权是为需役地的便利根据合同约定而设定的物权。

5．地役权的享有和行使并非均以对土地的占有为要件，如眺望地役权，其享有和行使即无须占有供役地，此点有别于其他用益物权。