二手房交易陷阱具体有哪些，应该如何避免-法师兄

二手房交易陷阱具体有哪些，应该如何避免

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 16:01:22 338 人看过

一、二手房交易陷阱有哪些?

1、产权状况不明

如果房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利，那就无法转让。此外，如果房屋设定有抵押，一样不能办理产权过户手续，购房者需要多注意。

2、合同签订人身份不明

如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人的权益就无法得到保障。

3、模糊的交房约定

有时，买卖双方对于付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面。

4、非居住用房税费承担人不明

购买、出售非居住用房需缴税费的种类和数额与居住用房有较大差别，若由于对购买、出售非居住用房应缴税费估算不足，则可能出现超出购房人原先预算或严重影响售房人预期收益的情形。

二、如何避开二手房陷阱?

1、切实查明产权状况

购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，也要特别注意产权证的房主是否与卖房人是同一个人。

2、详细考察房屋结构

二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，还要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修等情况。

3、慎重选择中介机构

目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾的事情，所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

4、亲自办理转让手续

有些人购房时，在售房人的花言巧语下，由其全权代办交易手续，结果拿到手的产权证可能是假的。因此，购买二手房时，买卖双方一定亲自要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，切不可因小失大。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同成立
租房中容易有哪些陷阱？要如何避免？

租房须防范中介公司的以下陷阱：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费。法律依据：《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。准备搬入租房要做哪些准备?1.确认门窗等状况良好，所有的钥匙都可以正常使用。2.准备一个文件夹，将所有的租房文件、账单，租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话，记录所有和租房有关的事项，等等一切和租房相关的文件都要完整妥善的保管好。3.搬入新的租房之后要记得确认你们的重要文件地址如银行账单、学校通讯等地址已全部更新到

2023-06-28

420人看过
法律综合知识
二手房交易中的定金陷阱如何规避

一、二手房交易中的定金陷阱如何规避二手房交易要预防定金陷阱，可以从以下方面着手：1．买房前要查卖方资格和房屋产权；2．签订定金协议要看清细节；3．购房定金的金额要约定好等。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、二手房交易需要哪些材料二手房屋买卖需要准备的材料如下：1．产权人的身份证明，如身份证；2．该房屋的产权证；3．二手房买

2023-09-24

84人看过
房产交易
二手房购房者应如何买房才能避免陷阱

一、房屋抵押事项买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。二、找房屋代理公司1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？三、房产交易代理行是否可靠应该提供两证：1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。四、及时了解政策、程序、费用上的变化1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；2、媒

2023-02-23

426人看过
法律综合知识
二手房交易过程中怎样避免产权陷阱

二手房交易过程中避免产权陷阱的方法如下：1、向卖房方索要一切产权文件；2、到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。《城市私有房屋管理条例》第九条买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

2024-05-11

494人看过

房产交易
该如何避免掉进“一房二卖”的陷阱？

(一)买房前：1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。4、及时向律师咨询购房注意事项。5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。(二)买房时：1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益;通过备案有效防止一房二卖。2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高

2023-03-01

136人看过
购房合同
签购房合同时应该避免哪些陷阱

1、合同中概念模糊实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“不知道合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。购房合同2、合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。在签约前您较好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。3、要求不那么具体明确房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料、房屋交付时间，要尽可能约定详细，避免模糊约定，如“高档门窗”、“知名品牌电梯”等。购房者对房屋标准要求约定的越明确，因约定不明而产生争议也就越少，对购房者也就越有利。4、违约责任条款不

2023-02-27

254人看过
法律综合知识
房屋中介陷阱有哪些，如何避免房屋中介的陷阱

一、房屋中介陷阱有哪些陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的2．5％－2．8％）。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。陷阱二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。关于卖方同样可能遇到的陷阱，最常见的是“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房

2023-12-11

321人看过
房地产开发
二手房交易需要注意的三大事项：避免这些陷阱

二手房交易陷阱：1、买房隐瞒真实信息；2、房价上涨卖方毁约；3、中介问题；4、违约责任不明确。避免二手房买卖陷阱的方法：1、房屋产权要弄清；2、房主身份需核实；3、房屋情况要落实；4、保留证据。劳动合同陷阱有哪些劳动合同可能存在的陷阱是：1、临时工合同。有的单位以临时工的合同与员工签订协议，让员工无法享受正式职工的身份，并且随意解除；2、基本工资的陷阱。很多单位为了在发生纠纷时候减少损失，采用基本工资＋各种补贴、奖金的方式来规避今后的补偿、工伤赔偿。基本工资大多只有不到两千，但是各种福利加起来一个月有四五千很正常，以后发生纠纷只会按合同上的基本工资算。甚至很多公司无耻到，一部分打卡，一部分发现金，让劳动者发生纠纷时候没有证据；3、企业规章制度陷阱。附带签上企业规章制度后，各种罚款接踵而来。动不动就是不服从领导安排，严重违反企业制度等等《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条

2023-07-22

477人看过

物业管理费
如何避免二次转租陷阱

二次转租的房子需要注意：1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；2、签订租赁合同时，应询问租金内容，谁应承担水、电、暖、气、物业管理费；3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；4、明确违约责任和补偿标准；5、协议终止合同。房屋二次转租合法吗合法。但是将租赁物转租给第三人须经房屋所有权人的同意。不然出租人有权解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-07-04

487人看过
一房两卖
济南二手房交易提防“避税”四陷阱

国六条细则规定，购买不足5年的商品房转手买卖需要全额缴纳营业税，该规定在实施后，有关二手房交易如何避税的问题升温。但是，业内专家提醒买卖双方，避税陷阱还是要提防，不可因小失大。手段一：双方约定这种避税手段是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。陷阱：从法律的角度看，此方法风险很大，因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。手段二：降低总价这种避税法是指在售房合同中，买卖双方协商后将房价填低些，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。陷阱：二手房交易中，这种方式对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于

2023-06-10

59人看过
债权债务纠纷
二手房买家应该如何防范交易中的存款陷阱

房屋是否允许出售一种房屋属于公共住房。在“房改”售房时，仍有部分单位保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。卖方房屋所有权是否真实、完整、可靠，主要是了解房屋所有权人是否与他人存在“共有”关系，房屋是否存在其他债权债务纠纷。需要注意的是，出卖人必须出示并提供合法的《房屋所有权证》。所购房屋的准确建筑面积本合同约定销售的房屋面积以现行产权证上标明的面积为准，不包括其他面积。此外，还要考察区位、环境、价格、房屋结构、格局、采光条件、物业管理等相关问题。国家规定，二手房买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，到房屋所在区县国土房管局市场交易管理处办理登记手续，转让所有权和缴纳国家规定的税费。在签合同和交定金之前，先检查一下铝合金门窗、地板、空调、橱柜、热水器等，有的卖家提前承诺，但实际交付房屋时，客户发现门窗卸了货，地板被撬了，房子一片狼藉，而且业主承诺的空调和热水器都

2023-05-08

324人看过
法律综合知识
二手房买卖陷阱有哪些，如何预防二手房买卖陷阱

一、二手房买卖陷阱有哪些1、产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。2、房屋类型不明。现在二手房场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。3、合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购

2024-03-01

319人看过

法律综合知识
怎样进行二手房买卖交易，二手房交易中有哪些陷阱

一、怎样进行二手房买卖交易1、买方看房；2、买方进行产权调查；3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；5、买方交付首期房款或履约定金；6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；7、卖方提前偿还银行贷款；8、卖方注销；9、买方申请公积金、商业贷款；10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；12、买方支付二期房款（视合同约定）；13、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；14、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行）；15、买方领取方地产权证；16、买方支付末期房款（视合同约定）。二、二手房交易中有哪些陷阱1、二手房交易中，产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查

2024-02-13

271人看过
房产证
买房时有哪些常见购房陷阱及如何避免落入陷阱

一、常见的购房陷阱有哪些?1、个人现金收房部分不法中介先伪装成个人购房者，与售房者谈好房价后并不支付购房款，而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。然后，这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人，等拿到了钱之后就逃之夭夭，使得售房者和购房者都遭受了损失。2、入住无正规物业交验许多不法中介通常不会告诉购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与售房者完成物业交验。于是，最后出现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给售房者，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。3、买卖合同猫腻多有的售房者与购房者签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况。购房者支付完了房款才发现房屋有问题，可是由于合同中没有入住交验、费用明细等相应条款，即使上诉也很可能无法挽回损失，只能认栽。二、如何避免落入陷阱?1、查询房地产登记信息

2023-06-01

146人看过