二手房交易陷阱具体有哪些，应该如何避免-法师兄

二手房交易陷阱具体有哪些，应该如何避免

来源：互联网时间： 2023-02-20 16:01:22 338 人看过

一、二手房交易陷阱有哪些?

1、产权状况不明

如果房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利，那就无法转让。此外，如果房屋设定有抵押，一样不能办理产权过户手续，购房者需要多注意。

2、合同签订人身份不明

如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人的权益就无法得到保障。

3、模糊的交房约定

有时，买卖双方对于付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面。

4、非居住用房税费承担人不明

购买、出售非居住用房需缴税费的种类和数额与居住用房有较大差别，若由于对购买、出售非居住用房应缴税费估算不足，则可能出现超出购房人原先预算或严重影响售房人预期收益的情形。

二、如何避开二手房陷阱?

1、切实查明产权状况

购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，也要特别注意产权证的房主是否与卖房人是同一个人。

2、详细考察房屋结构

二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，还要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修等情况。

3、慎重选择中介机构

目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾的事情，所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

4、亲自办理转让手续

有些人购房时，在售房人的花言巧语下，由其全权代办交易手续，结果拿到手的产权证可能是假的。因此，购买二手房时，买卖双方一定亲自要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，切不可因小失大。

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怎样避免二手房陷阱1、产权状况陷阱定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。2、房屋类型陷阱定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。3、合同签订人陷阱根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。

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