商品房合同延期交房怎么解决-法师兄

商品房合同延期交房怎么解决

来源：互联网时间： 2024-05-11 01:29:51 297 人看过

在购买商品房时若遭遇延迟交付房屋的情况，业主可向开发商发送催告通知书，明确提出要求其尽快履行交房义务并赔偿超过约定交付日期所产生的经济损失；倘若经过催告之后的三个月内开发商仍然未能如期交房并且无法提供合理的解释和理由，那么业主有权依法解除购房合同，同时要求开发商全额退还已经支付的购房款项以及相关利息，并承担相应的违约法律责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
商品房开发商延期交房一般会怎么处理

商品房交房注意事项如下：没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续；需要提前约定好房屋质量不达标的相关责任，以及商品房逾期交付的责任等。开发商延期交房可以与对方协商，协商不一致的可催告；催告后还不交房的，可以起诉要求退房，并要求开发商承担相关违约责任。一、开发商拖欠过渡费不给怎么办？对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：（1）如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。（2）在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。（3）购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。（4）开发商逾期交房，购房者催告后应给予三

2023-04-10

243人看过
法律综合知识
商品房延期办证合同纠纷怎么处理

关于房产证在约定期间未能按时办理所产生的争议，可以采取以下处理措施：首先，当事人应与开发商进行深入的沟通，了解导致迟延办理房产证的具体缘由；其次，若双方在签订合同时明确了违约金细则，则应依约履行；再次，若并无相关约定或者合约约定不够清晰明了，可依据已实际支付的购房款项总和，参照中国人民银行针对金融机构逾期贷款利息收取标准来计算相应的违约金；最后，如果经过合理期限的催促后，开发商仍然无法如期办理房产证，那么购买方有权选择解除房屋买卖合同。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的

2024-05-19

384人看过
法律综合知识
商品房延期交房换房流程是怎样的

对于商品房逾期交付一事的处理方式为：作为购房人，您应该依法履行相关的催告义务，督促开发商尽快履行为您交付出房产之承诺，若对方未能按期交房，也应及时赔偿您因逾期而产生的经济损失。同时，在完成催告程序之后，倘若在接下来的三个月内该房产仍旧未能如约交付，并且开发商无法提供合理理由来解释此种情况时，您有权利选择单方面解除与开发商之间所签订的购房合同，并有权要求开发商全额退还您已经支付的购房款项以及按照同期银行贷款利率计算的利息，同时还需承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补

2024-05-17

66人看过
法律综合知识
商品房逾期交付如何解除合同

若商品房交付延期并经过妥当催告之后，在三个月的适当时间范围内仍未能如期履行义务，那么，便有权利解除此份合同。购房者可通过书面形式向开发商发出敦促函件，共同商议并设定合同最后的履行期限，希望开发商能积极配合，加快履行合同的步伐；倘若催告通知连续发出三个月以上，购房者有权行使解除权，并要求开发商承担违约责任，支付违约金以及赔偿金等方式来弥补相应的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-15

357人看过

法律综合知识
商品房迟延交付是否可请求解除合同？

首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满

2024-05-13

403人看过
不可抗力
商品房交房须知及开发商延期交房应对

商品房交房注意事项：（一）注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物业费可以按月交。（三）注意物业费不能乱涨价。（四）注意缴纳契税签协议。（五）注意五先验房再办理手续。（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任、（二）非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等；如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益商品房交房要注意什么，商品房交房注意事项收房要注意八点1、注意一收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之

2023-07-06

267人看过
法律综合知识
逾期交房纠纷如何处理，怎么解决延期交房

购房人如果能够顺顺利利地购买到心仪的房产自然是最好，但是如果因种种原因而发生了纠纷，购房者就要想办法解决，以维护自身的合法权益。比如，如果因开发商违约而发生了逾期交房纠纷如何处理呢？以下是对这个问题的具体解答。一、逾期交房纠纷如何处理交付房屋是出卖人主要义务，迟延履行主要义务经催告后仍未履行的，买受人可以解除合同。《解释》第15条规定“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外”，故房屋逾期交付时，买受人可以选择是否解除合同。不选择解除，可以要求出卖人支付逾期交付期间的违约金和赔偿损失；选择解除合同，可以根据合同约定和履行情况要求出卖人支付违约金、双倍返还定金和赔偿损失，尤其是赔偿房屋增值损失。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为逾期交房的免责事由，该事由成立将

2024-01-03

297人看过
不可抗力
商品住宅延期交房怎样赔偿

一、商品住宅延期交房怎样赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房如何应对?1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。

2023-06-18

93人看过

商品房预售
延期交房后如何解决

购房者在遇到开发商延期交房时，应及时行使催告权。催告后三个月内未交房，购房者有权解除合同。解除权的有效期从催告日起三个月后开始，一年后结束。在有效期内，购房者可随时通知开发商解除合同，超过一年期限，永久丧失解除权。当购房人遇到开发商延期交房的情况时，他们应及时行使催告权：1.购房者应先催告开发商；2.在催告满三个月后，如果开发商仍未交房，购房者有权解除合同。也就是说，购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交付房屋；第二，催告；第三次催告后三个月未交房；3、购房者合同解除权的有效期从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。一年内可随时通知开发商解除合同，超过一年期限，永久丧失解除权。延期交房如何维权？延期交房是房地产开发中常见的问题之一,如果开发商未能在约定的时间内交房,购房者可以通过以下方式来维权:1. 了解相关法律法规:购房者应该了解相关的法律法规,如

2023-09-03

378人看过
法律综合知识
买楼交全款后延期交房怎么解决

针对不同情况分别采取相应措施：1．若确认属于合法延期交付情形，则购房者应对开发商予以适当宽容并给予一定宽限期限，待时日稍长后便可进行房屋验收工作；然而，若发现属于非法延期交付现象，购房者有权启动维权程序。2．与开发商展开积极协商。3．向消费者协会进行投诉反映。4．向房地产管理部门进行申诉。5．向法院提起诉讼：如上述途径均无法解决问题，购房者可向当地人民法院提交诉讼请求。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申

2024-05-20

498人看过
房地产开发
商品房交房注意事项是什么开发商延期交怎么办

商品房交房注意事项：(一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。(三)注意物业费不能乱涨价。(四)注意缴纳契税签协议。(五)注意五先验房再办理手续。(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任、(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等；如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益一、验收房子需要注意什么？验房五大注意事项：1、切记验房收房时间：验房收房通常集中在一个固定的时间段内，开发商会在正式验房

2023-06-25

465人看过
不可抗力
商品房交房延期赔偿标准是什么

一、商品房交房延期赔偿标准是什么延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房如何应对?1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交

2023-04-19

380人看过

法律综合知识
商品房纠纷如何解决逾期交房问题

关于商品房逾期交付纠纷问题的解决途径包括以下几个方面：首先，如果商品房开发商在经过合理催告之后的三个月期限内仍旧未能如期履行交房义务并且无法提出明确的正当理由来解释拖延原因的话，购房者有权依法解除与房地产开发商签署的房屋买卖合同，同时要求其全额退还已经支付的购房款项以及相关滞纳产生的利息费用，此外还需承担由此引发的违约责任。其次，如果房地产开发商在经过催告之后的三个月期限内能够按照约定履行交房义务，那么购房者将无权解除合同，但是可以向开发商索取因逾期交付而导致的超出规定期限的经济损失赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目

2024-05-19

187人看过
法律综合知识
商品房延期交房停工要什么文件

一、商品房延期交房停工要什么文件在要求开发商履行延期交房的责任时，您所需要准备的文件包括但不限于：房屋销售合同、购房款项的发票、购买房产的原始凭证、支付定金或首付的收据、在银行完成付款的相关凭证、资金监管的收款证明、纳税票据以及催促开发商交付房产的往来信函记录，同时还需提供实际遭受的经济损失的证明资料。《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、商品房延期交房违约金要怎么算？商品房延期交付违约金的计算：1、双方有合同约定的，

2024-07-08

461人看过