农村安置房的交易指南-法师兄

农村安置房的交易指南

来源：互联网时间： 2023-07-03 18:40:12 472 人看过

农村安置房取得完整的财产所有权可以出售。严格来说，农村拆迁安置房是安置拆迁人的，如果取得完整的财产所有权，可以出售。若未取得完整的财产所有权，则不能出售。集体组织内部成员购买时，集体组织内部成员有三种具体情况：

1、现有宅基地，符合国家宅基地标准。根据村民只能拥有一个宅基地的规定，不可能批准现有宅基地并符合国家标准的村民申请宅基地。现有宅基地，但尚未达到国家标准；

2、虽然有宅基地，但如果没有明确的理由，很难申请第二宅基地。已在集体组织落户；

3、尚未分为宅基地。宅基地申请必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使在村民集体组织内部成员之间发生销售行为，也很难进行。卖方首先要审查买方的具体情况，这无疑是不现实的。

农村安置房可以买卖吗

农村安置房可以买卖。农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁人的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。

若没有取得完整的财产所有权，则出售就不行的。买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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