房屋给别人使用权可以转租吗-法师兄

房屋给别人使用权可以转租吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:46:13 421 人看过

一、房屋给别人使用权可以转租吗

房屋给别人使用权可以转租，但是需要满足以下条件：

1.前提条件，经出租人同意；

2.实质条件，合同不违反法律规定、意思表示真实、主体适格等；

3.合法转租应符合的其他条件。

二、使用权是不是所有权

使用权不是所有权，两者有许多不同点，所有权和使用权的区别如下：

1.所有权，是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权,所以又称财产所有权。

所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。

2.使用权，释义为不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。

3.从民法关于所有权的相关原理来看。完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使用权是实际利用的权利。所有权人与使用权人并非必然是同一主体，因为通过一定的契约，非所有权人也可获得使用权

三、转租的法律效力

1.从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。转租后转租人仍享有租赁权。

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