在武汉买房应该注意哪些问题-法师兄

在武汉买房应该注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:42:21 87 人看过

退房的分类分为两类：一类是城中村改造拆迁后在相应集体土地上的房屋置换，即“小产权房”；二类是国有土地上的房屋拆迁改造，获得了五个证书。这种房子可以办两个证。但这类住房具有补偿性质，可分为经济适用房和商品房两类。

对于第二种类型，如果是商品房，两证齐全后5年后可以交易；如果是商品房，拿到两证后可以交易。

对于武汉来说，购买二证房和普通二手房没有区别，但在安全购房时要注意以下几点：

首先，最好不要选择证件不全的房子

证件不全房子的最大优势证件是价格便宜，但证件不全的房子应该保持距离。最好选择一些证件齐全的房子二手房或刚需盘。第二，提前知道要建房屋的性质。在集体土地上建设的房屋，不能办理两证。可申请证照的待建房屋也可分为经济适用房和商品房。房管局已经登记，不懂的购房者可以去查询。

第三，两张证件能否办理取决于重建协议。

对于没有凭房产证购买的房子，最重要的是要确定房子能否办理这两张房产证。最好的办法是检查重建协议。如果协议承诺两证可以办理，就可以购房。第四，房子虽然便宜，但配套设施差。这套房子本身就是补偿房，它的价格通常很低，而且质量和配套设施都不如普通商品房。如果真的需要买房建房的话，应该提前做个清楚的调查，了解周边环境和居民情况。退房的居民素质不一，位置差，配套设施跟不上。第五，如果房子还建没有两张证明，购房者不能向银行申请按揭贷款，必须一次付清。

事实上，最重要的是在买房或建房时要有风险意识。购房者需要弄清楚是否为房价妥协，妥协后也要做好风险防范。

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