退房的分类分为两类:一类是城中村改造拆迁后在相应集体土地上的房屋置换,即“小产权房”;二类是国有土地上的房屋拆迁改造,获得了五个证书。这种房子可以办两个证。但这类住房具有补偿性质,可分为经济适用房和商品房两类。
对于第二种类型,如果是商品房,两证齐全后5年后可以交易;如果是商品房,拿到两证后可以交易。
对于武汉来说,购买二证房和普通二手房没有区别,但在安全购房时要注意以下几点:
首先,最好不要选择证件不全的房子
证件不全房子的最大优势证件是价格便宜,但证件不全的房子应该保持距离。最好选择一些证件齐全的房子二手房或刚需盘。第二,提前知道要建房屋的性质。在集体土地上建设的房屋,不能办理两证。可申请证照的待建房屋也可分为经济适用房和商品房。房管局已经登记,不懂的购房者可以去查询。
第三,两张证件能否办理取决于重建协议。
对于没有凭房产证购买的房子,最重要的是要确定房子能否办理这两张房产证。最好的办法是检查重建协议。如果协议承诺两证可以办理,就可以购房。第四,房子虽然便宜,但配套设施差。这套房子本身就是补偿房,它的价格通常很低,而且质量和配套设施都不如普通商品房。如果真的需要买房建房的话,应该提前做个清楚的调查,了解周边环境和居民情况。退房的居民素质不一,位置差,配套设施跟不上。第五,如果房子还建没有两张证明,购房者不能向银行申请按揭贷款,必须一次付清。
事实上,最重要的是在买房或建房时要有风险意识。购房者需要弄清楚是否为房价妥协,妥协后也要做好风险防范。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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买房应该注意哪些问题四川在线咨询 2022-06-121、购房资格审查:购房者在买房之前需要对自己的购房资格进行审查,现在想要买房,都必须要有资格才可以,但是不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。 2、买新房还是二手房:新房和二手房各有各的特点,现在的新房越来越往偏远地区发展,而大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内,地理位置也就自然优越些。大家在选房的时候要注意,到底是选择偏远的新房好还是地段更好的二手房好。
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买房时应该注意哪些问题?西藏在线咨询 2022-07-191、购房资格审查:购房者在买房之前需要对自己的购房资格进行审查,现在想要买房,都必须要有资格才可以,但是不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。 2、买新房还是二手房:新房和二手房各有各的特点,现在的新房越来越往偏远地区发展,而大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内,地理位置也就自然优越些。大家在选房的时候要注意,到底是选择偏远的新房好还是地段更好的二手房好。
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买房买车位应该注意哪些问题?云南在线咨询 2022-06-271、查明车位的权属情况:购房送车位,要注意查明该车位是否确有其事,相关的权属证明是否合格有效,产权是否能够变更登记,无法变更登记的,则开发商无权属卖出车位。 2、注意车位的租赁期限:租赁车位的,要查看合同相关约定以及对于租期的约定,租赁车位、车库最长有效期只有20年。超过20年的,超过部分无效。 3、留意车位的实际情况:赠送车位或者是先购房后在转让车位的,在签订购房合同的补充条款时,要先到实地考察
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买房子时应该注意哪些问题?湖北在线咨询 2023-02-26购买房子要注意的问题: 1、在房子的价格上面做好准备。 2、看内部布局是否合理。 3、检查装修质量。 4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。 5、配套是否齐备。 6、和开发商约定处理房产证的时间。