(一)提前还款,解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
这种方法的优点是,在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高;缺点是,完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力,且没有充分利用买方的首期房款参与还贷,不是最为经济的解决方案。
(二)办理转按揭。
双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。
这种方法的优点是,无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,操作起来比较繁琐。
(三)买房替原业主提前还贷。
双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。
这种方法的优点是,充分利用了资金的流动价值,盘活了买方的首期房款,双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是,买方的首期房款存在一定风险,如果原房主利用买方的资金帮他还贷,进而取得房屋的完全产权,再将该房屋转卖他人后逃匿,买方既不能取得房屋产权,又让首期房款血本无归,到那时,只能通过其他法律途径追讨,就非常被动了。
若房屋本身已设定了抵押的话,此时也是允许进行买卖的。只不过,在买卖的时候可能会受到一定的限制,此时已抵押的房屋要想进行买卖的话,就只有解除房屋上面的抵押才行了,而可以解除抵押的方法主要有上述三种,但愿能帮助你解答疑惑。
一、抵押车能购买吗
这里的抵押车实际上就是贷款车,主要分为银行分期贷款购买的车辆和抵押给个人或者典当行、贷款公司获得借款的车辆。
那抵押车能购买吗,需要具体情况具体分析:
(一)银行贷款购买的车辆
有的车主通过银行办理分期贷款购买了车辆,但是后来无力还贷,银行通过拍卖行将车辆进行拍卖,这样的车子是完全可以购买的,通过拍卖程序取得车辆后办理正常过户就可以了。
(二)朋友间因为资金周转困难以车辆作为抵押进行借款
这种车辆如果欠款方无力还款,想以车抵贷,同意办理过户手续,基本上也无任何交易风险。
(三)典当行、贷款公司的贷款车辆
很多车主在申请汽车抵押贷款之后,由于各种原因而不能按时还款,因此汽车归贷款机构所有。为了弥补自身收益,贷款机构出售抵押车,这种相对风险非常小。购买者可以正常的购买保险以及年检,最大的风险也就是不能过户,将会给后期的使用带来一定的烦恼。
二、如何查房子是否被抵押
查询房产证有没有进行抵押,可以去房产局查档。进行正规的抵押,不管是在各商业银行还是在住房公积金,都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证,否则无法贷款。所以房产局都有记录。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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