1、当事人信息:主要包括姓名(名称),住所,联系方法等等
2、标的:合同为何而立,标的就是关键。
3、价款:为实现标的交易而需要支付的价款,包括付款方式、条件、定金等等。
4、履行因素:包括期限、地点、方式等等。
5、违约责任:违约金、定金、赔偿金、免责等等内容都包括在此。
6、解决争议的方式:明确仲裁还是诉讼。如果选择仲裁的,条款应符合仲裁法的规定。
7、合同生效条款:生效或者失效的条件以及无效的免责等等。
8、附件:记载本合同的附件种类、数量、效力等。
一、商品房买卖合同的主要条款有哪些?
商品房买卖合同的主要条款有:1、当事人名称或者姓名和住所;2、商品房基本状况;3、商品房的销售方式;4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;5、交付使用条件及日期;6、装饰、设备标准承诺等。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
二手房合同的签订:
1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;是否存在房屋所有权纠纷等。
2、明确价款。如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。
3、写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
4、明确违约责任说明。如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
5、明确解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
6、明确合同生效条款。
7、明确合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
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