梅州市怎么办理房产过户-法师兄

梅州市怎么办理房产过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-13 18:33:48 402 人看过

一、梅州市怎么办理房产过户

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。

二、梅州市办理过户要注意哪些问题

(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

(三)警惕开发商代办的陷阱。

(四)延期办证要让开发商承担责任。

进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

五保户
梅州市五保户供养

1、无法定扶养义务人，或者虽有法定扶养义务人，但是扶养义务人无扶养能力的;2、无劳动能力的人;3、无生活来源的(不包括捡垃圾者，法律没有明文规定即捡垃圾者为有生活来源);4、老年、残疾、未满16周岁的村民;5、法定扶养义务人，是指依照民法典规定负有扶养、抚养和赡养义务的人;1、供给粮油和燃料;2、供给服装、被褥等用品和零用钱;3、提供符合基本条件的住房;4、及时治疗疾病，对生活不能自理者有人照料;5、妥善办理丧葬事宜。注：五保对象是未成年人的，还应当保障其依法接受义务教育。五华县五保集中供养标准：650元/月/人五华县五保分散供养标准：500元/月/人

2023-05-30

367人看过
法律综合知识
梅州市黄绿标办理流程

1、申请：申请人凭机动车行驶证和车辆信息申请即可。2、检验：根据行驶证上面的车辆信息，系统将自动生成“黄标”或者“绿标”3、领取：车主拿着查询结果，凭机动车行驶证及复印件、机动车领牌凭证、机动车交易凭证及复印件就可核发环保检验合格标志

2023-12-07

486人看过
房产证
常州房产证如何办理过户

双方当事人及配偶携带身份证、结婚证或户口簿、产权证、国有土地使用证、双方签订的买卖契约到市房产登记中心窗口办理过户手续。费用：出卖方：营业税及其附加约5.55%，二套房满2年免营业税，不满2年按转让收入减去购房原价差额征收，个人所得税按转让收入1%，满2年且家庭唯一生活用房免，交易手续费3元/平方米。购买方：契税首套房90平方米以下1.5%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下1%，90平米以上2%征收，交易手续费3元/平方米，房产登记费80元/件。相关政策：个人购买家庭唯一住房：90㎡房源1%的营业税;【此前】90㎡以下的,按总房款1%缴;【此前】90㎡至144㎡按1.5%缴;144㎡以上按3%缴契税个人购买二套改善性住房【此前】无论面积大小，都按总房款的3%缴营业税免税没有普通与非普通住宅之分2年住房免征【此前】仅对购买2年以上的普通住房(144㎡以下)对外销售免征营业税2016年

2023-05-05

316人看过
家庭关系
梅州办理分户条件及材料

分户立户1、家庭户分户、立户(1)家庭户分户、立户的条件：a有合法的固定住所，形成家庭关系，由分户、立户条件的。活动平房、临时租房借房、单元房套房中分住一间、违章搭建临时棚房等情况都不得分户。b夫妻离婚后要求分户、立户家庭户分户立户需要的材料2、居民住宅小区立户居民住宅小区申报立户材料(1)住宅小区物业管理部门要求立户的申请。(2)居民住宅小区合法建设、销售的证明。(商品房的《建设用地规划许可证、《建设工程规划许可证、《建设工程施工许可证、《国有土地使用权证、《商品房预售许可证五证必须齐全;属于单位自建、城中村改造等非商品住房必须有建设审批手续)。(3)民政部门出具的新建小区街、路、巷及编制的门牌号码证明。(4)小区及楼房平面图。(5)业主花名册。

2023-05-30

226人看过

结婚证
郴州市有公证书遗产房产在哪里办理过户

一、郴州市有公证书遗产房产在哪里办理过户：遗产房产过户去房地产管理部门办理，此时需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。若是对继承房屋的最后归属权有争议的，还需要办理公证手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。二、拿到遗产公证书怎么办理房产过户：1、带着身份证明、房权证和公证书到房管部门直接申请继承变更，房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后输入微机受理;2、7个(有些地方时间可能长些)工作日后，带着身份证到房管部门开具缴费单，持交费单据到指定银行缴纳手续费：每平方1元和

2023-03-21

200人看过
房产过户
怎么办理离婚房产过户? 怎样办理离婚房产过户手续？

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

2023-03-09

81人看过
房产证
达州市房产证怎么办理

一、达州市房产证办理流程1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;4、取证。二、达州市办理房产证依据《房屋登记办法》第二十条登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;(二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;(三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;(四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;(五)不存在本办法规定的不予登记的情形。登记申请

2023-05-13

339人看过
土地证
杭州房产证办理土地证过户

一、杭州房产证办理土地证过户1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋拥有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋拥有权登记申请书(收件窗口领取)。二、房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的

2023-05-30

364人看过

退休
梅州市提前退休办理指南

（12）高级专业技术职务的职工需携带《高级专业技术资格证、《资格评审书及在本单位的《聘书原件、复印件。（2份企业经办人签字并加盖单位公章）;同时填写《企业退休人员中具有高级专业技术人员情况表。提前退休手续办理流程1、受理（1）申请人的申请符合政策规定，申报的材料齐全且符合法定形式的，区（县）社保中心应当场予以办理，因情况复杂无法当场办理的，应出具《受理通知书。（2）申请人的申请符合政策规定，申报的材料不齐全或者不符合法定形式的，区（县）社保中心应当场出具《补正材料通知书，一次告知需要补正的全部内容。申请人补正全部内容后重新上报全部申报材料的，区（县）社保中心应当场予以办理，因情况复杂无法当场办理的，应出具《受理通知书。（3）申请人的申请不属于因病丧劳提前退休（职）审批事项范围的，区（县）社保中心应当场出具《不予受理决定书，明确告知不能受理的原因，并加盖“泰州市人力资源和社会保障局提前退休审

2023-05-30

209人看过
法律综合知识
房屋产权过户怎么办，如何办理房屋产权过户

一、如何办理房屋产权过户办理房屋产权过户时，申请过户的当事人需要向当地房屋管理部门提供以下材料来办理过户手续：（一）房地产转移登记申请表；（二）申请人身份证明；（三）房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书；（四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

2023-12-14

182人看过
房产过户
广州办理房产过户需要什么资料

双方在合同签订后30天内，带产权属证书、合法证明、转让合同等向房地产管理部门申请，并申报成交价格。房地产管理部门审查后，会在15天内作出是否受理申请的书面答复。核实完成交价格后，会对转让的房屋进行现场勘查和评估。房地产转让当事人按规定交税费。最后由房地产管理部门核发过户单。一、办理过户手续的程序（一）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（二）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（三）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；（四）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（五）由房地产管理部门核发过户单。二、一楼二手房怎么进行买卖根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理：（一）房地产转

2023-03-07

368人看过
法律综合知识
郑州房地产过户纠纷怎么处理

关于房产过户纠纷处理方式的相关问题解答如下：首先，关于因逾期办理过户手续引发的纠纷。在此类情况下，建议您及时提起诉讼程序，以便能够及时追责并保护自身权益。此外，为了防止卖方可能将涉案房屋再度售予他人或者设立新的抵押权，我们强烈建议您采取相应措施，例如申请财产保全等手段。对于那些希望获得违约金赔偿的买家来说，他们需要先将已经支付给卖方的购房款项收回，然后再向法院提起诉讼，以确保在胜诉之后，卖方能够按照判决履行付款义务以及违约金的支付。其次，关于因中介方行为导致的纠纷。当卖方或买方在与中介机构签署了居间协议后，却绕过该中介机构进行交易或者在签订买卖合同后单方面毁约，从而导致中介机构遭受经济损失的情况下，中介机构有权依照居间协议中的相关条款向对方追偿。同样地，如果中介机构在提供居间服务和代理业务时，由于操作不当或者疏忽大意，给买卖双方或其中任一方带来了损失，那么他们也可以依据居间协议中的约定，向

2024-05-18

250人看过

身份证
梅州户口变更姓名办理指南

公民要求变更姓名，理由充分的，需提供以下证明材料到户口所在地申请：1、申请人的书面报告；2、《户口簿、《居民身份证；3、属机关、团体、学校、企事业等单位的，要有所在单位组织人事部门准予变更的证明。变更姓名正当理由通常是指：1、冠夫姓的妇女去掉夫姓，或称氏改为姓名的；2、僧人、道士、尼姑等还俗，法名改俗名的；3、姓名含有社会公众不易识别的冷僻文字的等。原则上，领了身份证后，没有正当理由是不办理姓名变更的。

2023-05-29

135人看过
结婚证
梅州户口迁入办理所需材料

(1)婴儿入户需出具的证明材料：①新生婴儿入户应出具出生证、生育证、父母双方结婚证及户口簿等证件后予办理入户手续。②超计划生育(含计划生育)的婴儿入户凭出生证、婴儿防疫卡、结婚证、户口簿及计划生育部门处理材料给予登记入户。③非婚生育的婴儿入户应凭出生证、婴儿防疫卡、户口簿，在户主的常住户口所在地申报入户。④被遗弃的婴儿入户对符合国家民法典规规定收养人应具备的条件者凭居民身份证、户口簿、婴儿防疫卡、公证书，在收养人常住户口所在地登记入户。如从福利部门收养的应提供相关的证明材料。(2)新生婴儿随父报生的条件及应具备的材料：主要条件：凡父亲一方属我市范围的市镇居民，并在市镇有固定住所、固定职业等基本生活条件，而母亲一方属农村户口，他们于1998年7月22日后所生子女在农村尚未入户的均可按规定申请随父报生入市镇居民户口。应具备的材料：①婴儿父母双方户口簿复印件；②婴儿父母双方身份证复印件；③婴儿父

2023-05-10

239人看过