指标房转让协议能否被认可？-法师兄

指标房转让协议能否被认可？

来源：互联网时间： 2023-07-03 20:41:50 283 人看过

法律对购房指标能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得转让，除此之外，法律并没有明令禁止团购房指标转让。对公法而言，法无明文规定则为禁止；对私法而言，法无明文规定则为自由。因此除了经济适用房等少数情况外，购房指标转让合同都是有效的。即便指标房所在单位有禁止或限制转让的内部规定，其规定的性质也不属于法律和行政法规，不能据此认定转让指标房的协议无效。如果该指标已经明确不得转让就属于无效合同。

买指标房要注意什么问题

1．你要了解预购房产是否有房产证，是否能过户；

2．房产是否存在抵押登记、查封等情况；

3．了解房产的土地划拨性质；

4．约定土地出让金、契税等谁承担；

5．合同应当约定较高的违约金，卖方出现违约时，至少能让对方承担一定的违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

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