城市房屋拆迁时,房改不是如何补偿的,“房改不是”房屋是指原国有或集体所有的土地。房屋所有权证的用途是住宅,但改为经营,并依法取得了营业执照、税务登记证等业务手续。鉴于其普遍性,以及商品房与住宅拆迁补偿标准的差异,如何对这类房屋进行补偿是拆迁中不可避免的问题。2003年9月19日,国务院办公厅下发了《关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发〔2003〕42号),其中明确要求各地根据经营情况、经营年度和纳税情况,对“以房代非”给予适当补偿。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》(建设部建房房[2003]234号),被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋所有权证和权属档案记载为准;各地对被拆迁房屋的性质、面积有特别规定的,按照规定执行;拆迁人与被拆迁人协商确定被拆迁房屋的性质、面积的,可以根据协商结果进行评估。结合实践中的地方性法规,对“房改非房”性质的认定和补偿一般存在以下几种情况:
(1)根据住宅和非住宅的加权平均价值,2007年4月15日,颁布实施的《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》规定,“拆除经营性居住房屋的,只要在发放拆迁通知前,依法办理合法的业务手续、税务登记证和税务记录法律规定,与房屋所有权证、法定营业手续、税务登记证上标明的经营场所一致,补偿金额按同类房屋住宅和非住宅评估价值的平均值确定。(2)有条件的商品房补偿政策根据经营时间和是否取得合法许可证:根据《浙江省清远县东门乡e19-23地块“以房转非”认定细则》,在拆迁公告前已经经营两年以上的,可以提供营业执照、税务登记证、税务发票等有效证件,可以按时开具,签订拆迁补偿协议的,可以享受商品房补偿政策。
根据2005年5月1日实施的《巢湖市城市房屋拆迁管理办法》,1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前(不含4月1日)改变房屋用途并继续进行经营活动的房屋,应当举行合法有效的营业执照、税务登记证和完整的完税证明,房屋拆迁公告时该房屋经营正常的,可视为经营性房屋;自1990年4月1日(含4月1日)起至2001年11月1日止,《国务院城市房屋拆迁管理条例》施行前,未经规划部门批准,未办理房屋所有权证变更登记的,改变住所用途、从事经营活动的房屋,应当持有合法有效的营业执照、税务登记证和完整的税务记录,房屋拆迁应当在公告时向社会办理正常经营登记,根据运营时间长短,可按运营房屋货币补偿金额的90%至60%进行补偿,月增减系数按0.2158%计算;2001年11月1日(不含11月1日)后,未经规划部门批准,未经业主登记《房屋所有权证》变更后,改变住宅用途并进行经营活动的房屋,确认为住宅。
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城市房屋拆迁,房改不怎么补偿
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城市房屋拆迁是指城市规划区内国有土地上依法拥有土地使用权和房屋所有权的企业和个人,因政府实施城市规划需要而进行的拆迁活动。 需要遵守相关法律法规和政策规定,确保拆迁工作的合法性和合理性,维护被拆迁人的合法权益。... 更多>
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城市房屋拆迁怎么补偿河北在线咨询 2022-03-20需要根据当地具体的政策分析而定。房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
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城市房屋拆迁怎样补偿上海在线咨询 2022-08-12(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划