在我国购买二手房怎么做按揭-法师兄

在我国购买二手房怎么做按揭

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 16:31:49 425 人看过

一、在我国购买二手房怎么做按揭

在我国购买二手房做按揭的流程为：

1.第1日，递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

2.第8至10日，银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

3.第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、二手房按揭首付多少

1.二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。

2.申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。

3.二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。

三、购买二手房贷款需要的材料

1.买房人提供的材料：买房人身份证、户口本、婚姻状况证明、首付款证明、职业与收入证明、房屋买卖合同。

2.卖房人提供的材料：卖房人身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明。

3.其他材料：由其他自然人为购房人提供担保的，担保人需要通过银行审核，根据银行要求提供相关证明材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚姻状况证明相关文章

二手房按揭
买二手房要按揭怎么办，二手房按揭需要哪些材料

一、买二手房要按揭怎么办买二手房按揭流程如下：1.选择合适的房产；2.签定房屋买卖合同；3.提交按揭贷款申请；4.等待银行审查结果；5.签订贷款合同；6.等待银行放款；7.房管局备案；8.开立专门还款账户开始还款；9.收房验房。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、二手房按揭需要哪些材料二手房按揭需要的材料有：1.借款人合法有效的身份证件；2.借款人经济收入证明或职业证明；3.借款人家庭户口登记簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6.所购二手房的房产权利证明；7.与

2023-04-11

283人看过
律师事务所
按揭买二手房的流程，按揭买二手房的注意事项

一、按揭买二手房的流程第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料；第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据；第五步，借款人与贷款银行签订借款合同；第六步，办理抵押、保险等有关担保手续；第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。二、按揭买二手房的注意事项第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第

2023-02-19

158人看过
二手房按揭
二手房按揭购买有什么要注意的？

当你决定购买房子时，买卖双方需共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5-10%作为临订，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后，便可拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，该步骤主要为制作新的房产证。(约需要3个工作日)如果是要求办理银行按揭贷款的，买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续。如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5-10个工作日)银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到房管局交易所收件窗口申请登记。所需资料如下：广州市房地产买卖登记申请表(各复印四份)；广州市房地产买卖合同(一式两份)；房地产证(如两人以上共有，需提交共有证)(各复印四份)；测绘分户图(按申请户数计算)；买卖双方身份证明(各复印一份)。交易所收件后进行

2023-02-10

82人看过
结婚证
如何按揭买二手房

二手房商业按揭贷款是购房者在支付所购买房产的部分房款(首付)后，以所购买的房产作抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。办理流程1.银行确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求)；2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，银行要求提供的其它材料；3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书；4.要求借款人、售房人在银行开立个人储蓄账户、银行卡等。贷款前银行向申贷客户所作的调查1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查；2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》；3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况；(2)家庭联系方式核实，核实家庭固

2023-06-10

442人看过

欠款
二手按揭买房的流程，二手按揭买房的材料有哪些

一、二手按揭买房的流程二手按揭买房的流程首先确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金，签定房屋买卖合同，然后准备贷款资料，审核贷款资质，签贷款协议，公证，保险，就可以办理房屋过户和抵押手续了，最后办理房产证和抵押证明，等待银行放款。二、二手按揭买房的材料有哪些二手按揭买房的材料如下：1.卖方须出具的材料有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。2.买方须出具的材料有：买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、

2023-04-30

56人看过
公房
二手房购买：注意按揭相关问题

在进行二手房转按揭贷款时，需要注意以下几个问题：1. 第二次转让时需征得原借款银行的抵押权同意；2. 签署合同时要注意规避交易风险的条款或附件；3. 对于按揭贷款购买的已购公房，需要注意再次交易时所受到的贷款限制。在进行二手房转按揭贷款时,只要解决好以下几个问题,办理转按揭贷款就会变得轻松愉快。1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人—原借款银行的同意；2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。购买二手房转按

2023-09-06

118人看过
借款
教你如何购买按揭中的二手房

方法一：提前还贷1、前期准备(1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证附记栏或者到房地产交易中心查询;(2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证;(3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;(4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。2、办理程序：买方支付定

2023-04-22

423人看过
二手房按揭
购买二手房按揭需要哪些资格？

二手房抵押贷款需要满足借款人信誉良好、收入稳定等条件，并支付不低于购房总价的50%首付。同时，他们需同意将所购买的房屋或银行认可的资产作为抵押物，并提供购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等文件。以下是改写后的内容:二手房抵押贷款需要满足以下条件:借款人信誉良好,收入稳定,并且能够支付不低于购房总价的50%首付。此外,他们需要同意将所购买的房屋或银行认可的资产作为抵押物,并且还需要提供购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等文件。二手房按揭条件是什么？二手房按揭流程如下：首先，买卖双方需携带身份证、户口簿、结婚证前往银行领取并填写二手房个人借款申请。接着，银行会对房屋进行评估，审批通过后，银行会出签过公章的贷款合同，表示通过了审批。对于一些银行，审批通过后就会出签过公章的贷款合同；而对于另一些银行，则要求拿过户后的房产证去出合同。在办理过户和抵押登记、保险手续后，买方

2023-09-29

412人看过

借款
二手房购买方式，可否选择按揭？

二手房可以做按揭。二手房办理按揭首先应签订房屋买卖合同、确定按揭服务公司和贷款方案，然后准备贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议，办理房屋过户和抵押手续、房产证和抵押证明后等待银行放款。贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。二手房怎么办理按揭贷款二手房办理按揭贷款的流程如下：1．签订二手房买卖合同；2．到银行提出抵押贷款申请；3．提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；4．银行审查是否符合贷款要求；5．如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《贷款通则》第三十条贷款人要按借

2023-07-01

470人看过
法律综合知识
2024年购买二手房按揭哪些费用

一、什么是按揭贷款按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。二、购买二手房按揭哪些费用1．房屋查案费：每证90元，由房管局收取；2．房屋评估费：评估价×0．5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；3．按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1％～1．5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1．2％；4．贷款保险费：贷款额×1．2×0．1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；5．贷款合同公证费：每宗300元；6．转按揭合同协议公证费：每宗300元；7．交易委托公证费：每宗200元；8．银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；9．他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；10．贷款印花税：贷款额×0．005％，由银行收取。

2023-11-26

365人看过
律师事务所
房子按揭二手房怎么过户手续,按揭贷款买房流程怎样

一、房子按揭二手房怎么过户手续按揭购买的二手房，要还清银行借款，解除抵押登记后才能办理过户手续。如果经银行同意，可以办理转按揭手续，持相关证明到不动产登记机构办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部

2023-06-17

447人看过
房贷
按揭买房贷款合同丢了怎么办，按揭的购房合同在谁手中

一、按揭买房贷款合同丢了怎么办按揭买房贷款合同丢了可以按以下操作：1.借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。2.若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。二、按揭的购房合同在谁手中按揭的购房合同在银行中。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，等产权证办好后交给银行，银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下业主应该有六份购房合同，如果没有的话可以向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话，应该向开发商索要购房合同的复印件。三、买房贷款合同什么时候可以拿到10-20天。买房贷款合同通常在签订完

2023-04-30

379人看过

二手房买卖
按揭房二手房买卖流程

二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。具体流程是：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；3、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；4、卖方向买方实际交付房屋；5、银行复审通过后放款。一、广州二手房交易流程广州的二手房交易，由于广州的限购和限售政策，首先，我们在购买房屋时，要对购房人的身份以及购买权和房屋是否可出售的情况，有没有查封，能否过户等相关情况进行核查。对购房人的产权和购房资格进行核查。在对涉及房屋的可交易情况及购房人的资格进行审核后，那我们就要签订合同，并交纳相关的定金。定

2023-04-07

369人看过
借款
二手按揭买房的首付

二手房商业贷款首付比例是30%。公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。一、二套房首付多少1、对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25％；首套贷款未结清，二套首付最低40％。2、2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的最低首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1．1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5％。3、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1

2023-06-28

145人看过