房产二次抵押需要什么条件？-法师兄

房产二次抵押需要什么条件？

来源：互联网时间： 2023-06-27 07:00:08 185 人看过

房屋是可以进行二次抵押贷款的，但是要满足一定的条件。一般情况下，房屋二次抵押贷款，需要满足以下条件：

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些；

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房；

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录；

4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款；

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家；

6、有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险；

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。

一、房子二次抵押注意事项：

1、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；

(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

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一、二次抵押贷款需要注意哪些问题二次抵押贷款需要注意下列问题：1.贷款额度：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2.贷款办理手续基本一样。二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。3.第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。4.价值不能超过一次贷款后的价值。二、二次抵押贷款的条件二次抵押贷款有如下条件：1.贷款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。3.具有良好的信用记录和还款意愿。4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。5.有明确的贷款用途且用途符合国家规

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一、房屋二次抵押贷款有哪些条件呢那么房屋二次抵押贷款有以下条件：1.可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。2.可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。3.二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。4.二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。5.一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。6.有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。7.办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。二、法律规定房屋可以二次抵押吗法律规定房屋可以二次抵押，但有前提条件要求：1.已办理房产证。2.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3.二次抵押只

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一、二次抵押房产贷款需要看征信吗二次抵押房产贷款需要看征信。只要是申请正规贷款就离不开个人征信，尤其房屋二次抵押贷款，银行对于个人征信情况查得会更加的严格，银行需要判断再次抵押的风险，如果贷款风险太高，银行是不会审批的。二、房产二次抵押要符合哪些条件?1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。三、房产抵押贷款有哪些流程房产抵押贷款有流程如下：1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用

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