企业拆迁中的陷阱及注意事项二的规定内容有:
一、断水、断电、断路逼企业搬迁
在实践中,企业在遇到这种情况时,应寻求专业人士的帮助,对断水、断电、断路等违法行为进行救济。
二、以拆违代拆迁
企业在遇到这种情况时,应该及时寻求专业人士的帮助,充分的掌握拆迁方的目的,获得平等的谈判机会,更好的维护自己的权益。
三、通过口头承诺骗取被拆迁人签署空白协议
企业在签订拆迁协议时,一定要有专业人士在场,拒绝签订空白协议。
四、拆迁协议中模糊回迁安置房信息
企业在签订协议时,一定要仔细审查合同约定的事项是否全面。
五、快速草签协议,掌握主动权
企业在实践中,要对自己的所有签字行为都慎重,要在专业人士的指导下签署相关的协议,否则会造成不可挽回的损失。
六、冷处理被拆迁企业,实则在走强拆程序
在拆迁中,企业一定不要一味的当钉子户,要了解相关的法律规定和拆迁的流程。
二手房买卖陷阱及应注意的法律问题(八)
注意事项之八:产权关系不清的二手房买卖
由于各种历史原因或因为不同的机构变动,会导致原来的法律关系的调整。原来法律关系的主体因为历史的沿革与变化也会导致原来法律关系主体所拥有的房产的归属之变动,有时甚至不清。例如原来的某个国家机关经调整,变成公司,以后该公司又一分为二划人两个其他公司,而这两个其他公司又因股份制改造进行资产重组和剥离,有的部分归人一股份公司,有的部分归人一成立的有限责任公司或三产。而原来的那个原始国家机关拥有产权的房产,历经几次变化,都已划入不同的公司,但由于原产权单位的名称仍然是原始的国家机关,所以几家与原始国家机关有牵连的公司都自称原国家机关的房产应该归其所有。现在实际拥有这些旧房产的公司要向新的投资人转让这些二手房,到底这些二手房归谁所有,谁拥有最后处置权,面对这些产权关系不清的房产到底该怎样办?
首先应该理清这些旧房产的法律归属和法律关系。虽然现在旧房产的产权单位名称仍是已不存在的原始国家机关,但历经变故,每一次的变故都会有上级机关的红头文件,以及原始国家机关对待机关转公司,后又因公司分家划分其财产的内部文件,最后是股份制改造对国有资产人股的法律文件,由此可以推定现在哪个公司才是旧房产真正的所有人。尽管历经调整,虽然旧房产的产权证名称没有变更,但实际拥有人已经改变,并且所有历史文件都能证明这些旧房产的历史沿革。所以在理清了这些法律关系之后,投资人就可以与旧房产的实际拥有人一起持转让协议和所有历史文件及相关上级机关的证明到房屋土地管理机构办理产权转移手续。
在旧房产转让协议里,投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函,保证在关于旧房产转移过程中,如出现权属争议时,保证人应该承担所有法律责任。这就在法律上保障了购买人的合法权益,将可能有的关于权属的争议排除在购买人的法律责任之外。对于有的法律关系不清、权属也不确定的旧房产,建议购房人未理清之前,最好不应贸然与出卖人签约,以免陷人法律困境。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条,征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
-
防范企业拆迁风险的策略建议
113人看过
-
企业债务风险的成因及应对策略
73人看过
-
集体企业被吊销后的法律风险与应对策略
271人看过
-
拆迁纠纷应对策略
209人看过
-
防范拆迁风险的应对之策?
112人看过
-
企业并购的风险策略
392人看过
钉子户是指在城市更新改造过程中,因对补偿方案不满意而拒绝搬迁的居民,他们通常会与拆迁方之间存在争议或纠纷。 这些居民可能拥有房屋或其他财产权益,希望能够得到合理的补偿,以确保自己的生活水平不受影响。在一些城市更新改造项目中,由于拆迁成本过高... 更多>
-
旅游中的法律风险和应对策略广西在线咨询 2022-04-21遭遇旅游纠纷的维权途径: 一、与旅游经营者协商和解。 旅游者在旅途中若遇旅游纠纷,可先与组团社的全陪、领队或地接社导游多沟通,不能解决时,再与组团社联系,要求妥善处理。要及时向他们反映自己的意见和建议,听取旅行社的答复后再做决定。 二、请求消费者协会调解。 《旅游法》规定,消费者协会、旅游投诉受理机构和有关调解组织在双方自愿的基础上,依法对旅游者与旅游经营者之间的纠纷进行调解。消费者在与旅游经营者
-
应对征地拆迁纠纷是什么策略台湾在线咨询 2022-06-281、树立以人为本的理念。 2、尽快制订出台有关集体土地房屋征收的相关政策,切实保障被征收人的权益。被征收人的权益在城市土地国有和农村土地集体所有的二元所有制结构下,应该采取权变思维,区别对待,尽快将讨论、制定有关农村房屋征收相关政策法规提上日程。 3、确保实行“以土地换保障”政策,建立失地农民基本养老保障制度。更新理念,制定合理的政策,促进失地农民充分就业。 4、加大各部门联动协调力度,促进征收工
-
应对格式条款风险的策略有哪些北京在线咨询 2023-06-01根据《民法典》的规定,格式条款是指当事人为了重复使用而预先制定,并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款是由合同的一方当事人商家制定的,而且往往被商家用来限制或者免除其责任。为维护公平合理的原则,我国的《民法典》和《消费者权益保护法》在格式条款的成立和生效上都要求商家承担更多的法律义务,从而达到实现限制商家优势地位的目的。 1、商家有提请消费者注意的义务。如果没有提请注意的话,该格式条款不能够成
-
中小企业融资风险防范策略有哪些贵州在线咨询 2022-07-17中小企业融资风险并不可怕,可怕的是对风险认识不清,防范措施不得力。经过对融资风险的分析,从中可以看出,风险的有效防范并非哪一个经济主体能够独自完成的,必须借助国家政策、金融机构以及中小企业自身方面的努力,通过与融资相关各经济主体乃至社会各方力量的相互配合,共同营造一个健康有效的防范机制,同时针对不同的风险和具体的实际情况选择切实可靠的防范措施。此外,中小企业还应走高科技发展的道路,努力做到融资方式
-
小区房屋装修法律风险及应对策略新疆在线咨询 2022-03-21小区房屋装修法律风险及应对策略: 1、房屋装修伤人由谁承担责任? 答:首先,受害人是雇佣人雇佣的;其次,在为雇佣人受雇期间工作时致人损害;最后,雇佣人主观上有过错。只要符合了这三个条件,雇佣人就应承担赔偿责任。 2、完整的家装合同内容包括哪些? 答:完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外,还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。 3、签订装修合同应注意什么问题? 答: