夫妻间赠与房产的法律效力-法师兄

夫妻间赠与房产的法律效力

来源：互联网时间： 2023-06-22 12:10:09 497 人看过

夫妻间赠与房产的法律效力是合法有效的，夫妻之间可以将一方的房产赠与给另一方。赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与，如果已经办理了房产变更登记的，受赠方依法获得该房产的所有权。

一、怎么将婚前财产变成婚后财产

婚前财产不能变成婚后财产，婚前财产一般属于夫妻一方的个人财产，原则上；

夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但婚前财产可以通过夫妻约定或赠与的方式转变为夫妻共同财产。

（1）赠与。一般的物品只要交付给对方就算完成了赠与，而汽车和房产需要办理完产权登记手续，才能算完成了赠与；

否则根据规定赠与人可以在变更登记之前撤销赠与。但是经过公证的赠与是不能撤销的，所以稳妥起见，当事人可以先办理公证手续。

（2）约定。即双方采用协议、合同的方式，将一方的财产约定归对方所有，这种约定经双方签字即发生法律效力。

协议签订后，为防止反悔，应尽快按照协议约定，能够履行的尽快履行，比如办理房屋、车辆登记过户手续或者存款进行转账或者现金交付。

二、房屋赠予过户新规

房产赠与可以直接携带相关的资料到住房保障局大厅办理。在婚姻关系存续期间，房屋和土地的所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方共有或者是另一方所有的，双方约定、变更共有份额的，免征契税。父母子女间办理赠与时双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办理过户手续，私房赠和契税标准是受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。

三、赠予的房产有权收回吗

赠予房产有权收回。赠与房产如果尚未办理过户的，可以撤回赠与。如果已经办理了过户的，受赠人存在下列情况的也可以撤回赠与。包括以下情形：

1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

2、对赠与人有扶养义务而不履行；

3、不履行赠与合同约定的义务。

严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属包括直系亲属及配偶，对赠与人有扶养赡养、扶养、抚养的统称义务而不履行不履行赠与合同约定的义务，是可以撤销赠与房子的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻财产约定
夫妻间赠与与夫妻财产约定之区分

夫妻财产约定和夫妻赠与存在如下区别：1、法律目的不同。前者在于排除法定夫妻财产制的适用，后者仅改变一项特定财产的归属。2、涵盖内容不同。前者对夫妻的财产均有约束力，后者通常只是通过合同约定改变某特定财产的归属。3、法律效力不同。前者直接发生物权变动的效力，后者是单纯的赠与，只发生债权效力。一、婚前财产遗嘱给父母和婚后有啥区别婚前财产遗嘱给父母和婚后存在的区别在于财产的性质不同。前者是个人财产，可以随意的定义遗嘱，但是后者的话属于夫妻共同财产，必须要予以分割，或者是经过对方同意才能够定义财产。婚前财产范围如下所述：1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产；2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费；3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上

2023-03-10

340人看过
房产赠与
夫妻之间如何处理房产赠与？

夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方。但未办理过户登记手续。受赠与人通过诉讼的方式主张对方履行过户义务，而另一方主张赠与无效的。即夫妻一方将其所有的两处以上房产赠与另一方，部分房产办理过户登记手续后，赠与人行使任意撤销权，提出尚未履行的部分不再履行，另一方请求继续履行。夫妻之间的扶养是什么意思民法典规定：“夫妻有互相扶养的义务”。一方不履行扶养义务时，需要扶养的一方，有要求对方付给扶养费的权利。一、什么是夫妻扶养，妻扶养是指夫妻之间经济上供养和生活上扶助的法定权利和义务。二、理解本条规定应注意以下几个方面：1、夫妻之间的互相扶养既是权利又是义务，这种权利义务是平等的。也就是说，丈夫有扶养其妻子的义务，妻子也有扶养其丈夫的义务；反之，夫妻任何一方均有受领对方扶养的权利。2、夫妻间的扶养权利义务以经济上相互供养、生活上相互扶助为内容，是婚姻内在属性和法律效力对主体的必

2023-07-16

62人看过
共有
夫妻共有房产赠与二奶无效

1997年2至3月间，王某与刘某相识后，逐渐发展成为不正当的男女关系。后双方商议各自离婚再结婚。1997年8月刘某与前夫离婚，同月王某出资10万元为刘某购买往宅一套，房产所有权人登记为刘某，并由刘一直居住。1998年3至4月，王某又向刘某提供现金5万元和价值3万元的空调，同年4月21日，刘某向王某出具欠条一张，上书：假如我嫁给别人，我将把购房款10万元、现金5万元、空调款3万元计人民币18万元归还给王某。事后，双方产生矛盾，王某遂诉

2023-06-10

183人看过
房产赠与
房产赠与合同可以撤销吗赠与合同的法律效力

不能。法律规定经过公证过的房产赠与合同一般是不得撤销的，但因房产所有权对外以登记为准；所以房产登记的所有权人可以进行买卖房屋，虽受赠人可以依赠与合同维护权益，但未及时办理房产过户对受赠人也有一定的法律风险。民法中未经公证的房产赠与合同是否有效依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。赠予合同是属于实践性合同，赠予合同是需要在标的物交付后，才会生效的。因此未经公证的房产赠与合同，只要办理了房屋过户，那合同就是有效的，没有办理过户，就是还没有发生效力，赠予人可以撤销赠与。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

2023-07-23

141人看过

婚前财产
赠与房产的夫妻有效方式有哪些？

夫妻间赠与房产有效的方法：婚姻期间，夫妻双方签订书面协议，以一方名义登记的婚前个人所有房屋属于夫妻共同所有的，夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的约定具有约束力。夫妻约定婚姻关系存续期间取得的财产属于各自所有的，第三人知道约定的，以夫妻一方所有的财产清偿。夫妻间赠与房产算有效吗夫妻婚内赠与，是指在婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人财产无偿给予夫妻另一方。按照法律规定，赠与如果存在以下情形之一的，则为无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、违背公序良俗；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。只要夫妻婚内赠与不存在上述法律规定的情形，那么夫妻婚内赠与就是有效的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二

2023-07-07

444人看过
房产赠与
夫妻之间房产赠与的税费是多少

一、夫妻之间房产赠与的税费是多少夫妻之间，办理住房是更名，不是过户，没有税费缴纳，只有200元手续费；需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，夫妻俩凭各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到房管，办理夫妻住房更名，15个工作日得到新房产证。二、房屋赠与过户手续有哪些1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规

2023-05-13

410人看过
夫妻共同财产
夫妻一方把财产赠与他人的赠与行为的效力是怎样的

夫妻一方把财产赠与他人的，如果赠与的是夫妻共同财产的，则赠与后配偶知道了赠与行为并同意赠与的，则赠与行为有效；如果配偶知道后不同意赠与的，则赠与行为无效。如果赠与的是赠与方的个人财产的，则只要赠与的是其合法财产，并且赠与是其自愿的，则赠与就有效。夫妻财产约定和夫妻赠与的区别是怎样的夫妻财产约定和夫妻赠与存在如下区别：1、法律目的不同。前者在于排除法定夫妻财产制的适用，后者仅改变一项特定财产的归属。2、涵盖内容不同。前者对夫妻的财产均有约束力，后者通常只是通过合同约定改变某特定财产的归属。3、法律效力不同。前者直接发生物权变动的效力，后者是单纯的赠与，只发生债权效力。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三

2023-07-25

337人看过
房产赠与
房产赠与：夫妻间财产安排的考虑因素

夫妻间赠与的赠与人可以行使法定撤销权。首先，在赠与财产的权利转移前，赠与人可以撤销赠与，《民法典》第658条规定，赠与人在赠与财产的权利转动产交付或不动产过户手续移之前可以撤销赠与。其次，即便是赠与财产的权利已经转移，符合法定情形时，赠与人也可以撤销赠与。《民法典》第663条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。可见夫妻间的赠与在符合法定条件的情形下，赠与人是可以撤销赠与的，当然如果夫妻之间的赠与如果办理了公证，则赠与人无权撤销，因为经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。而夫妻财产约定的当事人一方则不享有法定的撤销权，夫妻财产约定自该协议签订之日起对双方具有约束力，因此夫妻任何一方不能随意撤销该约定。房产赠与如何交税1、直系亲属间房屋赠与，只需要

2023-07-05

461人看过

借款
赠与房产中请律师见证有法律效力吗

同样是发生在1996年的另一案例，陈女士以父亲的名义购买了父亲单位的集资房，并由亲人们做见证签署协议：父亲过世后，房屋将归自己所有。可是近日，陈女士父亲又制定新遗嘱：房产由陈女士兄妹共同继承。为此，陈女士有一种受了欺骗的感觉。港剧中处理遗产最流行的“律师见证”，在内地同样有效吗?而陈女士与父亲签署的“家庭协议”和新遗嘱冲突时，法律的天平又将倾向哪一边?解答继承或赠与有三种途径吴先生所说的“律师见证”，在香港地区是有效的，但在内地却没有法律效力。见证律师只能充当证人的身份，无法起到决定性作用。因此，吴先生无法凭“律师见证”去办理产权。吴先生想要取得房屋产权有三种途径，要么通过自然继承取得房屋，要么通过正规的赠与公证。还有一种突进，就是按照二手房买卖的流程进行过户，并缴纳各种税费。但从实际操作看来，通过二手房买卖所产生的手续费，往往低于公证所需的费用。而对于陈女士来说，由于早先协议属于私人订立

2023-04-27

353人看过
房产赠与
上海夫妻房产赠与的程序

一、上海夫妻房产赠与的程序1、夫妻签订房屋赠与协议，表明一方愿意赠与房屋，另一方愿意接受房屋；2、为了保证夫妻房屋赠与协议的权威性，可以办理夫妻房屋赠与公证。当然，夫妻房屋赠与公证不是必须的。3、夫妻双方携带房屋赠与协议及公证书，前往房屋主管部门办理房屋过户登记。二、赠与房产的过户流程（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书——房产赠与合同书范本，根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。（三）办理公证：根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。（四）办理房屋所有权转移登记手续：房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。（五）赠与人将房屋交付受赠人：这里的交付以办

2023-06-15

307人看过
夫妻共同财产
夫妻双方将共同财产赠与子女效力

一、夫妻双方将共同财产赠与子女效力一方超过日常生活需要赠与他人应认定全部无效。“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：“（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”超出日常生活需要对夫妻共同财产进行处分，双方应当协商一致，一方单独将大额夫妻共同财产赠与他人，也是一种无权处分行为。在夫妻另一方事先不知情、事后未追认的情况下，除非权利人追认或处分人事后取得处分权，否则该处分行为无效；“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。”当财产被他人无合法依据占有时，所有权人有权根据物权的追及效力要求非法占有人返还财产，

2023-03-08

424人看过
撤销权
赠与房产协议需要公证吗，赠与房产协议有法律效力吗

一、赠与房产协议需要公证吗赠与房产协议是需要公证的。赠与公证是国家公证处应当事人的申请，依照法律程序，证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠与他人这项行为的真实性和合法性的活动。赠与公证应当由赠与人居住地或赠与房产行为发生地的公证处进行受理，当然，房产的赠与也能由房产所在地的公证处受理。赠与人在赠与的财产权发生转移前，可以无任何理由的撤销赠与行为。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。二、赠与房产协议有法律效力吗赠与房产协议有法律效力。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。

2023-06-27

189人看过

房产赠与
赠与房产协议有法律效力吗以及房产赠与协议怎么写

一、赠与房产协议有法律效力吗赠与房产协议有法律效力。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。二、房产赠与协议怎么写房产赠与协议要具体写明以下内容：1.赠与人与受赠人的姓名、身份证号、住址等信息。2.赠与房屋的状况，包括房屋坐落地址、规格、面积等。3.受赠人的义务。4.赠与房屋的交付时间。5.协议的变更与终止。6.赠予的撤销。7.争议的解决方式。8.违约责任。9.双方签字及签署日期。三、怎样撤销房产赠与合同赠与合同想要撤销必须要在赠与财产的权利转移之前撤销。但经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同是不能撤销的。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与

2023-04-30

215人看过
夫妻共同财产
夫妻共同房产怎么赠与

夫妻共同财产由双方共同处置才有效的，如果在双方同意的情况下，可以将共同财产赠与给亲人。《中华人民共和国民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。由于我国民法典第二编物权规定，房子赠与的，没有过户的，房子还属于原产权人。因此，离婚房子赠与的还需要过户，才是真正的赠与。具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（2）原房地产产权证（3）相关当事人的身份证、户口簿（4）赠与书及公证书（5）契税收据。5、赠与人将房屋

2023-02-28

366人看过