民法典租赁合同期限不得超过多久?
来源:互联网 时间: 2023-06-19 11:32:46 89 人看过

一、民法典租赁合同期限不得超过多久?

《民法典》第七百零五条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

租赁合同订立可以采用书面形式,也可以采用口头形式,但是如果租赁期限6个月以上的,要采用书面形式,否则视为不定期租赁,双方均可以随时通知解除合同。

二、租赁期限约定不明的处理办法

租赁期限约定不明与未约定租赁期限不同,前者是指双方对租赁期限有约定,但仍然无法明确具体的租赁期限,而后者是指双方对租赁期限未作约定。二者所产生的法律效果相同,即视为不定期租赁,任何一方均可随时解除租赁合同。对于未约定租赁期限的,一般较容易解决,然而对租赁期限约定不明实践中各类纠纷较多。

要解决租赁期限约定不明所产生的纠纷,首先要判断哪些情况属于租赁期限约定不明。“期限”从其定义来看是指法律规定或当事人约定的一定时间,期限由事件构成,并以将来确定要发生的事实为内容。构成期限的事实,亦称为期限。根据该定义,举例来说,某一特定的自然人死亡这一事实可成为期限,因为,该自然人的死亡是将来确定要发生的事实。

回到本文所讨论的租赁期限问题,租赁期限是指双方当事人约定的租赁关系终止的时间,终止时间如果能够被确定的,则租赁期限约定明确,不会产生约定不明的纠纷。笔者

认为,租赁期限是否明确的关键在于,双方约定的事项是否是将来确定发生的。

在司法实践中,笔者曾多次遇到因租赁合同约定不明而引发纠纷的案件,较常见的是双方约定租赁期限至房屋动拆迁为止,如果房屋动拆迁是将来确定会发生的事件,那么租赁期限是确定的,如果房屋是否动拆迁是不确定的,则租赁期限约定不明确,视为不定期租赁。

约定的租赁期限终止的事件是否明确,则可能牵涉到举证和法官自由裁量权,在实践中表现形式较为多样。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 14:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同期限相关文章
  • 租赁合同期限超过经营期限怎么办
    一、租赁合同期限超过经营期限怎么办《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁是转让租赁物的使用权,是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物,因为这种使用权是以支付租金为代价的,当承租人达到使用收益的目的后,需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的,特别是不动产,其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。二、商铺转租期限超过原租赁合同期限,转租合同是否有效依据我国相关法律规定,承租人转租的应当征求出租人的意见,出租人同意的,承租人可将租赁物转租给次承租人。此时,承租人与
    2023-06-15
    111人看过
  • 民法典设备租赁合同超期应怎样赔偿
    一、民法典设备租赁合同超期应怎样赔偿?设备租赁合同超期赔偿标准不是法定的,以合同约定为准,赔偿标准可以按照造成的损失确定。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、设备租赁合同的基本内容有哪些?(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)租赁设备的详细信息;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式;(六)修缮责任;(七)转租的约定;(八)变更和解除合同条件;(九)违约责任;(十)当事人约定的其他条款。三、设备租赁合同违约纠纷申请仲裁的条件有哪些?(一)有仲裁协议;(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;(三)属于仲裁委员会的受理范围。四、设备租赁合同违约赔偿纠纷的仲裁仲裁申请
    2023-04-13
    340人看过
  • 民法典房屋租赁合同能不能延期
    一、民法典房屋租赁合同能不能延期民法典房屋租赁合同不能延期,房屋租赁合同延期应当双方当事人协商一致,重新签订新的房屋租赁合同,约定租赁相关事项。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、房屋租赁合同违约金怎么赔房屋租赁合同的违约金按照合同约定的数额进行赔偿,合同没有约定的,可以制定补充协议或者按照交易习惯确认,仍然不能确认的,则按照一方的实际损失计算。根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的
    2023-05-03
    111人看过
  • 债权申报期限不得超过多久
    根据企业破产法第45条规定,人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于三十日,最长不得超过三个月。根据这一规定,确定债权申报期限有以下要求:1、债权申报期限由人民法院确定。人民法院应当在受理破产申请后,确定债权人的债权申报期限。2、债权申报期限为30日至3个月。债权申报期限长短可因破产案件规模大小、债权债务关系的复杂程度等因素而不同,但最短不少于30日,最长不超过3个月。3、债权申报期限自人民法院发布受理破产案件公告之日起计算。4、债权人因不可抗力的事由或者其他正当理由未能如期申报债权的,可以向人民法院请求延长期限。根据企业破产法第48条规定,债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。一、民法典债权申报书要怎么写1、首部(1)标题。居中写明:“企业法人破产还债申请书。”(2)当事人的根本状况。债务
    2023-04-01
    103人看过
  • 租赁合同签订超过20年民法典的相关解释
    一、租赁合同签订超过20年民法典的相关解释根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为。相关知识补充:(一)房屋租赁合同期限最长,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过。(二)房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过。(三)房屋租赁期限超过,并非整个租赁合同无效;而是超过部分租赁期限无效,也就是租赁期限按计算。二、房屋租赁纠纷主要类型有哪些(一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:1、租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉
    2023-05-03
    219人看过
  • 商铺转租期限超过原租赁合同期限,转租合同是否有效
    一、商铺转租期限超过原租赁合同期限,转租合同是否有效商铺转租期限超过原租赁合同期限,转租合同期限超过原租赁合同期限部分无效,但当事人另有约定的除外。依据我国相关法律规定,承租人转租的应当征求出租人的意见,出租人同意的,承租人可将租赁物转租给次承租人。此时,承租人与次承租人在满足合同成立条件的情况下,双方形成的租赁合同合法有效。一般而言,转租合同的期限应与原租赁合同期限保持一致,如果转租合同期限超过原租赁合同期限,当原租赁合同到期后,且出租人与承租人不再续签原租赁合同,出租人此时有权收回租赁物。二、房屋转租合同的基本内容房屋转租合同的基本内容有:1.租赁当事人出租人:出租物件的所有者,拥有租赁物件的所有权,将物品租给他人使用,收取报酬。承租人:出租物件的使用者,租用出租人物品,向出租人支付一定的费用。2.租赁标的租赁标的指用于租赁的物件。3.租赁期限即租期,指出租人出让物件给承租人使用的期限
    2023-06-15
    488人看过
  • 民法典规定长期租赁合同生效有期限吗
    租赁合同有期限限制。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。我国民法典对要约生效的时间规定依据民法典的规定,要约一般是受要约人在规定时间内作出意思表示为生效时间。如果以对话方式作出的意思表示,相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示,到达相对人时生效。要约有效期限的经过,凡是在要约中明确规定了承诺期限的,则承诺必须在该期内作出,超过了该期限,则要约自动失效,不可再接受承诺。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    2023-08-02
    330人看过
  • 民法典中租赁合同纠纷打官司的期限是多长
    一、民法典中租赁合同纠纷打官司的期限《民事诉讼法》规定,租赁合同纠纷审理的期限,依据具体情况而定,普通程序审理,审理的期限一般是6个月。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条审限人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。第一百六十一条审限人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。二、房屋租赁合同纠纷起诉流程是怎么样的房屋租赁合同纠纷的起诉流程为:1、向法院起诉,应递交起诉状和有关的证据材料,并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本,并且把准备好的材料提交上去。2、立案庭负责立案的法官接到当事人递交的诉状后,进行认真审查,符合立案条件的,当即将有关信息输入微机,待庭长审批后,立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。3、经审查决定立案的,当即进行
    2023-06-19
    88人看过
  • 民法典规定租赁合同最长租期为多少年?
    《民法典》规定租赁合同的最长租期是二十年,超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。合同当事人可以在二十年内约定具体的租赁期限,但是不得违反法律规定。民法典中房屋纠纷最长时效是多少年民法典规定,因房屋产权问题产生纠纷的,如果是请求归还房屋产权的,不受诉讼时效限制。如果是房屋买卖纠纷等,诉讼时效最长不超过20年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时
    2023-07-29
    335人看过
  • 租赁合同违约金不得超过合同额的百分之多少
    房屋租赁合同的违约金最高不得超过合同金额30%。房屋租赁合同中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,应当向对方支付一定的数额的违约金,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一、关于合同违约的规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、买房违约法院怎么处理买房一方违约,另一方到人民法院起诉,法院会根据法律规定以及实际情况作出判决。如果确实存在违约行为,法院一般会判决违约方承担违约责任。如合同中包含违约金条款,一般根据约定支付违约金。根
    2023-06-20
    433人看过
  • 租房的合同自签下来起期限不能超过多久
    租赁房屋合同期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据相关法律规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。一、房屋租赁合同期限如何约定房屋租赁合同期限的约定为不得超过二十年,具体由双方协商约定即可,超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁期限无效。二、租房合同签多久租房合同一般签几年是由双方协商的,并没有明确规定。但《中华人民共和国民法典》规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日
    2023-06-28
    214人看过
  • 超过最长期限的租赁合同有效吗
    无效。房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。因此租期超过20年的租赁合同并不因此全部无效,而是超过20年部分租赁期限无效,在20年之内的租赁期限仍然合法有效。一、改变租赁用途能否解除合同可以,改变租赁用途,出租方不同意的出租方可以解除合同。擅自改变租赁用途,且符合合同约定的解除条件,出租人可以解除合同。是否可以解除,以租赁合同的具体约定为准。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。签订合同的各方当事人协商一致决定解除合同;合同约定的解除条件出现时,一方当事人单
    2023-04-05
    342人看过
  • 反倾销复审期限不得超过多久
    依据我国相关法律的规定,复审程序参照反倾销调查的程序执行,复审期限自决定复审开始之日起计算,不超过12个月。《反倾销条例》第五十一条复审程序参照本条例关于反倾销调查的有关规定执行。复审期限自决定复审开始之日起,不超过12个月。第五十二条在复审期间,复审程序不妨碍反倾销措施的实施。满足哪些条件可以对倾销产品征收反倾销税在做国际贸易的时候,因为要进入别人的地盘,所以一旦对进口国造成产业威胁或是其他潜在危害的,进口国就可以采取措施,征收反倾销税便是其中之一的措施。不过,在实际中,要对倾销产品征收反倾销税还得满足一定的条件。要确定对倾销产品征收反倾销税,首先确定哪些行为属于倾销行为。所谓的倾销通常是指产品以低于正常价值的价格出口,因此,认定倾销的时候需要满足下面的条件:1、同类产品,在价格比较时要考虑质量等方面的差异;2、可比价格,是指在同一营销阶段(一般是出厂价格)和同一时间,也就是说,应当将出
    2023-06-12
    249人看过
  • 民法典不交租金租赁合同解除吗
    承租人在规定的期限内不支付租金,并且经催告后仍然不支付的,出租人可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。租赁合同解除的法定事由房屋承租人可以解除房屋租赁合同的法定理由有两点:(一)房屋全部或者部分损毁、灭失,致使合同目的无法实现。例如,承租人租房子是用来做仓库的,但是现在墙踏了一边,起不了保护作为了。(二)房屋危及承租人的安全或者健康的。例如,承租
    2023-08-16
    301人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>

    #合同期限
    相关咨询
    • 租赁合同不得超过规定的租赁期限
      香港在线咨询 2023-12-13
      民法典规定租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    • 民法典要求超过多少年才算长期租赁合同?
      广东在线咨询 2023-03-21
      租赁合同的最长期限一般为20年,超过的部分是无效的。 依据我国相关法律的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    • 租赁合同中,租赁期限超过多少年超过部分无效?
      河南在线咨询 2022-10-05
      《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。1、房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。2、房屋租赁期间届满,当
    • 一个性租赁合同期限不得超过的期限是哪些呢?
      江西在线咨询 2022-08-04
      租赁是转让租赁物的使用权,是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物,因为这种使用权是以支付租金为代价的,当承租人达到使用收益的目的后,需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的,特别是不动产,其价格可能会因一个国家的经
    • 合同租赁超过经营期限
      辽宁在线咨询 2022-12-08
      1·租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 2·租赁是转让租赁物的使用权,是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物,因为这种使用权是以支付租金为代价的,当承租人达到使用收益的目的后,需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。 3·租赁期限的长短由当事人根据其使