在赠与房产给女友时，只有办理过户登记手续，赠与才会生效，财产所有权才会发生转移。但如果双方办理了过户登记手续，并在公证处办理了赠与公证，那么男方以恋爱失败为由要求收回房屋将缺乏法律依据。但如果在赠与协议中明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，那么这个合同只有在双方结婚时才能生效。

当时将房屋赠与女友时,只有办理过户登记手续,赠与才会生效,财产所有权才会发生转移。如果双方办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，那么最后男方以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋。但是，如果男方在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效。

【 赠 与 生 效 】 仅 办 理 过 户 登 记 ， 女 友 可 要 回 房 屋 吗 ？

根据我国《民法典》第六百六十一条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。因此，如果赠与的房屋有瑕疵，女友可以要求赠与人承担责任并要回房屋。但是，如果房屋没有瑕疵，女友就不能要求要回房屋。

根据你的描述，你女朋友仅办理了过户登记，这意味着她已经取得了该房屋的所有权。因此，如果该房屋没有瑕疵，女友可以要求要回房屋。但是，在实际操作中，女友需要提供相应的证据来证明该房屋的所有权，并向相关部门申请过户登记。

赠与财产的权利转移需要满足一定的条件，否则赠与人不承担责任。因此，如果女友无法提供必要的证据来证明该房屋的所有权，或者房屋的权利转移存在障碍，那么女友可能无法要回房屋。

在赠与财产时，办理过户登记手续并公证赠与，可以确保财产所有权发生转移。附条件赠与的赠与合同只有在双方结婚时才能生效。赠与财产有瑕疵时，赠与人不承担责任。女友可以要求赠与人承担责任并要回房屋，但需要提供相应的证据证明房屋所有权。在实际操作中，女友需向相关部门申请过户登记，如无法提供必要的证据或房屋权利转移存在障碍，女友可能无法要回房屋。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。