二手房没买成，先前交的3000元诚意金却被告知不能退。近日，王小姐拨打本报黄金楼市维权咨询二手房买卖中交易不成，中介是否有权扣下先前自己缴纳的诚意金。
据王小姐讲述，她在某中介公司的介绍下看中了位于高新区的一套房子，当时房东的开价为62万元，可王小姐的心理承受价位在60万元。
与中介商量之后，由其负责与房东谈妥价格。为表示购房的诚意，王小姐当时就交给中介3000元诚意金，中介也对其出具了收据。可几天过后，房东在价格上没有让步，交易没有达成，于是，王小姐要求中介公司退回先前缴纳的诚意金。可是中介公司认为，自己没有功劳也有苦劳，不能成交的原因不全在自己身上，坚持不退。可王小姐认为既然交易没有达成，中介公司就应该退还诚意金，纠纷由此产生。
有协议单据就能追回诚意金
由诚意金引起的纠纷在二手交易中比较常见，记者就此问题采访了王枫律师。他表示，由于国内征信体系缺乏、二手房市场中又经常出现欺诈现象，因此，诚意金成为表达买卖双方信任的一种方式。然而目前，法律上对诚意金条款的说明却是空白的，相关法规并未禁止收取，所以，大部分正规的二手房中介公司收取诚意金后，会与客户签订《购房意向书》，明文规定在多长时间(通常是一周)谈到客户要求的价位。如果超过这个时间还没有谈到位，这笔诚意金就要全部无息退还给客户。
理论上说，中介公司不能占有这笔钱，因为二手房买卖过程中，中介公司所起到的是居间作用。所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度;而居间人则是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人，在这里指代的就是中介公司。如果购房者与房主双方交易没有成功，中介公司之前的工作，就不能得到报酬，当然也不能从诚意金当中克扣。
遇到此类情况，在交涉无效的情况下，消费者可以向消协求助，只要材料清晰，消费者权益就能得到保障。一般而言，较大的中介公司都会比较在意影响及声誉，也有比较清晰的业务原则，因此，消费者在购房前可以选择这些大的中介机构。
新房无销售条件，不能收取预订款
王枫表示，通过中介购房买卖尚未达成，就等于买家与中介之间的委托合同也没有达成，预收的诚意金需要全额退还，不过在具体的事件中也要考虑很多实际情况。比如，买卖双方最终没有达成购买合同的责任不在中介方，而是在买家，那么中介可以收取合理的费用。因此购房者在与中介公司签订合同时，须在条款中进行特别的说明。
王枫提醒购房者，一般来说，现阶段中介公司所收诚意金的数额会根据所需购房的价值而定，通常来说在几百元到几千元不等，但如果中介方收取金额达千元以上，购房者就要引起警惕。此外，现阶段除二手房外，新开发商品房的开发商也有向潜在购买群体收取诚意金的情况，这时购房者就要看欲购房屋是否属于不符合商品房销售条件的房产。如果是，那么开发商就不得向购房者收取任何预订款性质的费用。
二手房没买成，先前交的3000元诚意金却被告知不能退。近日，王小姐拨打本报黄金楼市维权热线0871-4155246，咨询二手房买卖中交易不成，中介是否有权扣下先前自己缴纳的诚意金。
据王小姐讲述，她在某中介公司的介绍下看中了位于高新区的一套房子，当时房东的开价为62万元，可王小姐的心理承受价位在60万元。
与中介商量之后，由其负责与房东谈妥价格。为表示购房的诚意，王小姐当时就交给中介3000元诚意金，中介也对其出具了收据。可几天过后，房东在价格上没有让步，交易没有达成，于是，王小姐要求中介公司退回先前缴纳的诚意金。可是中介公司认为，自己没有功劳也有苦劳，不能成交的原因不全在自己身上，坚持不退。可王小姐认为既然交易没有达成，中介公司就应该退还诚意金，纠纷由此产生。
有协议单据就能追回诚意金
由诚意金引起的纠纷在二手交易中比较常见，记者就此问题采访了王枫律师。他表示，由于国内征信体系缺乏、二手房市场中又经常出现欺诈现象，因此，诚意金成为表达买卖双方信任的一种方式。然而目前，法律上对诚意金条款的说明却是空白的，相关法规并未禁止收取，所以，大部分正规的二手房中介公司收取诚意金后，会与客户签订《购房意向书》，明文规定在多长时间(通常是一周)谈到客户要求的价位。如果超过这个时间还没有谈到位，这笔诚意金就要全部无息退还给客户。
理论上说，中介公司不能占有这笔钱，因为二手房买卖过程中，中介公司所起到的是居间作用。所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度;而居间人则是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人，在这里指代的就是中介公司。如果购房者与房主双方交易没有成功，中介公司之前的工作，就不能得到报酬，当然也不能从诚意金当中克扣。
遇到此类情况，在交涉无效的情况下，消费者可以向消协求助，只要材料清晰，消费者权益就能得到保障。一般而言，较大的中介公司都会比较在意影响及声誉，也有比较清晰的业务原则，因此，消费者在购房前可以选择这些大的中介机构。
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什么是二手房交易中的诚意金？
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买二手房不成诚意金退一半
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买二手房时给中介的诚意金可以要回吗?
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买二手房要付诚意金
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买二手房慎交诚意金诚意金退还条款要明确
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分清定金与诚意金保障二手房交易资金安全
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定金条款诚意金是购房者对某套房产有意向而交予中介方的一种意向金，但是该意向金并不能锁定房产，只是让中介甚至卖方了解买方对此房有购买意愿。从这个角度而言，诚意金只在买方与中介方形成法律行为，并没有在买卖双方形成协议，故诚意金是无条件可以退还的。但是，中介合同一般会约定：在出售人同意购房者提出的购买条件，并收受诚意金后，诚意金就自动转为定金了。如果此后购房者拒绝买房，出售人可以没收定金，如果出售人拒绝卖房，则要双倍返还定金。即诚意金自动转为定金条款。一、买房付了定金可以退吗在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下四种情况：1、认购书自然失效，定金返还签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，最后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单2023-03-28155人看过 -
债权担保买房子的诚意金不退，应该找建委投诉，直至到法院起诉。“诚意金”并非“定金”。房地产开发企业在预售前收取“诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质。从法律意义上讲，定金有担保效力，担保未来双方将签订具体买卖合同，缴纳定金时，双方已明确标的物以及价格。收取诚意金、或者变相的设定账户存款排号，此时客户与开发商之间的关系，实质上是一种“射幸合同”，而非固定合同关系。消费者支付费用购买的不是具体的实物或者服务，只是一种机会、一种购房可能性，并没有具体的标的物做担保，也不确定价格。一、交完定金后悔了，能把钱要回来吗当事人交了定金后悔了的，定金存在两种退还的可能，即收取定金一方违约，需要双倍返还定金，或双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况2023-03-17262人看过 -
买卖房屋、租赁房屋对普通老百姓来说不是一件轻松的事，买得抵不抵、卖得好不好;租价有高有低，业主得益了租客就有所损失，反之亦然房屋买卖和租赁，涉及买卖双方、租赁双方以及中介方，各方利益牵扯其中，都希望实现各自的利益最大化，但又必须达至友好协商公平交易。作为二手楼市长期的观察者，本报《二手楼市》版致力于二手房买卖、按揭、租赁事宜的报道以及为广大读者提供住房消费的指南，虽然我们不在房屋买卖和租赁的江湖之中，但江湖中处处有我们留下的足印。广州市二手房市场有着数十万套放盘盘源，可能你是一个准买家，或是一个放盘的业主，或是一个新毕业来广州找房子的毕业生，或是一个要放租的业主买房卖房租房，该如何选择区域?如何签约?如何避开一个个陷阱?放盘售房出租房屋，如何提防假人骗走房屋?要如何看清合同条款防范风险?广大读者对二手房屋买卖和租赁过程都有诸多疑问，在本专辑《二手房安全交易手册》里，记者将对二手房市场的购房2023-06-10165人看过 -
二手房买卖买卖二手房时，仅凭房屋买卖合同无法完成交易，还需要权属证明、完税证明、当事人身份证明等材料。有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）分割、合并房屋，导致房屋所有权转移；（六）以股份形式投资房屋；（七）分立、合并法人或者其他组织，导致房屋所有权转移；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）申请登记；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。贷款银行在申请二手房贷款时，通常先对房地产进行评估，评估值一般低于其市2023-05-08316人看过
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签订二手房合同后要回定金的方式是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以要回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可要回。一、今后购房定金能退不过户吗购房者毁约不再购房后定金不能退，应当以定金承担违约赔偿责任；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金能退；售房者毁约导致购房者不再购房的，定金能退双倍。二、定金可以全额退回吗定金是可以全部退还的，但要符合下列情况：接收定金的一方违约不能签定合同的，定金可以双倍退还；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同的，定金可以全部退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约、不归责于任何一方的，定金可以全部退还。三、交了认筹金没有去选房2023-03-24270人看过 -
1、亲自做产权调查，亲自!亲自，而不是委托中介，这是最一劳永逸的解决方案，甚至连“劳”都算不上，是非常简单易行的。只需要和卖家约好时间，让他带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，工作人员就会给你一份房地产登记簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。如果卖家拒不配合，那明显就是有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而买房子不是买白菜，还是不要存在侥幸心理为妙。万万不要以为看房产证就够了，其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况。2、实地考察，务必去物业中心询问业主信息。举个栗子：看中一套房子，中介说，卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。注意，提这种要求的房子多半有问题。经过多次讨论，后来他们又说接受先付部分首付，剩下的办理贷款。但是和中介的协商中，中介无数次2023-05-03479人看过 -
市民林先生：前一阵子，我委托某房产中介帮我买套二手房，我与中介约定：如交易完成，需支付一定的佣金。几天后，中介帮我联系好一套二手房，我看了后也比较满意，就与卖房人和中介一起签订了“房地产买卖居间协议”，约定好了房款数额。过了三天，我又与卖房人签订了房产买卖合同，因此房为按揭房，当时约定此房需能办理转按揭。后来卖房人找到我，称银行不同意转按揭。此房不能办理转按揭，我又无法一下子拿出几十万的购房款，我就与卖房人解除了房屋买卖合同。现在，中介找到我，称给我联系好了房源，我就应按约定支付佣金。我说我与卖房人没完成买卖交易，不应该支付佣金，可中介认为这与他们无关。答复：你未与卖房人完成买卖行为，房屋产权也未过房，因此可视为交易未完成，因此你不必向房产中介支付佣金，但你需支付前期的看房费等。2023-04-22101人看过 -
二手房交易不成要回定金如下：因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以要回定金；卖方不履行合同义务的，定金可以要回双倍定金；买方不履行合同义务的，无权要回定金。二手房交易不成怎么要回定金？二手房交易不成，关于定金的退回这一问题，根据我国法律规定，一般分为以下三种情况：1、因政策变化或者不可抗力导致的交易失败，卖方应将定金退回给卖方；2、因卖方原因导致交易失败，卖方应该向卖方退还双倍定金；3、因买方原因导致交易失败，卖方无需向卖方退还定金。因此，在买方缴纳定金前，一定要对将要购买的房屋、购房政策和卖方进行一个比较充分的了解，避免不必要的损失发生。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金2023-08-13152人看过
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二手房过户【土地证过户】二手房交易可进行交易资金托管二手房交易中，买卖双方常常会因为先付款还是先过户出现争执。昨日，郑州银保托管电子商务有限公司与浦发银行河南省分行推出二手房交易资金托管服务，方便二手房交易。有二手房中介参与的二手房交易，往往是买方先妥协，先将购房款付足，然后卖方过户。但这样还会因为后续的土地证过户，物业过户，以及卖方迁户口延时等问题出现纠纷。为避免二手房过户中这些纠纷，浦发银行银保托管推出了二手房交易资金托管业务。买房者可以将购房款先转入银保托管账户，待双方完成产权过户后，房款由买方从其托管账户转入卖方托管账户，当物业等交割完毕后，再次向卖方支付尾款，解决了双方不信任的问题。2023-04-22321人看过 -
违约金案例回放：秦某通过中介看中一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。按意向书约定，秦某当天付了1万元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒绝。为此，秦某把中介告上法庭。法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：议价成功后，意向金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收。庭审中，中介出示证据证明，在收到意向金次日，上家李某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。据此，一审法院驳回了秦某的请求。秦某未上诉。律师点评：意向金的处理不同于定金,也不同于违约金(意向金有时候也被称为诚意金)，其遵循合同自由原则，根据双方的约定处理。在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。在议价成功前，按照规定，上下家均有权单方面终2023-06-10173人看过 -
二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户核档费：50元/宗。4、二手房过户契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额的5.5%征收营业税。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-2023-06-02357人看过 -
在二手房交易中，中介公司一般要求买方先交定金，即先把要买的房子定下来，一般是交1万元或2万元，也有要求交5万元的，数额不等。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，是相当困难的，因为中介公司往往在定金方面做文章，设置陷阱。产生定金纠纷主要有四个方面的原因：一是中介公司说假话，不披露房屋交易方面的真实信息，引买方上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就说买方违约，不想要这套房了，因此定金不退；二是房主方面的原因。房主有时觉得房子的价格卖低了，不想卖了，找理由提高交易的成本或提高买方的支出，这样导致交易不成；三是买房者的原因，交定金是一时冲动，冷静下来后又不想买了，想退定金；四是买卖双方或买卖双方与中介公司三方对买卖合同的履行方式达不成一致意见，比如是付款在前还是过户在先，最终合同不能签订。这四种情况，无论出现什么情况，定金都是很难退的。在这四种情况当中，大多数是中介公司的2023-06-10195人看过
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二手房买卖诚意金是购房者对某套房产有意向而交予中介方的一种意向金，但是该意向金并不能锁定房产，只是让中介甚至卖方了解买方对此房有购买意愿。从这个角度而言，诚意金只在买方与中介方形成法律行为，并没有在买卖双方形成协议，故诚意金是无条件可以退还的。但是，中介合同一般会约定：在出售人同意购房者提出的购买条件，并收受诚意金后，诚意金就自动转为定金了。如果此后购房者拒绝买房，出售人可以没收定金，如果出售人拒绝卖房，则要双倍返还定金。即诚意金自动转为定金条款。二手房买卖合同定金能退吗法律依据：《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付2023-07-03341人看过 -
一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。第二，要写好二手房的房屋做落地，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X棟X室，面积是多少平方。第三，要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。第四，付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号。第五，在收据上最好要标注：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还;如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。二、二手房交易风险有哪些二手房交易风险如下：1.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划2023-06-19490人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人，并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中，买卖双方需要签订房屋买卖合同，约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜，并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中，买受人需要... 更多>
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什么是二手房交易中的诚意金广西在线咨询 2023-06-13诚意金―――目前在买方市场中，已有了一种新的发展趋势，即交“诚意金”。所谓“诚意金”，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。代理方收取“诚意金”后，会非常努力地发挥其“团体力量”，有针对性的尽快为买家寻找理想的房子。 -
买房交了诚意金，现在因手续不齐无法购买，可否退回诚意金？重庆在线咨询 2022-09-11诚意金本身不具有定金的性质，要看合同中具体约定！就您所说的来看，合同中并无约定“”性质的合同条款，例如：“如果您不购屋或拒绝签订合同的，开发商可以不予退还诚意金。”所以，我认为开发商应该全额退还您所交付的诚意金。关于优先购买权，您在问题中没有交代详细的情况或合同约定，所以，暂时没有办法回答您的问题。 -
买二手房需要求中介交诚意金吗河南在线咨询 2022-10-07下决心了吗如果下决心买了，希望这家中介好好帮你忙，保证能在1个月内交易，则可以交钱。你交了钱，他们也积极跑腿。如果仅在观察市场阶段，肯定不能交钱的。 -
二手房交的诚意金现在不买了，可以退款吗。山东在线咨询 2022-07-09你认真看清楚诚意金的约定时间是什么时候止，如果过了约定时间，你就可以要求他们退诚意金，诚意金不代表定金，诚意金只代表你有这个诚意购买此物业，约定时间一过就可以无条件退还！ 1、你把他们收钱的证据拿好了 2、签的那个购房委托书仔细研究条款是否有漏洞如果合同本身就有问题那就更好办。 3、去他们店里的时候，找个人和你一起去，然后开启录音功能，方便的话就录像。或者找个记者朋友，出示记者名片或者记者证，吓唬 -
买房凭诚意金是什么意思广西在线咨询 2022-04-07首先你要理解什么是诚意金，诚意金即意向金，是十几年前从港台地区传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。但从你的诉说中感觉好像是客户看上了你的房子，叫了诚意金，也就是意向金，如果你的条款中有一条是客户
