房屋出租后修缮的义务由谁承担
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-03 10:20:22 261 人看过

一、房屋出租后修缮的义务由谁承担

房屋出租后修缮的义务由出租人承担。出租人应当保持租赁物符合约定的用途,如损坏因承租人的过错造成或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,出租人可以免责,出租人可以负责维修但应由承租人承担费用。

二、出租房经出租人同意可以转租吗

出租房经出租人同意可以转租。租赁合同中明确约定可以转租的、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的,均可转租。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

三、出租人卖房未通知,承租人可要求赔偿吗

可以要求赔偿。出租人出卖房屋的,应当依法通知承租人,不能损害承租人的优先购买权

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

因此,出租人出卖房屋未通知承租人的,承租人可以要求出租人承担赔偿责任。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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