理性勿激情购房二手房交易应有预见性-法师兄

理性勿激情购房二手房交易应有预见性

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:31:56 118 人看过

理性审慎勿激情购房二手房交易应有预见性

房屋买卖合同对于许多人来说都是不折不扣的“大宗交易”，无论是买房人、卖房人还是中介公司，要避免产生纠纷和损失，都要做到“理性审慎”、“周密谨慎”、“诚信合法”：

1.理性审慎

买房人在签订买卖合同时一定要理性，不能为楼市热潮所趋头脑发热，也别轻信口头承诺，不被中介机构的催促所左右，未考虑周全前绝不能轻率签约，必须反复考虑各种情况和自己的实际需要后再签合同，切忌“激情购房”。

2.周密谨慎

在拟定合同内容时要周密，要尽可能全面地预见到各种困难和意外因素。比如，签订合同前要查清房屋产权性质，并要求共有权人出具书面声明;对于交易房屋还有贷款未还清、银行还有抵押权的，在买卖合同中要明确约定是由卖房人自行还清欠款解抵押还是由买房人为其垫款协助其解抵押，或者是由中介公司协助垫款解抵押。同时，对买房人申请贷款的相关事宜，对交房时间和交房时需要同时交付的装修物、家具家电等细微问题也要尽量进行明确约定。另外，在签订居间合同时，对于中介公司提供的合同文本一定要仔细阅读，尤其是一些格式条款，涉及到居间服务费支付时间、违约责任承担等部分更要弄个清楚明白。

3.诚信合法

坚持依法交易，诚信履约。不要贪图小利，尤其是买房人不要贪图便宜听信小道消息去购买所谓的内部“回迁房”、“危改房”，避免因购买此类房屋上当受骗;不要通过签订阴阳合同的方式来避税，否则发生纠纷受损的往往是买房人。无论是哪一方，在签订合同后，就一定要遵守诚信原则，严格依照合同履行，除非有合同明确约定的可行使合同解除权的事由出现，否则在未与对方协商一致的情况下绝不能擅自单方终止履行合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多欠款相关文章

房产中介
卖房者如何规避风险?二手房交易常见购房陷阱

二手房交易常见购房陷阱：不通过中介自助交易：对于许多二手房买卖双方避开中介公司进行交易的现象，是想节约费用而铤而走险。业内人士认为为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该找中介公司，特别是应当找一些可靠的口碑好的房产中介公司来交易。业内人士表示，现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行网上放盘、网签等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司做担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。购房合约陷阱：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不

2023-06-02

343人看过
优先购买权
勿陷入二手交易的圈套买二手房谨防3大风险

一、选择中介机构的风险目前北京的房屋交易仍属卖方市场。做为购房人不通过中介机构很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构乘机设置以下圈套，坑害消费者:1、不让购房者与房主见面，从中赚取差价；2、不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；3、不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况；4、没有如实介绍商品房面积的含义；5、与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊。二、房屋价格风险价格问题是二手房交易最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较确定自己所售房屋价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房出价较低，从而导致双方价格相差悬殊，无法成交。建议买卖双方参考以下因素对标的房屋价格有一个清醒的认识:1、房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折

2023-06-10

236人看过
户籍
二手房购房前勿忘约定户籍迁移

一位市民买了一套二手房，没等到卖房人将户口迁走就付完了所有款项。可卖房人四年过去了都没“挪窝”，买房人没法迁户口。另一位市民买了一套二手学区房，可卖房人不配合，孩子眼看就要上小学，户口还没落下来。据了解，南京区级法院受理的二手房买卖纠纷中，约三成是由落户难引起。律师提醒，市民在购买二手房时，最好在合同中对原有户口的迁出期限、地点作出详细约定。急人!买房四年却落不了户姜小姐2005年9月花30万在玄武区购买了一套二手房。签约时，经中介提醒，双方在合同里对户口做了约定——“卖房人需在2006年5月1日前将户口迁走，否则支付违约金5000元”。如此一来，姜小姐觉得更保险了，没等对方将户口迁出，她就付清了所有款项。姜小姐说，如今她已成家，想把自己跟丈夫的户口迁进来，可是去派出所一查，发现卖房人的户口竟然还在，自己根本没法入户。姜小姐这才着急起来，四处去找卖房人，可卖房人电话号码换了，怎么也联系不上

2023-04-22

300人看过
承诺
二手房交易步骤（律师见证）

二手房买卖双方合同见证服务，其中包括房款提存，产权过户，证款两清等履行合同手续，保障房屋买卖的交易安全。具体操作步骤：(1)、可由买卖双方与律师签订委托合同，律师对二手房买卖合同订立进行见证;(2)、由买方将合同价款先委托律师保管，承诺委托律师收到房产证即可付款。(3)、律师指导、陪同买卖双方办理房地产转移登记(即过户手续)，变更后的房产证由律师代领。(4)、律师将房款转移至卖方占有，至此，房屋买卖过程结束。这样操作，既可以保障交易安全，又可以审查合同的合法性。出于对律师职业道德的信任，卖方也对律师见证和房款提存十分信任，有利于促成交易。发生纠纷时，律师可以出庭作证，还原事实的真相。该项业务收费标准为：对房产买卖双方各收服务费500元。

2023-04-22

101人看过

购房合同
二手房交易违规购房合同仍有效

厦门房价节节攀高，一些无产权证的房屋因其价格稍低于市场价而受到部分人的青睐，没有产权证的二手房的买卖大量存在。购房者本欲购买一有使用权而没有所有权的房产，签订房产买卖合同后又变卦，以“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”为由要求退还定金，房东不允，购房者告上法院。近日厦门中院对这一特殊房产买卖纠纷作出判决，双方签订的商品房买卖合同有效。这起纠纷，法官采用了理论界的观点，认为违反强制性规定的行为并不真正导致合同无效。没有产权证的房子包括开发商未交土地出让金无法取得产权证、房子被开发商抵押没拿到产权证、军地共建房、违章搭建等类型。引起纠纷的是一栋军地合建的住宅，规划、建设、审批手续合法，只是地方管理部门不能办理部队生活用地的房屋产权。2003年4月，杨先生（化名）通过拍卖方式购得该房屋的使用权，成交价为47万余元。2005年1月15日，刘先生（化名）与杨先生签订《房地产买卖合同》一份，杨先

2023-06-10

445人看过
房屋装修
女性购房者如何选购二手房?单身女性以一居为主

如今，名下拥有房产的女性不在少数。除了单身女性活跃于房地产市场以外，因婚育、投资和养老等需求而购房的女性越来越多。她们因需求不同、购房理念不同，所以在选购二手房时各有侧重。女性购房者选购二手房时应注意哪些细节？近日，我爱我家房产有关人士总结出五类女性在购房时应该注意的问题。第一类：单身女性单身女性因担心还贷压力大，通常购买的是小户型，以一居室为主。在选择房子户型、朝向时，往往关心是否有朝南的大窗户，阳光是否充足。一些追求小资生活的单身女性，还会关注是否有阳台能养花品茶。追求平淡生活的单身女性，会关注房屋晾衣物是否方便，是否明厨、明卫等。建议这类女性不要只在白天看房，抽一个工作日的傍晚或晚上，看看房子周边是否安静、是否安全，是否有24小时安保等。白天看房则要多注意周边设施建设情况，如是否有菜场、饭店、超市和健身中心等一些生活及活动场所。第二类：丁克一族这类女性渴望过二人世界，大多选择中小户型

2023-04-22

145人看过
债权债务纠纷
怎样预防二手房交易纠纷

（一）选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买；（二）卖房人须具有房产处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权；有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等；（三）房产买卖协议应严谨规范。买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的，协议签订前，买房人应先到银行进行咨询，避免因贷款问题影响协议履行；（四）慎重选择房款支付方式。购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理交易资金监管，保证房屋交易资金安全；（五）尽快办理房屋过户手续。在房产买卖协议签订后，双方

2023-02-22

410人看过
欠款
二手房交易切勿有头无尾水电气过户要重视

郑先生去年年底购买了一套二手房，当时只是将房屋产权过户到自己名下，并未将水电气一同过户。原以为只要房产一过户，天然气只要交钱就可以用，过不过户无所谓，后来才发现表具已被原户主动过手脚，欠下了将近1000元的气费，幸好郑先生及时找到原户主，结清了气费并及时办理了水电气过户，否则真不好办。“看来这二手房水电气过户还真马虎不得，否则这亏就吃大了。”事后郑先生如是说。相比起郑先生，王女士就没有这么幸运了。王女士买了一套二手房，住进去没多久，突然接到供电部门通知单，要她交纳所欠的电费及滞纳金共1000多元。王女士一愣：当初卖方不是都结清了吗?后来，王女士调查得知，当时对方虽给她看了交费单，但做过手脚，她也未到供电部门办理过户手续。王女士拨打卖方电话，但对方要么不接听，要么找理由避而不见，她只好自己先把钱交上。“早知道是这样的情况，当时如果把水电气及时过户了让房东补交欠款了就不会发生这种事了。”王女士

2023-04-22

150人看过

经济适用房
经济适用房二次交易后性质

经济适用房二次交易后性质不变，依然是经济适用房。交易过后的经济适用房，其性质上还是属于经济适用房的。因为虽然是转换成了商品房进行交易的，并且可上市流通了，但是还有永远改变不了其是经济适用房的性质。已经住满了5年的经济适用房，在购买此类经济适用房是不需要符合任何购买经济适用房的特殊条件的，任何想要购买的人群都可以购买。一、经济适用房可以买卖吗经济适用房是否可以买卖需要根据是否住满5年来分情况而定：1、已经住满5年的经济适用房，可以按照市场价格进行出售，但售出后需要补交一定比例的综合地价款，并完成相应的手续；2、尚未住满5年的经济适用房，不能按照市场价格出售，但可以出售给特定的主体，比如符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。二、买了经济适用房离异后是否还可以买商品房买了经济适用房离异后还可以买商品房，但在购买商品房之前应当退还经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，住

2023-04-04

252人看过
购房合同
购房合同丢失，如何处理二手房交易？

业主可以凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。等证齐全再购买，以防万一。贷款买二手房的手续怎么办第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；2、房屋估价；3、交购房意向书（范本由律师所提供）。第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批；2、初步回复（贷款额及年限）；3、签购房抵押贷款合同；4、办理授权委托书公证；5、预签保单。第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介

2023-07-06

464人看过
二手房评估
二手房交易评估的必要性和操作规范

二手房交易需要评估的情况：一、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二、买卖双方认为有必要时需要评估。三、进行房地产保险时需要房地产评估。四、申请抵押贷款时需要房地产评估。五、发生房地产纠纷时可能要进行评估。二手房交易评估费由谁承担1、二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱；当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。2、如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，因为银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，因此，这个二手房评估费就由房屋主人承担了。《资产评估收费管理办法》第三条，资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。

2023-07-06

172人看过
购房合同
交易二手房“购房指导”帮您忙

怎样签合同，何时过房款……对于这些房屋交易程序交易二手房“购房指导”帮您忙怎样签合同，何时过房款……对于这些房屋交易程序，可由“购房指导”来帮您完成。8月8日，记者从沈阳房产超市了解到，该超市的“二手房大集”上，“购房指导”将免费指导买卖双方完成房屋交易。据房产超市有关负责人介绍，“二手房大集”每周六对外开放，地点就在超市三楼。参加大集的买卖双方只需带全各种证件就可买卖房屋，不需中介。“购房指导”可指导买卖双方如何签购房合同、怎样清缴采暖费等买卖前的费用。另外，何时过房款、交房子等事项也在服务范围之列。“购房指导”由房产超市的六七名专职工作人员组成，完全免费为买卖双方服务。交易二手房“购房指导”帮您忙交易二手房“购房指导”帮您忙

2023-06-10

488人看过

房贷
中山二手房购房贷款可行性分析

二手房贷款从常规解释的角度讲是购房人以符合条件的楼宇作抵押，抵押之后向银行申请贷款，作用主要是为了支付购房款，购房人需要分期向银行还本付息。二手房贷款一般首付为房款的三成，最高贷款额度为七成。二手房贷款的好处在于可以很好的做好资金周转，让钱的流动性增大。二手房的过户政策是什么？房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳多种的税费。《个人担保住房贷款管理办法》这一办法对原暂行办法进行了修正，主要表现在以下几个方面：一是不要求双重担保。二是没有明确规定存款期限。三是利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行。期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率，期限为10年以上的，在5年期

2023-07-05

230人看过
法律综合知识
女性购房:拥有理性眼光与

虽说不同年龄阶段的女性，购房的目的和出发点也许不一样，但对于女人来说，房子的重要性有时甚至超过了女人所寻找的另一半--男人。时下，大多数女人都认可的一句金句是：房子比男人有安全感--只要你愿意，它就永远属于你一个，任何人也抢不走。今年35岁的曾小姐因看好房子的长期价值，年纪轻轻就成了一位成功的投资客。曾小姐和老公结婚已10年，老公长期在外地做生意，而她在一家私企上班，工作压力虽较大，但收入较高，属于年收入数十万的高薪族，加上老公的\"进贡\"，手上有了一笔不小的积蓄。除满足自己日常的\"挥霍\"外，更多都用在了房产投资上。在这几年房价飞涨的期间，曾小姐通过不断买进卖出，不但自己搬进了天河豪宅区，手上还握有两套出租的房子。虽然操持着一家的起居生活，同时掌握着家庭理财投资大权，但曾小姐在买房时，心态依然比较从容，并不会让老公多作参与，而是更多地与女性朋友一起细作参详，往往会货比三家，地段、环境

2023-04-22

484人看过