一、登记为物权变动的生效要件

（1）建设用地使用权的设立、转让、抵押。

（2）荒地承包经营权的抵押；注意耕地承包经营权不得抵押。

（3）乡镇企业用地连同乡镇企业用房的抵押。

（4）房屋所有权的转让及抵押，在建房屋的抵押。

不动产物权变动以登记为对抗要件的有：

（1）地役权的设立，地役权的转让不存在登记问题，因为地役权的转让具有从属性，随需役地或供役地的转让而转让；

（2）土地承包经营权的互换和转让。

不动产登记只发生物权确认效力的有：

（1）因继承而取得的不动产物权；

（2）因事实行为而取得的不动产物权；

（3）因法院判决而取得的不动产物权。

二、登记物权包括哪些

（1）根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果以建筑物和其他土地附来着物，建设用地使用权。以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记。抵押权自登记之日起设立。

（2）《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生自效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

（3）以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权知自权利凭证交付质权人时设立。没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。

（4）以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质道权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。

（5）知识产权的质押应当向有关管理部门办理出质登记。才能使得质权生效。

（6）应收账款的质押，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

三、取得预告登记物权的条件

《中华人民共和国民法典》规定，

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。

预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。这种登记是不动产登记的特殊类型。进行了预告登记的请求权，对后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗的效力，这样，所登记的请求权就得到了保护。

《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。