合法的房屋转租需要符合什么样的条件呢-法师兄

合法的房屋转租需要符合什么样的条件呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 09:52:26 472 人看过

一、合法的房屋转租需要符合什么样的条件呢

房屋的转租必须符合的条件有以下三点：

(1)房屋转租，应当订立转租合同;

(2)转租合同须经原出租人书面同意;

(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

二、二房东转租需要承担哪些责任

(1)房东与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于新房客，承租人就应负赔偿责任。

(2)承租人为转租人，其与新房客之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。

(3)房东与新房客之间，并不存在直接的法律关系。但新房客应当直接向房东履行承租人应当履行的义务，房东也可以直接向新房客行使“二房东”的权利，在这些情况下发生的债务房东可向第三人要求偿还责任。

就新房客而言，负有保管租赁物的义务。不尽保管义务以致租赁物发生毁损灭失等损害时，应向房东负赔偿责任，承租人为连带债务人;对房东负有侵权损害赔偿义务，如其对租赁物构成侵权行为时，房东可直接向其请求损害赔偿，房东与承租人为连带债权人。

在租赁关系终止时，新房客对于房东负有返还租赁物的义务。此时承租人仍是连带债务人;除经特别约定，新房客对房东不负租金支付义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

合同生效
承租人转租房屋必须符合哪些条件

承租人可以转租房屋吗法律规定，承租人可以转租房屋，但房屋转租必须符合下列条件：1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

2023-05-05

214人看过
房屋转租
合法的房屋转租需要哪些条件,不可以转租的情况有哪些

合法的房屋转租需要哪些条件合法的转租需要满足以下两个条件：(一)转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。(二)转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。不可以转租的情况有哪些(一)“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。(二)房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也

2023-06-15

494人看过
抵押权
符合什么条件的房屋可以作为出租房使用

具备以下条件的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安，环保，卫生等主管部门有关规定的。房屋可以作为质押的财产吗房屋是不可以作为质押的财产，只有权利质押和动产质押。不能质押的原因如下：1．不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。2．不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。3．不动产作为不可移动的财产，要做到由由质权人负责保管是不可能的。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）

2023-08-07

415人看过
房屋转租
房屋转租合法的条件，房屋不能转租的情况有哪些？

一、房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。二、房屋不能转租的情况有哪些我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人

2023-02-17

68人看过

处分权
出租的房屋要符合的规定有什么

出租人出租的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定。《租赁房屋治安管理规定》第五条出租的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定；危险和违章建筑的房屋，不准出租。一、房屋不得出租的情形1、未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。2、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕

2023-03-31

335人看过
房屋转租
房屋转租需要什么条件？房屋转租的注意事项有哪些

一、什么叫房屋转租(一)什么叫房屋转租房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。(二)房屋转租怎么办1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租

2023-02-28

98人看过
公房
出租房屋符合什么条件,要办理哪些法律手续

一、出租房屋符合什么条件（一）为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：1、有合法的房屋产权证件;2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;6、房屋能正常使用。（二）哪些情形房屋不得出租依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、房屋权属有异议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、房屋已抵押，未经抵押权人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

2023-06-01

495人看过
公租房
公租房申请条件到底怎样才算符合呢

申请公共租赁住房必须满足上述所有条件，而不是其中一个。申请公共租赁住房，应当满足以下条件：（一）当地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入和财产低于规定标准；（三）申请人为农民工的，在当地稳定就业，达到规定年限。具体条件由直辖市、市、县人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报同级人民政府批准后实施，并向社会公布。郑州公租房申请条件郑州公租房申请条件：1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上；有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上。2、家庭成员无自有住房或未租住公有住房。3、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍。4、单身人员年龄应满28周岁等。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条规定，下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议

2023-08-05

335人看过

管制
符合取保候审条件，应符合什么样的条件？

不符合取保候审条件的：（一）人民检察院对严重危害社会秩序的犯罪嫌疑人和其他犯罪性质恶劣、情节严重的犯罪嫌疑人不得取保候审。对累犯、犯罪集团主犯，以自伤、自残等方式逃避侦查的犯罪嫌疑人，危害国家安全的犯罪、暴力犯罪，以及其他严重犯罪的犯罪嫌疑人，不得取保候审。符合取保候审的条件是什么（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十二条对累犯，犯罪集团的主犯，以自伤、自残办法逃避侦查的犯罪嫌疑人，严重暴力犯罪以及其他严重犯罪的犯罪嫌疑人不得取保候审，但犯罪嫌疑人具有本规定第八十一条第一款第三项、第四项规定情形的除外。《人民检察院刑事诉讼规则》

2023-08-08

382人看过
探亲假
探亲假要符合怎么的条件呢

一，需要符合的规定：(1)主体条件，只有在国家机关、人民团体和全民所有制企业、事业单位工作的职工才可享受探亲假待遇;(2)时间条件，工作满一年;(3)事由条件，一是与配偶不住在一起，又不能在公假日团聚的。二是与父母亲都不住在一起，也不能在公休假日团聚的。探亲假不包括探望岳父母、公婆和兄弟姐妹，此外学徒、实习生、见习生等不享有此假。二，相关法律依据：我国职工探亲假还是执行一九八一年三月十四日《国务院关于职工探亲待遇的规定》(国发〔1981〕36号)规定，该规定仅适用于国家机关、人民团体和全民所有制企业，事业单位。按该规定，职工享受探亲假的条件是：凡在国家机关、人民团体和全民所有制企业，事业单位工作满一年的固定职工，与配偶不住在一起，又不能在公休假日团聚的，可以享受探望配偶的待遇;与父亲、母亲都不住在一起，又不能在公休假日团聚的，可以享受探望父母待遇。但是，职工与父亲或与母亲一方能够在公休假日

2023-05-31

144人看过
合同成立
什么样的事实符合条件合同的要求？

1必须是将来的事实。条件必须是合同成立时尚未发生的事实，过去的、现存的事实不能作为合同的条件，2必须是不确定的事实。条件必须是不确定的，将来必然发生的事实不能作为条件，3必须是当事人约定的事实，4必须是合法的事实。违法的事实不能作为条件。以股权作为出资应具备哪些条件1、用作出资的股权应当权属清楚、权能完整、依法可以转让。2、全体股东以股权作价出资金额和其他非货币财产作价出资金额之和不得高于被投资公司注册资本的百分之七十。3、用作出资的股权应当经依法设立的评估机构评估。《中华人民共和国民法典》第六百六十一条赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

2023-07-06

127人看过
劳动仲裁
劳动仲裁撤诉需要符合什么条件呢

劳动仲裁撤诉需要符合的条件有：一是申请人申请撤诉必须以书面或口头形式向仲裁庭提出申请。二是撤诉申请必须由申诉人提出。三是撤诉的目的必须正当。申诉人申请撤诉并不一定就会得到批准。仲裁庭还要对申请进行审查。四是撤诉必须在仲裁庭作出裁决前提出。如果仲裁庭对劳动争议已经作出裁决，则对双方之间不稳定的劳动关系已经作出了决定和结论，他们之间的劳动权利义务关系已经重新得到了确定，当事人就不能再申请撒诉。一、代课老师签完劳动合同后毁约劳动仲裁的流程是什么？1、提交申请书：当事人申请仲裁，应当提交书面仲裁申请书，并按照被申请人数提交副本。2、仲裁受理：仲裁委员会应当自收到仲裁申请之日起五日内作出受理或者不予受理的决定。仲裁委员会决定受理的，应当自作出决定之日起五日内将申诉书副本送达被申请人。决定不予受理的，应当说明理由。3、开庭审理：仲裁庭应当于开庭的五日前，将开庭日期、地点书面通知双方当事人。无正当理由拒

2023-03-04

201人看过

房屋转租
房屋转租是否合法转租房屋合法吗

一、房屋转租是否合法房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。二、哪些房屋不能转租?我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租

2023-06-01

225人看过
廉租房
2019年符合廉租房申请条件的要求是什么？

1、申请人必须要具备五年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米下；4、申请家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，并一起共同生活；5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房；6、单身申请人的条件，如未满35周岁，但是经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外，离婚不足两年的除外，还有一些在五年之内有住房转让的行为或转让住房的建筑面积超过了廉租住房保障面积标准，都不可纳入保障范围；7、申请的家庭还需要自申请之日的上月起，保持连续六个月的人均月收入水平低于960元，同时家庭还不允许拥有机动车辆、出租房屋以及临时的较大的财产收入；8、需要符合每个地区特有的规定。衡水廉租房2022年申请条件衡水廉租房2022年申请条件如下：1、廉租房申请条件：地城市常住户口；（2

2023-07-02

151人看过