顺位抵押贷款是指将已做抵押获得贷款后的房产,其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。顺位抵押贷款,俗称“二次抵押”,是指将已做抵押获得贷款后的房产,其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产,同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产,并非货币,利用相关的金融贷款政策,盘活资产,有利于资产的优化。
一、已有贷款的按揭房怎么抵押给私人
双方协商一致签署合同即可。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
二、二押应该怎样保证债权人的权益?
二押可以通过下列方式保证债权人的权益:
1、如果把禁止借款人进行二押作为条款写入借款合同,定期收集借款人的抵押信息,一旦发现有二押情形,可以提前终止合同;
2、债权人可以在借款合同中,将借款人的二押行为作为禁止性行为。
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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让你去售楼中心办理房子预抵押是什么意思?新疆在线咨询 2022-06-23您可算是问对人了,房子预抵押是什么意思,下面我就来为您解答。在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
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已预购商品房抵押权的预告登记什么意思?山东在线咨询 2023-06-051.所谓预告登记,就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。将债权请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效,以保障将来本登记的实现。 2.生效的债权合同结合交付或登记,方能发生物权变动的法律效果。因为,一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互独立的,均可引起债权变动,而同时存在的各个债权具有相容性、平等性,就同一标的物可设立数个债权,其间没有
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商品房预售是什么意思,买的期房抵押了怎么办?吉林省在线咨询 2022-10-26一、商品房预售是什么意思商品房预售以尚未竣工的房产为标的物,买受人在预售法律关系中对预售标的物享有的是一种债权。由于债权是一种请求权、相对权,不具有排他性,为保障买受人对预售标的物所享有的权利而设置了预售合同登记制度,这种登记实际是一种预告登记。所谓预告登记,是指债权人为了限制债务人处分不动产,保障其将来取得物权而向登记机构申请的不动产登记。预告登记的目的是为了保全不动产的请求权,具有警示作用。办
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抵押是什么意思?是房产抵押吗?北京在线咨询 2023-03-07在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。
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抵押房子在合同中约定浮动抵押是什么意思天津在线咨询 2021-10-01所谓浮动抵押是指权利人以现有的和将有的全部财 产或者部分财产为其债务提供担保。债务人未履行到期债务或发生当事人承诺的抵押权的情况下,债权人有权承诺实现抵押权时的动产优先受偿。例如,企业在现有和未来的生产设备、原材料、半成品、产品抵押设定后,抵押人可以将抵押的原材料投入产品,也可以出售抵押财产。债务履行期满债务未偿还,抵押人破产或被撤销,当事人承诺实现抵押权的形成或严重影响债权实现的情况下,抵押财产