孩子名下房产的风险规避措施有哪些？-法师兄

孩子名下房产的风险规避措施有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 09:25:26 333 人看过

房子在孩子名下可通过以下措施规避风险：

1、做好公证工作，约定子女未成年时与父母共有的财产，在父母生前，权益归父母所有；

2、去房地产交易中心变更房地产份额，减少孩子名下的房地产份额，至少可以改为百分之一，这样孩子成年后自己买房的时候，税额会极其有限；

3、增减产权共有人，相当于买卖，将一半的产权份额转让，按此份额缴纳税费，当然也可以以赠与的方式去名。

把房子登记在孩子名下如何规避风险

1．可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

2．进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1％。

3．从房产证上去名。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房产登记在未成年子女名下有哪些风险，房产登记在孩子名下如何规避风险
129人看过
孩子名下房产怎么登记如何规避风险
50人看过
征地拆迁有哪些风险规避措施
466人看过
如何规避征地拆迁风险？有哪些措施？
81人看过
规避税务稽查风险的措施
142人看过
有哪些措施可以有效地规避高空坠物的风险
309人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

用人单位
用人单位规避兼职劳动风险的措施有哪些

做兼职的劳动者，也可要求签署劳动合同，约定劳动岗位和劳动时间，薪酬福利和违约责任等重要内容，避免口头约定的不确定性和争议性;当然，做兼职不签署劳动合同，一定要选择口碑不错的用人单位，用工管理规范，才能将发生劳动纠纷的风险指数降到最低限度。用人单位规避兼职劳动风险的措施1、企业可以在劳动合同和规章制度中事先做出规定，将兼职作为严重违反企业规章制度的行为，一经发现就可以解除劳动合同。2、正确适用法律规定，有效解决员工在外兼职的行为。只要经用人单位提出，员工仍拒不改正其兼职行为的，则用人单位可以立即解除劳动合同。但在实际处理时，需要企业提供可以证明该员工仍在外兼职的证据。3、要求员工报告其就业状况，利用知情权解决员工兼职行为如可在企业规章制度中作如下表述：“员工在外兼职的，视作严重违反了企业规章制度。”如果发现员工在外兼职，但事先未向企业报告的，企业则可以此为由立即解除劳动合同。4、通过避免利益

2023-06-18

383人看过
要约
二手房交易风险的避免措施

二手房交易风险及避免措施有：风险1：中介不规范不规范中介通常不具备完善的工商营业执照、资质证书、备案证明等相关手续，从业人员素质和自身抗风险能力低，不重视企业品牌形象，一旦出现交易纠纷，消费者权益难以得到保证。风险2：中介乱收费中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。应对方法：看中介机构证照是否齐全。购房者买房时，应先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;第三是看收费和服务是否公示，未公示的项目不得收费。风险3：过户其他房中介机构利用一份看房协议，带着购房者看多套房屋，将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。风险4：交房遇麻烦交易完成后，因约定不清，相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁

2023-06-10

60人看过
银行贷款
房地产项目风险有哪些应对措施

1、强开发商的按揭申请审查主要包括：（1）资信审查，如开发商是否依法设立，是否具有相应的资质等级、公司的注册资金是否到位、公司以往的经营业绩等；（2）开发项目的审查，如要求开发商提供按揭开发项目的设计、项目开发资金情况、商品房预售业绩情况以及开发项目的工程进度等。2、化开发商的担保责任开发商在按揭贷款中作为担保人可以说是我国内地商品房按揭的一大特色。目前，我国商品房按揭实务中，开发商的保证责任主要有两种：（1）保证将《房屋产权证》和《土地使用证》交给按揭权人（即银行）；（2）代位偿付责任。这种保证责任看起来似乎对开发商过于苛刻，但就我国目前的商品房销售，尤其是在商品房预售中还是很有必要的。理由是：（1）从商品房按揭贷款设定来看，在将取得的商品房上设定担保是购房人的本意，一旦房屋建成，按揭便应自然转化为现房抵押，开发商在商品房竣工办理有关手续后，将两证交到银行手里，使双方得以办理现房抵押，按

2023-03-30

353人看过
法律综合知识
借名买房有哪些风险，如何避免借名买房的风险

一、借名买房有哪些风险？1、登记购房人反悔如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、登记购房人有债务如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产，此外，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。3、无法获取贷款如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。二、如何避免借名买房的风险？1、全面了解登记购房人在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不仅限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2、做好书面约定的协议如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋

2024-04-16

118人看过

法律综合知识
应收账款风险有哪些，风险的防范措施

应收账款风险包括了占有流动资金数额比较大，使企业周转困难、增加了现金流出的损失等等。防范措施有专门建立的信用管理部门、进行信用调查分析和制定合理的信用政策。一、应收账款风险有哪些应收账款风险主要体现在以下几点：1．应收账款占有流动资金数额大，加剧了企业周转资金不足的困难。2．应收账款增加了企业现金流出的损失。3．应收账款增加了企业资金机会成本损失。一方面，被应收账款占用的资金，客观上要求在经营中加速周转。另一方面，因应收账款而引起在催收过程中，迫使企业不得不投入大量的人力、物力和财力，加大了催收成本。二、企业应收账款风险的防范措施企业应收账款风险的防范措施如下：1．建立专门的信用管理部门企业信用风险管理是一项专业性、技术性和综合性较强的工作，须由特定的部门或组织来完成，而以往由财务部门担当信用管理的主要角色已不能适应完善企业信用管理的需要，因此企业应设置独立的信用管理部门，同时配备专业的信

2022-05-25

279人看过
房产证
房产证去名避税的风险

自‘新国五条’政策发布后，新政关于房屋转让按售房差价征收20%个税成为促使二手房成交过户出现高峰的导火索。各地各大房地产交易中心人头攒动，人们希望赶在地方细则出台前完成房屋的买卖交易，从而规避新政所带来的额外房屋交易税费。更是有购房者为赶搭‘末班车’购房避税而各出奇招。还有一些人选择以将房产证中的家庭成员去名的方式避税。赵女士家有两处房产，近期正打算将其中一套换成大一些的房子给已经成年的儿子居住，然而产证上一家三口的名字都有，中介提醒赵女士，这样的情况未来房子在交易时很可能要征收20%的个税。建议其分别将两处房产的产证改为夫妻和儿子分别持有以避免即将出台的地方交易个税细则。家庭成员之间的“去名字”，将原来共有房屋变为一人独有，也就是成为家庭唯一住房，这样是否可以避税？而“去名字”的成本又是多少？杨浦区房地产交易中心工作人员告诉记者，所谓“满五年”的日期是按照房产证上登记的发证日开始计算的。

2023-05-05

494人看过
房产证
把孩子名写进房产证存在哪些风险

“父母之爱子，必为之计深远”，中国的父母尤为如此。总是怕孩子输在起跑线上，为他的前途各种计划、打算、铺路。为孩子准备房产便是其中的一种，许多父母担心孩子名下没房，以后的生活会没有保障，或者说生活质量不够高，总是盘算着把房子过户给孩子，或者说直接写上他们的名字。殊不知，这样做其实存在着很大的风险!显而易见的就是，孩子将来独立买房时首付就需要多付了!我们先分别来分析一下，如果父母的房产证上没有孩子的名字，那么，孩子在成年后，想要独立购买住房时，按照现行规定，首付款只需要准备总房款的三成即可，并且可以享受首套房的房贷利率优惠，比如在基准利率的基础上打9折。如果在限购政策出台前、孩子未成年时跟父母的共有财产不超过2套，根据政策，孩子在成年后可以独立购买一套住房。某些银行规定，这套房的贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准，不低于四成。有的城市甚至规定五成或者七成。孩子婚后买家

2023-05-08

151人看过
法律综合知识
实施借名购房的风险如何避免

一、实施借名购房的风险如何避免实践中避免借名买房的风险有以下方式：1．借名买房风险大，建议慎用。2．选好借用之名。借名买房并非绝对不可，但一定要有事先防范其法律风险的意识。3．签订好借名协议，选好借用之名，建议先不用急于买房，事实购房人与名义购房人必须要签订一份借名协议，把双方的权利义务明确在书面上。《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二、借名买房发生纠纷怎么处理借名买房发生纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。三、借名买房协议

2023-07-03

249人看过

银行贷款
永川0首付买房子对风险的防范措施有哪些？

1、对于购房者的法律风险及相应的防范措施由于购房者在整个零首付购房法律关系中是处于相对弱势的地位，并且采用零首付购房方式的一般是经济条件暂时不是很好的消费者，所以是否选择零首付以及选择何种零首付方式，购房者千万要慎之又慎。对于购房者选择开发商或者中介机构垫资来支付首付的，应该首先要确保自身今后每月能有足够的资金可以兼顾偿还垫资和银行贷款，如果承受不了偿还垫资款及银行贷款的双重压力，就很容易发生断供的危险，从而进入银行的失信黑名单。选择开发商垫资方式的，购房者一定要在和开发商签订合同前问清楚是否有垫资利息和手续费以及垫资利息的多寡、偿还期限、偿还方式，而且大部分开发商通常会和购房者另行签订一个合同，并在合同中明确约定，如果购房者未能依约还清垫付的首付款的，开发商有权收回房屋。对于这种情形，购房者可以向法院起诉合同无效，收回已付的购房款，并请求开发商赔偿损失。实践中，还有一种变相垫资的方式，就

2023-03-30

314人看过
法律综合知识
处理借贷纠纷如何规避风险措施

一、处理借贷纠纷如何规避风险措施处理民间借贷纠纷的方式包括协商，调解，仲裁以及起诉。当事人之间产生纠纷的可以先进行协商，无法达成协商，调解也无法达成一致的，可以申请仲裁，当事人合同中没有仲裁条款也没有达成仲裁协议的，可以进行起诉，请求法院保护当事人的合法权利。预防民间借贷风险，可以采取下列几种方式：1．借款用途要正当，借贷关系要合法。2．订立书面协议，注意妥善保存。3．提前还款要说清，支付利息要约定，利率高低要有度。4．借款利息不得在本金中扣除。二、借贷纠纷要判刑吗借贷纠纷属于民事案件，一般不会涉及判刑坐牢的问题，但如果民间借贷经人民法院判决确定的，当事人无理由拒绝履行判决的，符合法律规定的，有可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪，一经定罪，有可能会坐牢。《刑法》第三百一十三条规定：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上

2023-11-25

198人看过
离婚房产
防止小孩名下房产影响风险

可通过下列措施规避风险：1．做好公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益归父母所有。2．到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1％，这样当子女成年后自己购房时，计税量将极其有限。3．增减产权共有人，等同于买卖，把一半的产权份额转让，缴纳税费按照这个份额来交就可以，当然也可以用赠与的方式去名。房子在父母名下离婚后房子归谁一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是

2023-07-22

474人看过
法人
挂名公司法人规避风险的方法有哪些

1、在公司章程中对法定代表人职务权力尽可能予以约束，而将生产经营的决策权、管理权规定给其他高级管理人员(或股东会等相关会议)。2、既然担任了该职务，就不要完全放手不管、闭眼签字，而是至少要在签字、表决之前，考虑清楚是否有违法(包括不作为)的情形，如有则投反对票。3、在公司章程及聘任合同中规定/约定好辞职的权利，如果发现公司的生产经营中有涉嫌违法犯罪的情况，或者管理极不规范，果断辞去职务，不要等到事情不可收拾。4、自己保管好法定代表人印章，公司印章则明确由其他的专人保管。一、法定代表人有以下风险(一)民事责任1、损失赔偿责任。因法定代表人的故意、过失或者违反法律行政法规或公司章程的规定而给公司造成损失，公司有权就该损失向法定代表人主张赔偿责任。2、法定代表人滥用职权所获取的收入归入公司。(二)法定代表人可能承担的行政责任如果公司存在非法经营、抽逃资金、隐匿财产逃避债务的行为，作为企业的法定代

2023-06-29

205人看过

著作权
保护著作权的规避措施有哪些

1、政府方面的保护：国家需要对网络环境进行治理，要取缔关闭从事侵权活动的非法网站，这样才可以在很大程度上打击盗版和盗著作权的行为，还要严厉处理此类犯罪人员，最大程度上保护原创作者。2、各方面的监督：各个职能机关要进行不间断的监督和检验，对于各种网络行为进行查处，要按时对一些服务引擎进行检查，严格做好管理工作，对于查处提供链接服务搜索引擎网站的侵权行为要进行坚决抵制和治理，这样网络环境就会好起来。3、规章制度的保障：还需要各地各级政府进行严格的规章制度，使我们的各个地方职能部门严厉进行盘查，对于进行私自牟利的企业做出应有的制度上的检查，做出严肃处理。查处未经许可擅传他人作品的网络侵权行为，这样会很有效果。4、作者自我保护：原创作者要有维护自己的合法权利的能力，平时要注意自己的版权保护，要及时的清理电脑和其他用品的病毒，同时要留下文章原创证明，这样在维护权利时候就会有理有据了。一、保护著作权的

2023-03-27

391人看过
银行贷款
以孩子的名义买房会遇到哪些风险

不过对于这种方式的弊端，我们也应该看到，具体来看看吧。一、占用过多家庭资金现在都讲资金流动性，能贷款尽量贷款，在房价上涨的时候，合理利用杠杆能放大收益。如果是以子女名义买房，银行是不可能批贷款的。因为银行贷款要求借款人必须是年满18周岁的成年人。如果一定要贷款则只能父母和孩子一块买房，房产证上写父母和孩子的名字。这种情况跟类似于父母直接买房，好处在于以后过户给子女时只用缴父母份额那部分税收。举个例子，比如张先生和自己的孩子合买了一套房，由张先生完全出资，由于没有特殊注明比例，这套房的产权每人占一半。如果以后张先生要把房子完全过户给他的孩子，他只用按房屋价值的50%来征收税费。二、出售房产可能不方便如果房产证上面只有子女的名字，出售这套房子就没那么简单了。只有等子女成年后对这套房子拥有了处置权，这套房子才能上市交易。如子女尚未成年，确需特殊情况出售子女名下房产，父母需出具材料，证明自己出售房

2023-06-13

122人看过