夫妻共同办理不动产证需要怎么操作-法师兄

夫妻共同办理不动产证需要怎么操作

来源：互联网时间： 2023-05-05 14:32:43 313 人看过

首先，准备好资料，具体包括：

1、能够证明购房人身份的证明材料，即双方身份证原件和复印件；

2、婚姻证明原件和复印件；

3、如果双方一方不能到场办理，还需要提供私章。

然后，就是走流程了，具体而言：

1、申请人提出申请；

2、申请人提前材料；

3、不动产登记机构审查材料及实地查看；

4、完成登记。

国土部发布《不动产登记暂行条例实施细则》，其中，除了一些关于权利人、利害关系人等规定外，还规定已婚人士购房，房产证上必须有配偶签字。

之所以需要配偶签字，主要是贷款的时候银行的要求。因为中国的《民法典》有规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产，即使房产证上只签署一方的姓名，也属于共同财产。

《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

作为共同财产，当一方无力偿还的时候，另一方就需要代替偿还，所以银行放贷之前一定要求配偶同意，否则不予贷款。这其实也是银行为了规避风险的一种手段。

买过房子的夫妻都会记得，即使贷款的是一方，但银行在得知已婚的情况下，还是会同时查义夫妻两个人的信用记录，来最终决定是否批贷，相应的房屋抵押条款也是两个人同时到场签署。

如果放贷之后实际还款人无力还款，那么作为配偶就要接盘。如果一次性付清房款，虽然不需要两个人同时到场，但是需要未到场的一方必须知情。

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