第一章总则第二章物业状况第三章公约中各主体的情况第四章业主的权利和义务第五章开发企业的权利和义务第六章物业管理企业的权利和义务第七章物业管理的内容管理服务第八章物业管理费和公共维修基金第九章使用的具体规定，第十章业主大会和业主大会第十一章违约责任第十二章附则第一章总则第一条本公约的宗旨是：1。明确居住区（公寓、别墅、楼房）业主、开发企业、物业管理企业的权利和义务。2规定小区（公寓、别墅、楼房）内所有单元及共用部位、设施设备的管理、维护、保险、维修等，实现小区（公寓、别墅、楼房）的统一管理，使所有业主都能有效地享受所购单元，使环境处于良好的状态社区（公寓、别墅、楼房）整洁、卫生、整洁、美观，使建筑物更舒适，延长了对象的使用寿命。三。规定业主大会、业主委员会的设置和职责，保证民主决策，维护业主的合法权益。第二条本公约自缔约国签署本公约所附承诺书后生效。因此，本小区所有业主（包括其受让人）、开发企业和物业管理企业（公寓、别墅、建筑物）均受本公约约束。第二章产权状况第三条产权名称：第四条产权所在地：第五条产权所在地：第四条至第六条土地使用权面积及期限：第七条国有土地使用权编号：第八条总建筑面积及划分单位：第九条共有部分：第十条共有设施设备：第三章主体《公约》第十一条开发企业：名称：注册地址：邮政编码：法定代表人：注册资本：电话号码：联系人：第十二条业主表决权的分配原则：1。业主是指对住宅区（公寓、别墅、建筑物）的房屋及其相应的土地使用权享有全部或者部分所有权的公民、法人或者其他组织。业主（包括业主代理人）根据所代表的房屋数量行使表决权，每套房屋享有一票表决权。2如果业主的房屋面积超过平方米（金额是所有业主房屋建筑面积的平均值），每一位超过上述一倍的业主就多投一张票，以此类推。同一所有人（包括同一房屋的多套房屋所有人）有一票以上表决权的，不得单独行使。第十三条物业管理企业：1。开发企业在物业销售前选定的物业管理企业名称为：2。物业管理资格证书编号：3。注册地址：4。邮政编码：5。法定代表人：6人。注册资本：7。联系电话：8。联系人：9。业主委员会成立前，除下列情形外，开发企业不得变更物业管理企业：a、企业的物业管理资格被取消；B、企业的营业执照被吊销；C.企业解散或进入破产清算程序；D.企业与其他企业合并或分立。10业主委员会成立后，可根据国家和地方有关规定，对物业管理企业进行解聘和重新选聘。重新选定的物业管理企业应当签署本公约所附的承诺书（可当时调整），本公约在签署承诺书后对其具有约束力。第四章业主的权利和义务第十四条业主的权利：1。有权占有、使用、受益和处分所购房屋。有权按照规定和设定的用途使用共用部位和设施设备；有权了解和监督共用部位、设施设备和有关场所的使用情况。有权对业主大会和合同的制定和修改提出建议。有权召集和参加业主会议，享有表决权和被选举为业主委员会成员的权利。对物业管理的重大问题有表决权。有权监督业主委员会和物业管理企业的工作，就物业管理的有关问题向业主委员会和物业管理企业提出意见、建议和建议，有权向物业管理行政部门投诉；8有权按照有关规定对房屋的自用部分进行装修。有权聘请他人维修、保养房屋自用部位的设施设备；10。有权根据房屋共用部位和设施设备情况，建议物业管理企业及时维修。有权对房屋自用部位的设施设备的维护进行监督。有权对物业管理收费进行监督，并要求业主委员会和物业管理企业在规定期限内公布物业管理服务费收支账目，接受审计；13。有权要求不同性质相邻部位的其他维修责任人承担维修责任。另一方拒不修复，给他人造成损失的，可以向业主委员会投诉，甚至提请有关部门调解、仲裁或诉讼；14。法律、法规规定的其他权利。第十五条业主的义务：1。签署本公约所附承诺书（见附件），并承诺遵守本公约的所有规定。业主转让、租赁其拥有的独立单元时，应当提前30日书面通知物业管理企业，并要求受让人或者承租人签署承诺书（见附件），承诺遵守本公约的各项规定；（3）业主还应遵守第（1）3条。遵守物业管理法律、法规、规章、政策和本公约的规定，接受物业管理企业的管理；遵守物业管理企业按照有关规定和公约设立的物业管理区域的规章制度；4。执行业主大会的决定和业主大会授权的业主委员会的决定。爱护和合理使用共用部位和共用设施设备。未经物业管理企业书面同意，不得在房屋外墙上设置室外遮阳棚、雨篷、花架、旗杆、招牌等凸出物、构筑物，也不得使用。不得违反本公约，不得使社会保险无效或增加保险费。有上述情形之一的，违约业主应当向物业管理企业和其他业主承担由此产生的一切损失、损害赔偿、费用、诉讼、索赔和要求，以及由此增加或增加的保险费。因业主违约造成小区损坏或侵害的，违约业主应立即向物业管理企业支付全部或受损部分的重建或维修费用。任何违反或可能违反任何法律法规，或对其他所有人和使用者构成威胁的武器、弹药、烟花爆竹、危险和易燃材料、仓库，不得在社区的任何部分储存损坏、滋扰或危险物品；10。不得妨碍、堵塞或堵塞任何公共部分，不得在公共部分或设施内放置或处置任何垃圾、废弃物体或物体；11。未经物业管理企业书面同意，不得在房屋内饲养宠物。无权直接处罚或处分物业管理企业员工；对员工有处分的13名。业主拥有的房屋无人居住或长期使用的，业主应到物业管理企业登记，说明管理费及其他费用的支付方式；留下有效的通讯地址，供物业管理企业送达有关通知、信件；并关门、歇业同时打开窗口14。第十五条房屋所有权人应当约定房屋所有权人与使用人之间的权利和义务，要求使用人遵守约定，并对其违约承担连带责任。法律、法规规定的其他义务。第五章开发企业的权利和义务