买卖二手房时中介什么时候收中介费-法师兄

买卖二手房时中介什么时候收中介费

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 15:30:31 120 人看过

1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。

2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。

一、法律规定的二手房中介要承担哪些责任

1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失

中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。

2、因中介的过错给购房者造成的损失

如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。

如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。

3、因出卖人提供的信息有误造成的损失

中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

二手房中介
二手房中介费该向买卖双方谁收

日前，记者调查了北京市近十家大型知名中介公司发现，目前二手房中介市场的收费标准比较混乱。以顺驰、信一天、中大恒基等为代表的中介公司收取买方中介费2.5%，卖方免费。鑫尊推出“客户免佣、业主付佣制度”，只收取卖方2.5%，买方免费。也有向买卖双方收取中介费的中介，比如链家、我爱我家、首创金丰易居等。当然不排除一些资质较低的中介公司存在“吃差价”的现象。事实上，对于中介费如何收取尽管有法可依，但规定对百分比额度、向哪方收取中介费等并不明晰，这也为中介费合理化笼上了一层薄雾。■模式各不相同标准有法可依据了解，早在1995年，国家计委、建设部就联合发出了《关于房地产中介服务收费的通知》。北京市在实施中作了详细规定，即成交价格总额在500万元以下的按2.5％收取，成交价格总额在10001万元以上的按0.5％收取，其间还有三个成交额档次。实行独家代理的，北京市实施时则按2.8％。■买卖双方都一样“羊毛

2023-06-10

243人看过
二手房买卖
民法典中二手房买卖中介费包括什么

一、民法典中二手房买卖中介费包括什么1、评估收费房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。2、代理收费房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收。3、咨询费包括：书面咨询费，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%;口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不

2023-06-19

492人看过
债权人
二手房房屋买卖中介是否可以收费？

二手房房屋买卖中介可以收取居间费用，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。一、《民法典》(2021年1月1日起施行)第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下

2023-02-26

67人看过
房产交易
二手房购买应何时付中介费呢?

中介费何时付才合理呢？中介费是付给中介的劳务费，可在中介房屋完成之后再付。也可与中介协商商量付款时间。1、买二手房，中介费应该什么时候付?答：原则上是双方协商。一般分二部分来付：(1)双方签买卖合同时或到房产交易中心过户;(2)双方签买卖合同时付一半，过户后及水、电、煤全部做完后付一半。还有一种做法是：之前全部付：跟中介说你的服务什么时候完成，我什么时候顺顺利利拿到房子，我来付。这是协商解决的。2、现在为儿子买房，想把爱人名字上产证。我还有一套售后公房，是我一个人的名字。如果老公的名字上儿子的产证上，会不会算家庭型二套房?答：是的。儿子去买房时，要到上海市房产交易中心去拉个人信息，这个个人信息是以家庭为单位的。不管你的售后公房里有没有你丈夫名字出现，你们是夫妻，是一个家庭的。中介费的计算方法依据武汉市物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至10

2023-06-10

367人看过

法律综合知识
中介买房收多少中介费

涉及房产交易的部分，其金额在十万元（包括十万元）以内者，我们将收取百分之二的费用；对于超出十万元但是在一百万元（也包括一百万元）以内的数额，其相应的费用则是以百分之一进行计算；而当金额超出一百万元时，我们的收费标准便是百分之零点五。在代理业务过程中，中介机构收取的费用需根据每笔交易的具体数额来进行核算，而不能简单地按照买卖双方分别进行计算。例如，假设某套房产的销售总额达到了五十万元，那么中介费用的具体计算方法便可以表示如下：中介费用＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元换句话说，买卖双方于此项交易中所需要共同支付给房产中介的佣金便是6000元整。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

2024-08-08

346人看过
二手房买卖
二手房买卖时如何签订中介合同

如何签订二手房买卖中介合同。但如果没有法律意识，仍然存在很多风险。如何规避风险，如何签订中介合同，如何签订销售合同，直到交易成功，双方都需要有明确的法律认识。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的中介服务，委托人支付报酬的合同。因此，中介合同的当事人是双方当事人，即经纪人和委托人。委托人只能是买方或卖方之一。实践中，中介公司往往与买卖双方同时签订中介合同，使中介合同由双边协议变为三方协议。它虽然希望在时间或程序上加快这一过程，为当事人提供方便，但却违背了立法本意，显示出极大的弊端。因此，买卖双方应认真考虑各方面的自身情况，提出自己的有利意见，并写入协议，而不是草率签订。例如：意向金和定金协议、中介费协议等。签订中介合同是签订销售合同的前提。很多中介公司将中介合同和销售合同连接起来或简单地结合起来，使两份合同合二为一，使买卖双方几乎没有犹豫的余地，不利于买卖双方的合法权

2023-05-08

92人看过
法律综合知识
买二手现房时中介承诺未兑现应退还中介费吗

应退还中介费，但应支付必要的劳务费，但是因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致中介承诺未兑现的不应退还中介费。但是中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均

2024-04-25

397人看过
二手房中介
怎样防止二手房中介乱收费,找中介买房要注意什么

一、怎样防止二手房中介乱收费1、进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。2、很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。3、二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准

2023-04-10

260人看过

仲裁条款
买二手房首付介绍费什么时候付

一、二手房遵守限购政策在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。二、买二手房什么时候付钱为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付首付。二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。三、买新房和二手房哪个更划算买新房好。原因:1、买二手房手续麻烦,相关费用高;2、二手房原房主基本都经过装修,风格自己不一样喜欢,装修工程量比新房大;3、住房不一定在市区,现在城市化进展加速,现在的郊区以后就会发展,还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点;

2023-05-09

111人看过
二手房买卖合同
签订中介二手房买卖合同时要注意什么

二手房中介应注意的事项：注1：合同明确了房屋的基本情况，如房屋位置、生产类型、证件号码等，包括告知租赁情况，以免购房人拿到房产证却没有房屋使用权；告知抵押情况，以免影响房产证办理时间和今后房屋付款的交付方式。注2：在合同中，应约定房屋按套转让，以免因对房产证上面积理解不同而引起纠纷。注3：合同中应明确产权证的转让方式和税款的缴纳方式，使双方对各自的权利义务有一个清晰的认识。注4：付款方式和时间应在合同中提前约定，避免因约定不清引起的纠纷和因没有相应约定而无法处理的纠纷。注5：房屋的交付方式应在合同中明确，以保证买受人何时取得房屋使用权以及如何处理因出卖人逾期交付而引起的纠纷。注6：合同应明确佣金协议，提醒买卖双方支付佣金是其义务，以避免中介与买卖双方因佣金不足而发生纠纷。注7：合同中应明确合同变更的相关规定，并提醒三方当事人避免因不懂法律而变更合同而引起纠纷。注8：合同应明确规定中间人与买

2023-05-08

75人看过
二手房买卖
中介是否必须介入二手房买卖？

“二手房买卖是可以不通过中介的。（一）二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同等。”二手房买卖中介纠纷本人在某中介（zhongjie）购买了一套二手房，在房管局过户的时候发现卖方持有的产权证上标注的房屋面积与房管局对该房屋登记的面积不同，产权证上是52．7平米，房管局登记的是50．3平米，导致在无法继续在房管局办理后续过户手续。在房屋中介（zhongjie）签署的房屋买卖合同中，按照产权证52．7平米注明的。请问如果买卖双方不能就房屋价格重新达成协议，以致无法履行原有合同，买方是不是能够主张卖方退回定金的同时，承担协议规定的违约责任另外，如果无法履行原有合同，买房是不是需要按照协议支付中介费用答：与中介签署的协议中，规定因买卖双方任何一方造成的无法履行合同，已经支

2023-07-08

209人看过
承诺
买卖二手房找中介和不找中介的方式

二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。在北京目前的二手房交易中，这两种方式数量基本各占一半。在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，链家·宝业房地产经纪公司专业人士对该如何安全交易做了如下分析。还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。第二、签订合同。一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查;第三、注意付款方式。最好是在过户当天支付。办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。最近，二手房指导价的出台，也给二手房交易双方较为明确地指引，交易双方可以依据二手房指导价作为参照，同时再利用市场比较法，将自己的物业与周边物业价格做

2023-06-10

185人看过

合同成立
跳过中介私自买卖二手房还要支付中介费吗

一、跳过中介私自买卖二手房还要支付中介费吗跳过中介私自买卖二手房还要支付中介费。若该合同的成立是中介公司拉拢的，但买卖双方隐瞒中介方私自定立合同的情况下，中介方有权要求买卖方法给付中介费。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。二、中介费一般收多少房屋中介费就是房屋中介公司在进行房产交易时，支付给中介方的一种服务费用，这个服务费用是由出售方与购买方，都需向中介支付的一种费用。一般来说中介费用是房屋成交价格的百分之一到百分之二。但是中介费用目前并没有一个统一的规定，所以一般来说都是按照业内的习惯来收取费用。三、中介合同诉讼流程是怎么走的中介合同诉讼流程是：1.首先要准

2023-04-30

233人看过
房产交易
买房中介费什么时候付比较合适？

房屋中介费的详细支付时间是由购房者与房屋中介方自由协商的，相关法律法规并没有做明确的约定，一般有一下几种约定时间：1、作为中介公司来讲，中介费是越早收齐越好，以免夜长梦多。2、作为购房者来讲，中介费越晚给越好，以免交易程序出现偏差，导致自己受损失。3、有一种方式，是普遍被广大购房者接受的，那就是签完合同，先交一半中介费，过户完结后，再交另一半中介费。一是手续还没办完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出现偏差，避免购房者受损失。4、有相对强势的一方，就有相对弱势的一方，具体问题，具体分析吧。以开心、顺利、皆大欢喜的完销售易为主。如果要交纳房屋中介费的话，一定要根据当地的政策来进行交纳，要保证自己的房屋能够顺利的买卖和办理。一、买房时的中介费一般缴纳多少？1、房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过了10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上

2023-06-28

380人看过