预售商品房买卖合同的诉讼时效怎么算-法师兄

预售商品房买卖合同的诉讼时效怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 08:54:14 110 人看过

预售商品房买卖合同的诉讼时效适用一般的诉讼时效，是3年。

《商品房预售合同》约定了双方当事人的权利义务关系以及违法处理，当事人有权依照《商品房预售合同》提起诉讼，要求对方履行义务，而此种诉讼权利是基于合同产生的债权请求权。

《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

重庆预售商品房买卖合同

＜p＞（合同编号：）＜／p＞

＜p＞合同双方当事人：＜／p＞

＜p＞甲方（卖方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞注册地址邮编＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞营业执照号码资质证书号码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人联系电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理人联系电话＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理机构资质证书号码＜／p＞

＜p＞注册地址邮编＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人联系电话＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方（买方）＜／p＞

＜p＞【身份证】【护照】【营业执照号码】国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞通讯地址＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞邮编联系电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞【委托代理人】【法定代理人】国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址＜／p＞

＜p＞邮编联系电话＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同：＜／p＞

＜p＞第一条本商品房土地使用权状况及项目名称。＜／p＞

＜p＞本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞该地块土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿＿＿，土地使用年限至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止（其中住宅用地使用年限为＿＿＿＿＿＿＿＿年，非住宅用地使用年限为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年）。＜／p＞

＜p＞本商品房项目【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第二条本商品房销售依据。＜／p＞

＜p＞甲方销售的商品房为下列第项：＜／p＞

＜p＞1、现房。《房地产权证》号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞2、预售商品房。《商品房预售（预租）许可证》号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，预售商品房批准机关：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第三条乙方所购商品房的基本情况。＜／p＞

＜p＞第四条计价方式与价款。＜／p＞

＜p＞甲方与乙方约定按下述第＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款：＜／p＞

＜p＞1、按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】【美金】＿＿＿＿＿＿＿元整，大写：＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞2、按套（单元＜／p＞

＜p＞）计算，该商品房总价款为【人民币】【美金】＿＿＿＿＿＿＿元整，大写：＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞第五条付款方式及期限。＜／p＞

＜p＞本项目商品房预售资金监管银行为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞乙方按下列第＿＿＿＿＿＿＿种方式按期付款：＜／p＞

＜p＞1、一次性付款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞2、分期付款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞3、按揭付款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第六条交房期限及交付条件。＜／p＞

＜p＞属现售商品房的，甲方应当在＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，将商品房交付乙方使用。＜／p＞

＜p＞属预售商品房的，甲方应当在＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。＜／p＞

＜p＞如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：＜／p＞

＜p＞1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起日内告知乙方的。＜／p＞

＜p＞2、。＜／p＞

＜p＞3、＜／p＞

＜p＞第七条交房手续的办理。＜／p＞

＜p＞商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。＜／p＞

＜p＞由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：＜／p＞

＜p＞1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第八条乙方逾期付款的违约责任。＜／p＞

＜p＞乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）：＜／p＞

＜p＞1、逾期在＿＿＿＿＿＿＿日之内（含此日），自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；＜／p＞

＜p＞2、逾期超过＿＿＿＿日后（含此日），甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的＿＿＿％向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之＿＿＿＿（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。＜／p＞

＜p＞本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。＜／p＞

＜p＞第九条甲方逾期交房的违约责任。＜／p＞

＜p＞除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）：＜／p＞

＜p＞1、逾期不超过＿＿＿＿日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；＜／p＞

＜p＞2、逾期超过＿＿＿＿＿日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起＿＿＿日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的＿＿＿％向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之＿＿＿＿（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。＜／p＞

＜p＞第十条面积确认及面积差异处理。＜／p＞

＜p＞根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。＜／p＞

＜p＞在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：＜／p＞

＜p＞1、合同约定房屋总面积与实测面积误差在3％以内（含3％）的，据实结算，多退少补。＜／p＞

＜p＞2、合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3％的，乙方有权退房。＜／p＞

＜p＞乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。＜／p＞

＜p＞乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的，房屋差价由乙方补足；超出3％部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的，房屋差价由甲方据实返还乙方；超出3％部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。＜／p＞

＜p＞实测面积－约定面积＜／p＞

＜p＞面积误差比＝＆mdash；＆mdash；＆mdash；＆mdash；＆mdash；＆mdash；＆mdash；＆mdash；＆mdash；＆mdash；＆mdash；＆mdash；＆mdash；＆mdash；＆mdash；＆times；100％＜／p＞

＜p＞约定面积＜／p＞

＜p＞经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。＜／p＞

＜p＞第十一条甲方关于房屋产权状况的承诺。＜／p＞

＜p＞甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。＜／p＞

＜p＞若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。＜／p＞

＜p＞第十二条规划、设计变更的约定。＜／p＞

＜p＞经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：＜／p＞

＜p＞（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；＜／p＞

＜p＞（2）；＜／p＞

＜p＞（3）；＜／p＞

＜p＞（4）；＜／p＞

＜p＞（5）；＜／p＞

＜p＞甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。＜／p＞

＜p＞乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。＜／p＞

＜p＞乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。＜／p＞

＜p＞乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。如双方在30日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款退房的约定处理。＜／p＞

＜p＞第十三条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。＜／p＞

＜p＞甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第＿＿＿＿＿＿＿种方式处理：＜／p＞

＜p＞1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。＜／p＞

＜p＞2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。＜／p＞

＜p＞本项目物业管理用房为＿＿＿＿＿＿m2，位于＿＿＿＿＿幢＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿＿＿＿房号＿＿＿＿＿＿＿＿，轴线范围＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：＜／p＞

＜p＞1、于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日前通水；＜／p＞

＜p＞2、于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日前通电；＜／p＞

＜p＞3、于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日前通气；＜／p＞

＜p＞4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：＜／p＞

＜p＞1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第十五条关于合同登记和产权登记的约定。＜／p＞

＜p＞现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》。＜／p＞

＜p＞预售商品房的，自本合同签定之日起10日内向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。＜／p＞

＜p＞办理合同登记备案和《房地产权证》，由【双方共同】【甲方】【乙方】到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另一方应予以无条件配合。＜／p＞

＜p＞如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿项处理：＜／p＞

＜p＞1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。＜／p＞

＜p＞2、乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。＜／p＞

＜p＞3、＜／p＞

＜p＞第十六条保修责任。＜／p＞

＜p＞乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。＜／p＞

＜p＞乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。＜／p＞

＜p＞因不可抗力或者非甲方原因造成破坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。＜／p＞

＜p＞第十七条附则。＜／p＞

＜p＞该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权按有关规定执行。＜／p＞

＜p＞乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部分和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途，如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途，应按照国家有关规定承担法律责任。＜／p＞

＜p＞乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即将房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。乙方应按照国家和我市有关规定缴纳物业专项维修资金。＜／p＞

＜p＞第十八条争议解决方式。＜／p＞

＜p＞本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式解决：＜／p＞

＜p＞1、申请重庆仲裁委员会仲裁。＜／p＞

＜p＞2、依法向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十九条合同效力。＜／p＞

＜p＞本合同自双方签订之日起生效。未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。合同附件与本合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞本合同连同附件共＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿份，其中甲方、乙方双方各持一份、合同登记机关一份。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＜／p＞

＜p＞【法定代表人】：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；【法定代表人】：＜／p＞

＜p＞【委托代理人】：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；【委托代理人】：＜／p＞

＜p＞（签章）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；（签章）＜／p＞

＜p＞年月日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年月日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞签于＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签于＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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商品房买卖只有预售合同是合法的吗

商品房预售合同所蕴含的法律约束力极为强大，如果任何一方当事人违反了这个合同，都必须承担相应的法律义务及责任。简而言之，商品房预售合同是由商品预售方与预购方双方在协商一致的基础上签订的，其中，商品预售方承诺在约定的有效期内将已经建成的商品房所有权转让给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的时间接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-05

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预付款
怎么购买预售商品房，预售的商品房该如何购买？

一、怎么购买预售商品房在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：（一）订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。（二）登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（三）收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。（四）办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起

2023-02-13

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法律综合知识
透过上海某商品房预售合同纠纷看诉讼时效

案情介绍：曹某与上海某房地产公司（下称“房产公司”）25日签订了一份《商品房预售合同》（下称《合同》），合同约定房产公司31日前交房，交房条件为取得《住宅交付使用许可证》（下称《许可证》），办好大产证。付款方式为分期支付，最后一次付款时间为31日，与交房日相同。合同签订后，房产公司未能按约交付房屋，曹某由此也未31日支付尾款。房产公司18日向曹某交付钥匙，26取得《许可证》，13日通知曹某去付款并办理产权证。曹某分别23日和9月17日委托律师发函要求房产公司承担逾期交房违约金，（曹某另有一份15日的催告违约金函因无送达凭证而未能被法院认定），因违约金大于购房尾款，故曹某主张两相冲减，要求房产公司尽快办理产权证，但房产公司没有应允。，曹某以房产公司逾期交房违约为由起诉至法院，要求房产公司支付违约金，办理产权证。法院经审理认为，房产公司违约是实，但曹某主张违约金超过了两年的诉讼时效，故其诉讼请

2012-06-20

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法律综合知识
商品买卖合同预售2024的法律效力如何

一、商品买卖合同预售2024的法律效力如何商品房预售合同乃属于房地产业中的一类独特交易形式，该合同主要涉及商品房预售方及预购方之间达成的一份书面协议，其中约定预售方需在约定期限内将已经建设完毕的商品房的所有权转让给预购方，而预购方则需要向预售方支付定金或部分购房款项，同时按照预定的期限接收商品房。在对商品房预售合同的效力进行判定时，我们需要关注以下几个关键点：首先，合同的主体必须符合法定要求，即当事人须具备法律所规定的缔结合同的资格。商品房预售合同的主体具有特定性，预售方通常为房地产开发公司，且多为法人等法律实体，因此并非所有人均可成为预售方并签署商品房预售合同。预售方必须是经过合法注册成立的房地产开发企业，由于商品房预售实行许可证制度，唯有预售方持有预售许可证明，并且具备相应的预售许可资格，其与预购方签订的预售合同才会被视为具有法律约束力。其次，合同的内容必须真实反映当事人的意愿。再次，

2024-07-12

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法律综合知识
新建商品房买卖合同预售还有用么

根据我国相关法律法规之规定，如若商品房预售合同已经取得了合法的预售许可证明，那么此份合同即具备了法定的约束力；反之，倘若出售方未能顺利取得商品房预售许可证明，此时其与买方所缔结的认购书便失去了法律效力。然而，值得注意的是，在诉讼程序启动之前，若卖方能够成功获取到商品房预售许可证明，那么这份认购书将会被认定为具有法律效力。除此之外，参与合同签署的各方面必须具备良好的书写能力，并且他们的意思表示必须是出于自愿且真实的。最后，合同的具体条款亦须合法合规，同时还需满足法律规定的形式要件。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-07-31

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法律综合知识
商品房买卖合同预售可以转让吗

一、商品房买卖合同预售可以转让吗根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中的第七项明确规定，依据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关条款，由国务院作出了禁止预购商品房之人将所购买尚未完工的预售商品房再次进行转让的决定。在此期间，即直至预售商品房正式竣工并交付予预购人，以及预购人成功获得房屋所有权证书为止，房地产主管部门应暂停为其审批办理任何形式的转让等相关手续；而在房屋所有权申请人与登记备案的预售合同中所载明的预购人并不相符的情况下，房屋权属登记机关也不应为其办理房屋权属登记手续。同时，我们还将实施实名制购房制度，推广商品房预销售合同的网上即时备案功能，以有效防止私下交易行为的发生。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品

2024-07-23

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法律综合知识
商品房买卖合同跟预售合同有何区别

商品房预售合同与商品房买卖合同的主要区别在于所涉及之标的物品种有所不同。前者针对的是尚未完成建设的房产，由于其未知性较大，故此类合同的签订存在一定的不确定风险；而后者则针对已经完成建设且处于法律状态较为复杂的商品住宅进行买卖交易。在具体执行过程方面，商品房预售合同在房地产销售领域中需要经过漫长的周期才能完成交易，包括从合同签订至房屋竣工这整个过程。而商品房买卖合同涉及的买卖标的物一旦达成交易协议并成立之后，卖方即需承担起交付标的物以及转移所有权的责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-05

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